Das Mézard-Gesetz ist eine Fortsetzung des Pinel-Gesetzes: dieselben Ziele, mit einigen Änderungen. Anleger, die nicht die Möglichkeit hatten, sich zu der im Pinel Act vorgeschlagenen Steuerbefreiung zu positionieren, können sich daher mit Vorsicht an dieses neue Gesetz von Mezard wenden, da sich das Geschäft ändert: Konzentrieren Sie sich auf diesen Hebel, um weniger zu zahlen Steuern.

Loi Mézard: was ist das?

Der Minister für territorialen Zusammenhalt, Jacques Mezard, hat das Steuerbefreiungsgesetz von Pinel überprüft, um dem Staat zu ermöglichen, seine Unterstützung für Mietinvestitionen beizubehalten und gleichzeitig Geld zu sparen.

Das Mezard-Gesetz ersetzt das Pinel-Gesetz ab dem 1. Januar 2020.

Das Ziel bleibt dasselbe: dem Steuerzahler zu ermöglichen, durch den Kauf eines neuen Eigenheims zu investieren, es unter bestimmten Bedingungen in Bezug auf die Höhe der Mieten und die Ressourcen der Mieter zu vermieten, und dies alles gegen die Gewährung eines Steuervorteil.

Zur Erinnerung: Die Steuervorteile, die den Anlegern nach dem Pinel-Gesetz offenstehen, könnten fast 63.000 Euro erreichen, wenn sie eine neue Wohnung in einem "förderfähigen" Gebiet erwerben, dh dort, wo die Nachfrage danach besteht Gehäuse war größer als das Angebot.

Dieser Steuervorteil war für den Staat ebenso ein Verlust. Präsident Emmanuel Macron forderte eine Neugestaltung der Steuerbefreiungsmaßnahmen, da das Pinel-Gerät zwar teuer, aber nicht weniger nützlich sei.

Die Ziele dieses neuen Gesetzes

Das Mézard-Gesetz zielt insbesondere auf Folgendes ab:

  • Anpassung des Wohnungsangebots nach Bedarf in jedem Gebiet
  • Begleitung von Wohnungssuchenden in Gebieten, in denen die Versorgung durch Erleichterung des Zugangs ausreicht.

Was sind die Unterschiede zum Pinel-Gesetz?

Das Mézard-Gesetz sieht drei Hauptmaßnahmen vor:

  • Überprüfung der geografischen Fördergebiete für Steuerbefreiungsmaßnahmen
  • Die Einführung von Anreizen für den Bau neuer Wohnungen, insbesondere in Großstädten, in denen die Nachfrage nach Wohnraum nach wie vor wichtig ist
  • Die Schaffung von Sanktionen im Falle des Widerspruchs gegen Baugenehmigungen und Maßnahmen zur Begrenzung der entsprechenden Rechtsbehelfe

Hinweis : Die Neudefinition der Obergrenzen für Mieterressourcen nach oben soll auch mehr Haushalten zugute kommen.

Konzentrieren Sie sich auf das Thema "angespannte" Bereiche

Die Herausforderung des Mézard-Gesetzes besteht nicht darin, die Pinel-Dynamik zu verlangsamen, die das Wohnungsangebot erhöht und gleichzeitig das staatliche Geld gespart hat. Es ist daher erforderlich, die Bereiche, für die die Steuervorteile gewährt werden, gezielter zu bestimmen.

Aus diesem Grund spielt das Thema "Zoning" eine zentrale Rolle im Mezard-Gesetz. Die Bereiche Abis (Paris), A (Lyon, Marseille usw.), B1 (Lille, Nizza, Nantes usw.) und B2 werden daher angepasst und optimiert.

Darüber hinaus ermöglicht die Einteilung in enge Zonen die Kontrolle des Mietpreises pro Quadratmeter. Parallel zur Neufestsetzung werden im Mézard-Gesetz Mietobergrenzen neu festgelegt, um sie besser an die Gebiete anzupassen.

Welche Steuerermäßigung?

Die im aktuellen Pinel-Gesetz vorgeschlagene Steuerermäßigung hängt von der Höhe der Investition und der Dauer des Leasingvertrags gemäß den Kriterien des Systems ab. Diese Ermäßigung geht von 12% für 6 Mietjahre auf 21% für 12 Mietjahre. Das Mezard-Gesetz wird dieses Prinzip beibehalten.

Um eine Finanzsimulation durchzuführen, wird empfohlen, sich an einen Vermögensverwaltungsberater oder ein Finanzinstitut zu wenden, um sicher zu investieren.

Eine erste Simulation kann online über Simulatoren durchgeführt werden. Es muss jedoch verfeinert werden, bevor eine Entscheidung getroffen wird.

Einige Beispiele für Simulatoren:

  • loi.mezard.immo
  • loi-mezard.fr

Lesen Sie auch:

  • Steuerbefreiung Pinel-Gesetz: Wie lauten die Bedingungen?
  • Immobiliensteuerbefreiung: Wie geht das?
  • Law Leaseback: Steuerfrei durch Optimierung der Deklarationsbedingungen für die Mieteinnahmen

Kategorie:

Finanzen