Der am 6. März 2001 eingerichtete Social Rental Loan (PLS) hat noch gute Tage vor sich. Diese Art von Darlehen bietet viele finanzielle und steuerliche Vorteile für diejenigen, die sich für dieses Gerät entscheiden. Im Gegenzug verpflichten sie sich, eine Reihe von Regeln bezüglich der Nutzung des durch dieses Darlehen erworbenen Eigentums einzuhalten.

Was ist das soziale Mietdarlehen?

Das soziale Mietdarlehen wurde von der Regierung eingerichtet, um private Investitionen in sozialen Wohnungsbau zu fördern. Hierfür sind die Darlehenskonditionen für die Eigentümer attraktiv. Die Immobilie muss an Personen mit finanziellen Schwierigkeiten vermietet werden. Im Vergleich zu einkommensschwachen Wohnungen sind die Einkommensobergrenzen für die Anmietung von Sozialwohnungen, die aus dem Sozialmietkredit finanziert werden, geringfügig höher.
PLS kann verwendet werden, um:

  • Kaufen Sie oder lassen Sie ein Haus bauen, um es zu den vom Staat festgelegten Bedingungen zu mieten.
  • Führen Sie Arbeiten in diesem Gehäusetyp durch.
  • Bauen oder entwickeln Sie Nebengebäude für diese Wohnungen.
  • Erwerben Sie Räumlichkeiten, um sie in Wohnungen zu verwandeln.

Was sind die Vorteile der Wahl eines PLS?

Der Mehrwertsteuersatz reduziert sich für diejenigen, die über das PLS-Gerät ausleihen: Statt des üblichen Satzes von 20% gilt der ermäßigte Satz von 10%. Ein Vorteil, der das Rating für Acquirer deutlich reduzieren dürfte.

Ein weiterer steuerlicher Vorteil: Käufer sind für einen Zeitraum von 15 bis 25 Jahren von der Grundsteuer befreit. Um die Befreiung von der Höchstdauer in Anspruch nehmen zu können, muss der Wohnbau keine sozialen Wohnungsbaugesellschaften sein und bestimmte Kriterien im Zusammenhang mit dem Umweltschutz erfüllen.

Ein APL-Vertrag ist ebenfalls geplant, die Mieter vor Ort können somit von der CAF-Unterstützung für den Wohnungsbau profitieren. Ein echtes Plus für den Eigentümer, der seine Immobilie leichter vermieten kann. Es dauert für die Dauer des Kredits (mindestens 15 Jahre).

Die Person, die eine PLS eingeht und den Status eines privaten Vermieters hat, kann von einer 30% igen Ermäßigung auf die Einnahmen aus der Miete profitieren. Immer noch ein erheblicher Steuervorteil.

Der Kreditsatz ist begrenzt und an den der Broschüre A gebunden.

Sehr lange Kreditlaufzeit (und damit geringe monatliche Zahlungen): Das Sozialmietdarlehen kann über 40 Jahre, bei Grundstückserwerb über 50 Jahre und in besonders schwierigen Gebieten sogar über 60 Jahre zurückgezahlt werden.

Die Verpflichtungen der Kreditnehmer, die vom sozialen Mietdarlehen profitieren

Da jeder Vorteil mit einer bestimmten Anzahl von Verpflichtungen verbunden ist, muss der Eigentümer, der mit diesen vorteilhaften Bedingungen von einer Gutschrift profitieren möchte, auch bestimmte Einschränkungen beachten:

  • Die Wohnung muss leer und nur als Hauptwohnsitz gemietet werden.
  • Die Wohnung muss angemietet werden, ohne dass die Höhe der Miete die vom Staat festgelegten Grenzen überschreiten kann, der Zweck dieses Darlehens ist die Finanzierung von Sozialwohnungen. Die Obergrenze richtet sich nach dem geografischen Gebiet, in dem sich die zu vermietende Immobilie befindet.
  • Der Eigentümer hat weder das Recht, seine Wohnung an Vorfahren oder Nachkommen noch an die seines Ehepartners zu vermieten. Er kann diese Wohnung nicht selbst bewohnen, wenn er sie an seinen Ehepartner vermietet.
  • Mieter müssen auch eine Reihe von Bedingungen erfüllen, die der Eigentümer nicht an diejenigen vermieten kann, deren Einkommen bestimmte Höchstgrenzen überschreitet: Es sind die Einkommen des Jahres n-2, die dann berücksichtigt werden, wobei die Höchstgrenzen variieren. je nach Lage der Unterkunft.

Wie erstelle ich ein soziales Mietdarlehen?

Sie müssen sich an ein Kreditinstitut wenden, das eine Vereinbarung mit der Caisse des dépôts et consignations unterzeichnet hat, und ein soziales Mietdarlehen beantragen. Zögern Sie nicht, sich an mehrere Institute zu wenden, da die Kurse nicht überall identisch sind, auch wenn sie auf derselben Referenz basieren.

Die Datei des sozialen Mietdarlehens wird dann fast so aussehen, als wäre es ein klassisches Wohnungsbaudarlehen. Es ist daher erforderlich, die üblichen Unterlagen vorzulegen:

  • Ein gültiger Ausweis
  • Adressnachweis,
  • Ihre letzten Gehaltsabrechnungen und Steuerbescheinigungen oder Buchhaltungsunterlagen für Selbstständige,
  • Die letzten Kontoauszüge, wenn Sie dieses Guthaben bei einer Bank beantragen, die nicht diejenige ist, bei der Sie derzeit über Ihr Girokonto verfügen.
  • Die Bank überprüft dann Ihre Schuldenquote und Ihre Fähigkeit, Kredite aufzunehmen. Sie wird ihre Entscheidung hauptsächlich nach diesem Kriterium treffen. Sie müssen sich verpflichten, das Gehäuse zu den festgelegten Bedingungen zu mieten, um vom PLS profitieren zu können.
  • Beachten Sie, dass der PLS zwischen 50 und 100% des Kaufpreises der zu vermietenden Immobilie unterstützen kann.

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Finanzen