Das Kaufversprechen ist ein einseitiger Akt: Der potenzielle Käufer bedeutet für den Verkäufer, dass er eine Ware zu einem definierten Preis kaufen möchte. Der Verkäufer kann das Angebot ablehnen, wenn es unter dem von ihm selbst festgelegten Preis liegt, ist jedoch gezwungen, das Angebot anzunehmen, wenn es sich um einen festen Preis handelt oder wenn der Käufer einen höheren Betrag anbietet.
Das Kaufversprechen, ein Rechtsakt, der Sie verpflichtet
Wenn der potenzielle Käufer dem Verkäufer mitteilen möchte, dass er seine Immobilie wirklich kaufen möchte, tut er dies durch ein Kaufangebot.
Der Käufer legt in diesem Kaufversprechen einen Preis fest, dieser Akt verpflichtet ihn und er muss das Objekt tatsächlich zu den im Angebot genannten Konditionen kaufen, wenn der Verkäufer zustimmt. Sobald das Angebot angenommen wird, ist der Käufer tatsächlich verpflichtet.
Anbieterseitig hat der Eingang dieses Gesetzes auch Auswirkungen. Theoretisch ist er verpflichtet, den ihm zuerst unterbreiteten Vorschlag zu dem von ihm vereinbarten Preis anzunehmen.
Nehmen wir ein Beispiel, um zu messen, was dies impliziert:
Ein Verkäufer möchte sein Haus für 250 000 € verkaufen. Er hat 3 potentielle Käufer.
Zwei Kaufversprechen treffen am selben Tag ein:
- die ersten angebote, es für 220 000 euro zu kaufen
- der zweite für 250 000 €.
Er kann den Käufer auswählen, der 250 000 € vorschlägt, da das Angebot auf 220 000 € unter dem vom Verkäufer festgelegten Preis lag. Der Verkäufer bedeutet die Annahme per Post an den zweiten Käufer.
Wenige Tage später erhält er das Angebot des dritten potenziellen Käufers, der anbietet, die Immobilie für 260.000 € zu kaufen. Er kann diesen günstigeren Vorschlag nicht annehmen, da er bereits ein Angebot zum vorgeschlagenen Preis erhalten hat.
Ein Widerruf ist in der Regel nach Abgabe des Kaufversprechens nicht möglich. Wenn sich jedoch beide Parteien auf eine neue Vereinbarung einigen, können sie untereinander den Widerruf des Verkaufs vereinbaren.
Welche Informationen sollte es enthalten?
Es muss eine bestimmte Menge an Informationen über den Verkauf enthalten, um gültig zu sein.
Die Identität des Verkäufers und des Käufers muss angegeben werden.
Die Immobilie, die Gegenstand dieses Kaufversprechens ist, muss genau beschrieben und der Preis angegeben werden.
Die Gültigkeitsdauer des Angebots und die Bedingungen für die Annahme durch den Verkäufer sind anzugeben (in der Regel per Einschreiben mit Rückschein).
Beachten Sie, dass vor Unterzeichnung des Kaufvertrages keine finanzielle Transaktion getätigt wird.
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