Die Realisierung eines Kapitalgewinns bedeutet den Verkauf einer Immobilie zu einem höheren Preis als dem zum Zeitpunkt des Erwerbs angefallenen. Dies kann häufig vorkommen und in einigen Fällen kann diese Differenz steuerfrei sein. Der bekannteste Fall ist der Verkauf des Hauptwohnsitzes, aber die Befreiung vom Immobiliengewinn macht sich auch in anderen Situationen bemerkbar.

Befreiung von Immobiliengewinnen: unter welchen Bedingungen?

Nichtbesteuerung beim Verkauf des Hauptwohnsitzes

Wie oben erwähnt, gilt beim Verkauf eines Hauptwohnsitzes die Befreiung vom Kapitalgewinn automatisch, sofern die Wohnung nicht frei ist. Für den Fall, dass der Eigentümer dieses Objekt nicht mehr bewohnt, duldet die Steuerbehörde einen Zeitraum von maximal einem Jahr, in dem die Wohnung möglicherweise frei gelassen wurde.

Flexibilität wird in besonderen Fällen wie dem Verkauf von Wohnungen im Bau oder durch ein Paar im Trennungsprozess weiterhin gewährt.

Befreiung für Immobilien, die vor mehr als 30 Jahren erworben wurden

Wenn Sie Immobilien verkaufen, die sich seit mehr als 30 Jahren in Ihrem Besitz befinden, haben Sie auch Anspruch auf eine Befreiung von der Grundsteuer.

Der Gewinn beträgt weniger als 15 000 €

Während der Transaktion übersteigt die verkaufte Immobilie die Summe von 15.000 € nicht. Die Befreiung gilt auch.

Rentner oder Menschen mit Behinderungen verkaufen Immobilien

Die persönliche Situation des Verkäufers wird berücksichtigt: Wenn es sich um eine Rentnerperson oder eine anerkannte Behinderung handelt, legt die Steuerverwaltung auch eine Befreiung fest.

Andere Fälle der Befreiung vom Immobiliengewinn

Wir haben oben die häufigsten Fälle erwähnt, aber in anderen Fällen besteht das Recht auf eine vollständige Befreiung von der Kapitalertragsteuer. Dies ist insbesondere dann der Fall, wenn der Eigentümer der Wohnung nicht in Frankreich ansässig ist. In diesem Fall wird die Steuer in dem Land fällig, in dem er seine Steuern zahlt, sofern eine solche Steuer besteht. Beachten Sie auch, dass im Falle einer Enteignung oder eines nicht freiwilligen Ausscheidens des Eigentümers die Steuer auf Immobilienkapitalgewinne nicht erforderlich ist. Schließlich wird der Kapitalgewinn auch nicht besteuert, wenn der Wohnraum an eine Person verkauft wird, die sich zum Bau von Sozialwohnungen in dem übertragenen Eigentum verpflichtet, oder an eine Sozialwohnungsagentur.

Kapitalgewinne, die durch die Übertragung von unmittelbaren Abhängigkeiten in Bezug auf Ihren Hauptwohnsitz erzielt werden, sind davon ausgenommen. Dies ist der Fall bei Dachböden, Kellern, Garagen, guten Räumen … Befindet sich die Garage nicht in der Nähe Ihres Wohnsitzes, wird dies immer noch als unmittelbare Abhängigkeit angesehen, wenn sie weniger als 1 km von Ihrem Wohnsitz entfernt ist Gehäuse.

Was ist mit dem Mehrwert nach dem Verkauf seines Zweitwohnsitzes?

Der Eigentümer eines Zweitwohnsitzes kann unter bestimmten Bedingungen auch von einer Befreiung von Kapitalgewinnen aus dem Verkauf seines Eigentums profitieren:

Erster Transfer von Zweitwohnsitz

Wenn Sie zum ersten Mal ein Haus verkaufen, das nicht Ihr Hauptwohnsitz ist, sind Sie möglicherweise von der Kapitalertragsteuer befreit. Dies ist der Fall, wenn Sie in den 4 Jahren vor dem Verkauf keinen Hauptwohnsitz besessen haben.

Verwendung des Mehrwerts zum Erwerb eines Hauptwohnsitzes

Dies ist auch dann der Fall, wenn der Verkäufer die Summe der Verkäufe des genannten Zweitwohnsitzes verwendet, um Eigentümer seines Hauptwohnsitzes zu werden, dessen Mieter er in der Regel ist; Der Zweitwohnsitz muss vor dem Kauf des Hauptwohnsitzes zum Verkauf angeboten werden, und der Rückkauf des Hauptwohnsitzes muss innerhalb von maximal 24 Monaten nach dem Verkauf des Zweitwohnsitzes erfolgen.

Ältere oder Erwachsene mit Behinderungen

Wenn Sie in ein Pflegeheim oder Pflegeheim aufgenommen wurden, zahlen Sie keine Kapitalertragsteuer auf Ihren Hauptwohnsitz (der zu einem Zweitwohnsitz geworden ist, wenn Sie in einem anderen Gebäude wohnen) ) wenn der Verkauf innerhalb von zwei Jahren nach der Eingliederung der medizinischen Einrichtung erfolgt. Dieser Ausnahmefall unterliegt den Einkommensbedingungen.

Begünstigter einer Wohnung, die als Hauptwohnsitz dient

Wenn Sie in Ihrem offiziellen Zuhause wohnen, Ihr Ehepartner und Ihre Kinder jedoch in einem Eigenheim wohnen, müssen Sie für den Verkauf dieses Eigenheims keine Kapitalertragssteuer zahlen.

Eine nicht kumulative Ausnahme

Hinweis : Die Ausnahme kann nur einmal angewendet werden und ist optional. Es ist daher Sache des Begünstigten, sich an die Steuerbehörden zu wenden.

Schließlich gilt die Befreiung für den Betrag, der dann in einen anderen Immobilienkauf reinvestiert wird. Wenn sich herausstellt, dass ein Teil des Veräußerungsgewinns nicht wieder für den Erwerb von Immobilien verwendet wird, ist der verbleibende Betrag steuerpflichtig.

Lesen Sie auch:

  • Wie profitiere ich von einer Steuerbefreiung?
  • Wie werden Kapitalgewinne besteuert?
  • Immobiliensteuerbefreiung: Wie geht das?

Kategorie:

Finanzen