Um das Volumen des Neuvermietungsvolumens zu erhöhen, hat der Staat ein System zur Befreiung von der Grundsteuer eingeführt, das es Anlegern unter bestimmten Bedingungen ermöglicht, im Gegenzug für die Anmietung eines Eigenheims Steuerabzüge zu erhalten . Dies ist der Fall beim Pinel-Gesetz, das Teil der Kontinuität der Scellier- und Duflot-Systeme ist und das gerade um vier Jahre verlängert wurde. Sehen wir uns die finanziellen Vorteile dieses Geräts sowie die Anpassungen in seiner Version Pinel 2020 Law an.

Loi Pinel: Warum investieren?

Steuerbefreiungsregelungen wie die Mietinvestition im Rahmen des Pinel Act zielen auf eine Win-Win-Transaktion ab:

  • Die Einführung öffentlicher Richtlinien (hier die Öffnung des Zugangs zu Mietwohnungen)
  • Gewährung steuerlicher Gegenparteien zugunsten des in die Regelung einbezogenen Anlegers (Steuersenkungen).

Durch den Einsatz von Hebeln zur Befreiung von der Grundsteuer kann die Vermögensverwaltung optimiert und eine Einnahmequelle für den Ruhestand geschaffen werden. Und das alles, während Sie weniger Steuern zahlen.

Das Pinel-Gesetz wurde im Rahmen der Ausweitung seiner Steuerbefreiungsmaßnahmen einigen Anpassungen unterzogen, insbesondere um das geografische Gebiet der steuerlich begünstigten Anlagen weiter auszudehnen.

Die Bedingungen der Steuerbefreiung

Um die Steuerbefreiung von Pinel in Anspruch nehmen zu können, muss der Anleger eine Reihe von Bedingungen in Bezug auf den Kauf, aber auch die Bedingungen seines Leasingverhältnisses einhalten.

Die Investition muss:

  • in einer Zone durchgeführt werden, die für das Gerät geeignet ist (siehe unten)
  • eine neue Immobilie (Haus oder Wohnung) errichten
  • zwischen dem 1. Januar 2020 (für Neuerwerbungen) und dem 31. Dezember 2022 realisiert werden
  • führen zu einer Vermietung

Die Vermietung der betreffenden Wohnung muss auch:

  • für einen Zeitraum von mindestens 6 Jahren wirksam sein,
  • als nicht möblierter Hauptwohnsitz vorgeschlagen werden
  • die vom Gesetzgeber festgelegte Mietobergrenze einhalten (zwischen 10.07 und 16.83 € / m2 je nach Standort der Immobilie)
  • Mietern angeboten werden, deren Ressourcen bestimmte gesetzliche Grenzen nicht überschreiten.

Der Investor hat nämlich die Möglichkeit, das Gehäuse an ein Mitglied seiner Familie zu vermieten, wenn es nicht in den steuerlichen Zuständigkeitsbereich des Investors fällt und aufgrund seiner Ressourcen für das Gerät in Frage kommt.

Die betroffenen geografischen Gebiete im Jahr 2020

Nur bestimmte geografische Gebiete haben Anspruch auf die Steuerbefreiung von Pinel. Der Grundsatz besteht darin, Mietinvestitionen in Sektoren zu fördern, in denen das Mietangebot nicht der Nachfrage entspricht.

Die Neuerungen des Pinel Act im Jahr 2020 betreffen hauptsächlich die Abgrenzung der geografischen Gebiete, die Zugang zu Steuervorteilen gewähren.

Die Gebiete, die für das Programm Pinel 2020 in Frage kommen, sind folgende:

  • Paris und die 29 Gemeinden der kleinen Krone (Zone A bis)
  • Die Ballungsräume der Île-de-France, der Côte d'Azur sowie die Städte Lille, Lyon, Marseille und Montpellier, der französische Teil des Großraums Genf (Zone A)
  • Ballungsräume mit mehr als 250.000 Einwohnern, die Vororte von Paris sowie Gemeinden, in denen die Mietversorgung als teuer eingestuft wird. Dies gilt für die Städte Annecy, Bayonne, Chambery, Cluses, La Rochelle, Bayonne, Saint-Malo sowie für die Departements Overseas und Corsica.

Die Liste der betroffenen Zonen sowie die zu berücksichtigenden Obergrenzen für Mieten und Ressourcen einsehen: loi-pinel-info.org

Welche Steuervorteile?

Ziel des Pinel-Gesetzes ist es, die Ersparnisse der privaten Haushalte für Mietinvestitionsprogramme zu verwenden. Dieses System der Befreiung von der Immobiliensteuer ist ein Anreiz, und das erklärt seinen Erfolg und seine Erneuerung durch den Gesetzgeber.

Eine attraktive Steuerermäßigung

Die im Pinel 2020-Gesetz vorgeschlagene Steuerermäßigung hängt von der Laufzeit des Leasingvertrags ab. Diese Kürzungen bleiben trotz der Pflege des Geräts unverändert, um die Dynamik der Anleger für dieses Programm aufrechtzuerhalten:

Dauer der Investition% der entsprechenden Steuerermäßigung
6 Jahre12%
9 Jahre18%
12 Jahre21%

Gut zu wissen : Der für die Berechnung der Befreiung von der Steuer in Betracht gezogene Betrag ist auf 300 000 € begrenzt (einschließlich Notargebühren).

Je länger die Mietinvestition ist, desto höher ist der Steuervorteil. Über einen Zeitraum von 12 Jahren kann die Steuerbefreiung von Pinel zu einer Steuerminderung von bis zu 63.000 € führen.

Eine verfeinerte Simulation durchführen: loi-pinel-gouv.org

Die Möglichkeit, die Wohnkosten abzuziehen

Mit dem Pinel-Gesetz 2020 können Geberinvestoren die Wohnkosten von der eingenommenen Miete abziehen. Dies gilt insbesondere für Kredite, Grundsteuer, Wohnraumversicherungsprämien usw. Dieser Abzug ist ein zusätzlicher Vermögenswert, der zu den mit den Simulatoren erzielten Ergebnissen addiert wird, da er vor der Erfassung nicht genau berechnet werden kann.

Nutzen Sie die Steuerbefreiung von Pinel

Um die Steuerbefreiungsmaßnahmen des Pinel-Gesetzes zu nutzen, wird dringend empfohlen, vor jeder Investitionsentscheidung Informationen von Experten (bei ORIAS registrierte Management- und Kulturerbeberater usw.) einzuholen, die in der Lage sind, Gebiete vorzuschlagen Investition mit hohem Potenzial. Eine finanzielle Investition muss rentabel und dafür sicher sein.

Lesen Sie auch:

  • Immobiliensteuerbefreiung: Wie geht das?
  • Law Leaseback: Wie funktioniert es?
  • Loi Cosse: Wie kann man von seinen Steuervorteilen profitieren?

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Finanzen