Wenn eine Person eine Immobilieninvestition realisiert, muss sie über die Rückzahlung des Darlehens hinaus alle Nebenkosten berücksichtigen, die mit der Immobilie verbunden sind. Dies ist der Fall bei der Grundsteuer, die ein erhebliches Budget für die privaten Haushalte darstellt. Einer aktuellen Studie zufolge können die Kosten bis zu zwei monatliche Darlehenszahlungen betragen! Was sind die Besonderheiten der Grundsteuer 2020? Wie wird es berechnet und kann es freigestellt werden?

Grundsteuer: Definition

Die Grundsteuer wird von jedem Eigentümer eines Grundstücks, Nießbraucher (im Falle des hinterbliebenen Ehegatten, der von dem Nießbrauch des gemeinsam mit dem Verstorbenen belegten Wohnraums profitiert) oder Verantwortlichen für die Verwaltung des Grundstücks am 1. Januar erhoben jedes Jahr.

Die Grundsteuer ist wie die Wohnungssteuer eine kommunale Steuer: Die von ihr generierten Mittel werden den Gemeinden und Abteilungen zugewiesen (zur Finanzierung lokaler Dienstleistungen und Ausrüstungen, z. B. Zulagen wie die RSA).

Der Preis wird von der Gemeinde festgelegt, in der sich die Unterkunft befindet. Daher ist die Höhe der Grundsteuer von Stadt zu Stadt unterschiedlich, was beim Kauf eines Eigenheims zu berücksichtigen ist. Käufer nehmen diese Steuer im Allgemeinen nicht in ihre Finanzsimulation auf, aber der Betrag kann manchmal eine Herausforderung sein, wenn das inländische Budget knapp ist.

Hinweis : Eigentümer, die in eine Zweitwohnung investieren, sind auch von der Grundsteuer auf diese Zweitwohnung betroffen, selbst wenn sie nur gelegentlich dort übernachten würden.

Die Berechnung der Grundsteuer 2020

Obwohl sich die Sätze je nach geografischer Lage der Immobilie unterscheiden, bleiben die Methoden zur Berechnung der Grundsteuer gleich:

  • Berechnungsgrundlage für die Grundsteuer ist der theoretische Mietwert der Immobilie. Mit anderen Worten, es ist die Summe der vom Eigentümer gezahlten Mieten, wenn er gemietet wurde.
  • Auf diese Summe wird eine Ermäßigung von 50% angewendet.
  • Auf diesen geschlachteten Betrag wird dann der von der Gemeinde festgelegte Steuersatz angewendet.

Nämlich : Wenn Entwicklungsarbeiten zu einer Erhöhung des Mietwerts der Immobilie führen (Erweiterung, Renovierung usw.), wird die Höhe der Grundsteuer im folgenden Jahr überprüft.

Zahlung der Grundsteuer und Verkauf der Immobilie

Die Grundsteuer ist von der Person zu entrichten, die die Immobilie am 1. Januar des Jahres besitzt. Zur Erinnerung: Die Bedingungen für die Einreichung von Anträgen unterscheiden sich für die Wohnsteuer, die von der Person getragen wird, die die Immobilie bewohnt (und die möglicherweise eine andere Person als der Eigentümer ist).

Der Weiterverkauf der Immobilie im Laufe des Jahres ändert weder die Identität des Schuldners noch den fälligen Betrag (der über das ganze Jahr berechnet wird).

Nämlich : Im Allgemeinen wird die Grundsteuer beim Verkauf der Immobilie vom Notar anteilig erhoben: Der neue Käufer zahlt dem früheren Eigentümer den Steuerbetrag, der bei Eintritt in die Räumlichkeiten fällig wird.

Können wir von der Grundsteuer befreit werden?

Steuerbefreiungen

Einige Steuerzahler können aufgrund ihrer begrenzten Ressourcen eine Steuerbefreiung in Anspruch nehmen.

Die Ressourcenobergrenzen werden jedes Jahr von den Steuerbehörden festgelegt.

Das Referenzeinkommen für 2020 ist auf der Steuer-Website verfügbar

Nämlich : Personen, die am 1. Januar des Steuerjahres über 75 Jahre alt sind, und Begünstigte der AAH können von der Grundsteuer befreit sein.

Ausnahmen im Zusammenhang mit der Nutzung von Immobilien

Bestimmte Liegenschaften sind aufgrund ihrer Nutzung von der Grundsteuer befreit: Dies ist beispielsweise bei Räumlichkeiten der Fall, die ausschließlich einer bestimmten Nutzung zugeordnet sind (landwirtschaftliche Scheunen usw.).

Weitere Informationen zu den Ausnahmen finden Sie in der Zusammenfassung auf der Website des öffentlichen Dienstes.

Befreiung bei Wohnungsbau

Wenn Sie ein Haus bauen lassen, erhalten Sie zwei Jahre lang eine Befreiung von der Grundsteuer. Um von dieser Ausnahmeregelung Gebrauch zu machen, muss innerhalb von 90 Tagen nach Abschluss der Arbeiten ein Formular (mit der Referenznummer 6650) ausgefüllt und an die Steuerbehörden gesendet werden.

Steuern zahlen: Konditionen und Steuerkalender 2020

Die Grundsteuer wird im Oktober zu unterschiedlichen Terminen fällig, je nachdem, ob der Steuerpflichtige online zahlt oder nicht (Online-Zahlung, Abhebung bei Fälligkeit), monatlich usw.

Die Mitteilung über die Grundsteuer 2020 wird je nach Situation des Steuerpflichtigen zwischen Ende August und Mitte September versandt.

Die Zahlungsfrist ist abhängig von der Zahlungsmethode (online oder zum Zeitpunkt der Zahlung) der 15. bis 20. Oktober 2020.

Nämlich : Im Falle einer Lastschrift bei Fälligkeit muss die Zahlung vor dem 20. Oktober 2020 erfolgen, aber das Bankkonto des Steuerzahlers wird erst am 25. Oktober 2020 belastet. Interessante Informationen zur Verwaltung seines Bargeldes!

Achtung! Wenn Sie nach Erhalt des Steuerbescheids auf Zahlungsschwierigkeiten stoßen, wenden Sie sich an Ihr Finanzamt, um eine Lösung zu finden, bevor Sie Zuschläge beantragen.

Erwartete Entwicklungen

Im Gegensatz zur Wohnsteuer, die schrittweise verschwindet, bis sie für alle französischen Haushalte abgeschafft wird, bleibt die Grundsteuer bestehen.

Darüber hinaus wird sich die von der Regierung für 2020 angekündigte Überarbeitung der Mietwerte mechanisch auf die Höhe der Grundsteuer auswirken.

Viele befürchten ein zunehmendes Gewicht dieser Steuer im Haushalt der Hausbesitzer, einschließlich der Aufhebung der Wohnungssteuer, einer wichtigen finanziellen Ressource für die heutigen kommunalen Haushalte. Es ist daher ein Kostenfaktor, der bei der Kalkulation seiner Immobilieninvestitionen mehr denn je berücksichtigt werden muss!

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Finanzen