Bei der Suche nach Mietwohnungen konzentrieren wir uns hauptsächlich auf die Höhe der Miete ohne Mietkosten. Diese Gebühren können jedoch erheblich sein und die monatliche Rechnung erheblich erhöhen.
Im Laufe des Jahres können sich die Gebühren erhöhen . Das der Mieten ist gerahmt, aber was ist mit den Mietkosten?

Gebührenerhöhung: wovon reden wir?

Wenn wir von "Mietkosten" sprechen, geht es genauer um "Rückstellungen für Mietkosten".
Tatsächlich zahlt der Eigentümer die jährlichen Kosten, die auf die verschiedenen Miteigentümer verteilt werden. Diese Ausgaben ermöglichen es den Bewohnern, unterschiedliche Dienstleistungen in Anspruch zu nehmen. Dies kann die Wartung der öffentlichen Bereiche (Grünflächen, Eingangshalle usw.) durch eine Person sein, die für diese Aufgaben zuständig ist, die Dienste eines Concierges, die Kosten für den ordnungsgemäßen Betrieb der Aufzüge usw.
Diese Mietkosten gelten als "erstattungsfähig", da sie vom Vermieter bezahlt und dann monatlich vom Mieter eingezogen werden. Zu diesem Zweck berücksichtigt der Eigentümer die Kosten, die er im Vorjahr gezahlt hat, und dividiert den Betrag durch 12, um diese Kosten über das Jahr aufzuteilen.
Um das Problem der Mieterhöhung zu verstehen, ist es wichtig zu berücksichtigen, dass die monatlichen Gebühren eine Schätzung der Ausgaben gegenüber den im Vorjahr berechneten Kosten darstellen.


Welcher Anstieg?

Sobald der Eigentümer die tatsächliche Höhe der erstattungsfähigen Kosten ermitteln kann, kann er dem Mieter eine Berichtigung übermitteln.
Wenn die Gebühren überschätzt wurden und der Mieter mehr als er schuldete, wird der Vermieter die Überzahlung zurückerstatten. Führt die Regularisierung hingegen zu einem höheren Ergebnis als die regulierten Aufwendungen, kommt es zu einem Anstieg der Aufwendungen.
Nämlich: Der Vermieter ist verpflichtet, Ihnen die Mietkosten mitzuteilen. Wenn Sie der Ansicht sind, dass die Gebührenerhöhung nicht normal ist, können Sie Belege anfordern.
Achtung! Einige Kosten können vom Eigentümer nicht dem Mieter in Rechnung gestellt werden. Im Zweifelsfall konsultieren Sie die Liste der erstattungsfähigen Kosten.

Im Streitfall können Sie sich an die Vermittlungskommission der Abteilung wenden.

Welche Zahlungsbedingungen?

Im Falle einer Gebührenerhöhung wird der Vermieter den Mieter um eine zusätzliche Zahlung der Regularisierung bitten. Ist dieser Betrag erheblich, kann der Mieter eine Zahlung verlangen, die sich über 12 Monate erstreckt.
Hierzu muss der Mieter dem Vermieter einen Brief mit den vorgeschlagenen Zahlungsbedingungen zusenden.
Der Rat : Bevor Sie einen Mietvertrag abschließen, sollten Sie sich unbedingt über die Höhe und Zusammensetzung der Mietkosten informieren, um Überraschungen zu vermeiden.

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