Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, erzielen Sie in der Regel einen Gewinn, da die Immobilienpreise in den letzten Jahren tendenziell gestiegen sind. Der Veräußerungsgewinn des Hauptwohnsitzes unterliegt einem besonderen Steuersystem mit einer abnehmenden Skala, die von der Anzahl der Jahre abhängt, in denen der Verkäufer Eigentümer der Wohnung war.

In welchen Fällen ist der Kapitalgewinn vom Hauptwohnsitz befreit?

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, erzielen Sie in der Regel einen Gewinn, da die Immobilienpreise in den letzten Jahren tendenziell gestiegen sind.
Es reicht aus, dass die verkaufte Immobilie tatsächlich Ihr Hauptwohnsitz ist, um von der Kapitalertragsteuer befreit zu werden. Im Gegensatz zu Zweitwohnungen gilt diese Befreiung ohne die Bedingungen für die Dauer des Eigentums an der Immobilie.
Es ist daher möglich, Ihren Hauptwohnsitz zu kaufen und ihn einige Monate später wieder zu verkaufen, ohne eine Steuer auf einen möglichen Kapitalgewinn zahlen zu müssen. Die Wertschöpfung bei Zweitwohnungen unterliegt einem besonderen Steuersystem mit einer abnehmenden Skala, die von der Anzahl der Jahre abhängt, in denen der Verkäufer Eigentümer der Wohnung geblieben ist.

Was passiert, wenn wir kürzlich umgezogen sind und die verkaufte Immobilie nicht mehr unser Hauptwohnsitz ist?

Dies ist eine häufige Frage, insbesondere wenn Sie einen Überbrückungskredit aufgenommen haben, um ein neues Haus zu kaufen. In diesem Fall hat der Verkäufer seinen früheren Hauptwohnsitz verkauft, um einen neuen zu kaufen.
Die Steuerbehörden tragen diesem besonderen Fall Rechnung, indem sie dem Verkäufer eine Befreiung vom Kapitalgewinn für den Hauptwohnsitz gewähren, auch wenn der verkaufte Wohnraum nicht länger als Hauptwohnsitz für höchstens ein Jahr gilt.
Zum Beispiel verkauft ein Paar im Januar seinen Hauptwohnsitz und zieht im März desselben Jahres in sein neues Zuhause.
Ab März wechselt der Hauptwohnsitz. Das Ehepaar hat dann bis März des Folgejahres Zeit, die Ware zu verkaufen, ohne den Mehrwert aufzuerlegen. Nach diesem Zeitraum gilt die Unterkunft als Zweitwohnsitz und die Staffelung richtet sich nach der Dauer des Eigentums an der Immobilie.


Sind die Abhängigkeiten ausgenommen?

Abhängigkeiten in Bezug auf die verkauften Wohnungen sowie das Grundstück, auf dem sie gebaut wurden, werden in gleicher Weise freigestellt wie der Hauptwohnsitz, sofern sie gleichzeitig verkauft wurden.
Eine Ausnahme muss beachtet werden: Wenn die verkaufte Abhängigkeit mehr als einen Kilometer von der verkauften Immobilie entfernt ist, kann sie nicht von der Kapitalertragsteuer auf den Hauptwohnsitz befreit werden.

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Finanzen