Das Gesetz LMNP erlaubt dem Eigentümer einer möblierten Wohnung, von einer niedrigen Besteuerung der erhaltenen Mieteinnahmen zu profitieren. Sehen wir uns die Bedingungen dieser Befreiung von der Grundsteuer an.

LMNP: Definition

Der LMNP ist eher ein Status als eine Maßnahme zur Steuerbefreiung an sich: Es ist der Status eines Anlegers als nicht professionell eingerichtete Miete, der es ihm ermöglicht, weniger Steuern auf die Früchte der Umsetzung zu zahlen. zu vermieten.

Dieser Status steht allen offen und zielt darauf ab, sowohl temporäre (kurzfristige Mieten) als auch saisonale (Beispiel: Mieten eines Cottages, …) zu leasen. Wenn Sie ein Zimmer in Ihrem Hauptwohnsitz mieten, können Sie auch die Steuerbefreiung in Anspruch nehmen.

Nämlich : Wie die meisten Immobiliensteuerbefreiungssysteme ist auch die Investition in Leaseback eine interessante Investition, um sich auf den Ruhestand vorzubereiten.

Welche Besonderheiten?

Steuerbefreiungsgesetz Ein Leaseback ist möglich, wenn das Immobilieninvestment folgende Merkmale aufweist:

  • Die Unterkunft ist möbliert (möbliert gekauft oder später und vor der Vermietung eingerichtet), es kann sich um eine neue oder alte Immobilie handeln
  • Der Vermieter erhält in seiner Eigenschaft als LLIN nicht mehr als 23.000 € Mieteinnahmen oder 50% seines Gesamteinkommens
  • Der Eigentümer sammelt nicht mehrere Status: Unmöglichkeit, an anderer Stelle als Vermieter eines möblierten Gewerbetreibenden (LMP) registriert zu werden.

Nämlich : Wohnen kann auch in gewerblicher Residenz, Dienstleistungen erworben werden.

Warum als LMNP investieren?

Die Vorteile dieses Geräts sind zahlreich und erfordern keine großen finanziellen Investitionen. Investitionen in Wohnhäuser im Studio-Stil beziehen sich auch auf einen großen Teil dieser Immobilieninvestitionen.

Ein Immobilienkauf als LMNP:

  • Bietet ein regelmäßiges monatliches Einkommen
  • Ist eine langfristige Investition
  • Generiert keine Mietverwaltung, wenn dies über eine Servicewohnung erfolgt
  • Kann mit der Möglichkeit der Amortisation der Möbel und Ausstattung der Wohnung artikuliert werden

Die Abschreibung Leasing bezieht sich auf Möbel und Geräte im Wert von mehr als 598 €.

Die Besteuerung von Mieteinnahmen

Der Eigentümer kann seine Mieteinnahmen angeben, indem er entweder das Mikro-BIC-System (gewerbliche und kommerzielle Gewinne) oder das tatsächliche System wählt.

Die Wahl der Steueroption hängt von der Häufigkeit ab, mit der die Immobilie vermietet wird, und / oder von der Höhe des als solche vereinnahmten Einkommens.

Das Mikro-BIC-System führt zu einer Pauschalsteuer (auf die Mieteinnahmen wird eine Ermäßigung von 50% erhoben).

Das reale System ermöglicht es, Abschreibungen und Aufwendungen von den erhaltenen Einnahmen abzuziehen und damit die Steuerbemessungsgrundlage zu begrenzen.

Jeder Eigentümer ist jedoch verpflichtet, den tatsächlichen Plan zu wählen, wenn der als LLIN deklarierte jährliche Betrag 32.900 EUR pro Jahr übersteigt.

Zu wissen : Wenn die Investition in einen neuen Wohnsitz von Dienstleistungen erfolgt, und der Eigentümer auch in der Lage sein wird, die Mehrwertsteuer zurückzugewinnen.

Bereiten Sie Ihr Projekt vor

Eine Immobilieninvestition ist ein langfristiges Projekt, das sorgfältig durchdacht und quantifiziert werden muss und bei dem unbedingt ein Fachmann (Vermögensverwaltungsberater, Finanzberater usw.) zu Rate gezogen werden muss.

Zunächst können einige Simulationen durchgeführt werden. Die Website la-lmnp.fr bietet ein Tool zur Projektkalkulation, das als Grundlage für zukünftige Investoren dienen kann.

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Finanzen