Zweitwohnsitz und Steuern passen nicht zusammen. Viele Ferienhausbesitzer sind überrascht, als sie ihre Steuerbescheinigung erhalten.

Welche Gebühren müssen für 2020 zurückgestellt werden? Übersicht über die steuerlichen Auswirkungen des Zweitwohnsitzes.

Besteuerung der Zweitwohnung: wovon reden wir?

Was ist ein zweites Zuhause?

Als Zweitwohnsitz gilt rechtlich eine Wohnung, die weniger als 8 Monate im Jahr belegt ist, im Gegensatz zum Hauptwohnsitz, der mindestens 8 Monate belegt ist.

Im Zweifelsfall kann die Steuerverwaltung den steuerpflichtigen Haushalt auffordern, den Nachweis zu erbringen, dass es sich bei einer Wohnung um einen primären oder sekundären Wohnsitz handelt (Rechnungen, Aktivierung der Telefonleitung usw.).

Wie wirkt sich die Wohnungssteuer aus?

Die Besteuerung im Zusammenhang mit dem Eigentum an einer Immobilie als Haupt- oder Zweitwohnsitz bezieht sich auf:

  • Eine Grundsteuer, die unter die örtlichen Steuern fällt
  • Eine Wohnsteuer und die audiovisuelle Gebühr
  • Zur Steuer der Hausmüllabfuhr.

Steuerliche Auswirkungen des Zweitwohnsitzes

Doppelbesteuerung

Ein zweites Zuhause zu haben, verdoppelt die Steuerlast, die Hausbesitzer bereits zahlen. In der Tat sind die oben genannten unterschiedlichen Steuern fällig, auch wenn die Wohnung nur einen Teil des Jahres bewohnt ist.

Das heißt : Die Gebühr für audiovisuelle Medien bezieht sich nur auf die Hauptwohnsitze, sodass für sein zweites Zuhause kein zweites Mal gezahlt werden muss.

Steuervorteile auf den Hauptwohnsitz begrenzt

Zusätzlich zu den mit dem Zweitwohnsitz verbundenen Kosten wird eine indirekte Steuer auf alle Leistungen erhoben, auf die die Eigentümer keinen Anspruch auf ihre Zweitwohnung haben.

Steuergutschriften, Beihilfen für die Erbringung von Wohnraumleistungen oder Zulagen (Beispiel: Ermäßigung der Aufenthaltssteuer für Familienausgaben) betreffen nur den Hauptwohnsitz.

Schließlich wird die Ermäßigung der Erbschaftssteuer, die für den Hauptwohnsitz gewährt wird, nicht auf den Hauptwohnsitz ausgedehnt.

Beispiel: Für Personen, die der TFR unterliegen, wird für den Hauptwohnsitz ein Rabatt von 20% gewährt, wenn der Wert des Haushaltsvermögens ermittelt wird. Der Zweitwohnsitz kann von diesem Vorteil nicht profitieren und sein Wert wird vollständig in die Bewertung des Erbes einfließen.

Besteuerung des Veräußerungsgewinns aus dem Weiterverkauf des Zweitwohnsitzes

Wird ein Veräußerungsgewinn erzielt (Differenz zwischen Kaufpreis und Verkaufspreis der Wohnung), gilt wie bei den Hauptwohnsitzen eine Erstbesteuerung mit einem nach der Laufzeit abnehmenden Satz gut.

Zu diesen Steuern müssen die Sozialversicherungsbeiträge in Höhe von 15, 5% des Mehrwerts hinzugerechnet werden.

Mieten Sie Ihr zweites Zuhause

Die Anmietung Ihres Zweitwohnsitzes zur Begrenzung der steuerlichen Auswirkungen kann eine interessante Option sein.

Die durch diese Bereitstellung von Wohnraum erzielten Mieteinnahmen sind jedoch weiterhin zu deklarierende Einnahmen (in der Kategorie Mikro-BIC).

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Finanzen