Die Immobilienportierung ist eine Lösung, mit der Hausbesitzer diese auch dann weiter nutzen können, wenn sie es sich nicht mehr leisten können, ihren Kredit zu bezahlen. Sie können weiterhin die Wohnungen mieten, die von einer Käufergruppe erworben werden.
Was ist Immobilienportage?
Durch das Portage-Anwesen können Haushalte, die in einer eigenen Wohnung leben und in finanziellen Schwierigkeiten sind, diese weiterhin bewohnen.
Im Gegenzug geben sie ihr Eigentum auf: Die Immobilie wird dann an einen oder mehrere Käufer verkauft, die die Immobilie mit einem Rabatt von bis zu 20 bis 30% des Marktpreises erwerben können.
Die Bewohner verlieren Geld, können aber weiterhin in ihrer Wohnung oder ihrem Haus leben, ohne dass die Gefahr einer Räumung besteht.
Wenn sie bereits einen Großteil des Darlehens zurückgezahlt haben, können sie mit dem Verkaufserlös möglicherweise einen Teil ihrer Schulden zurückzahlen oder Bargeld aufbauen.
Der große Vorteil der Immobilien-Portage ist, dass die Ex-Eigentümer, sobald ihre finanziellen Sorgen geklärt sind, in der Lage sind, die zu trennende Immobilie zurückzukaufen.
Wie funktioniert es
Die Stayhome-Website ist die erste, die dieses System des "Crowdbuying" anbietet, ein System für den vorübergehenden Verkauf von Immobilien zwischen Privatpersonen.
Die Immobilienportierung ist für Erwerber riskant, weshalb Plattformen, die diesen Service anbieten, zunächst die Dateien mit dem geringsten Risiko auswählen.
Dann wird die Immobilie zum Verkauf angeboten. Der Preis liegt weit unter dem des Marktes, um potenzielle Investoren anzulocken, die ein echtes Risiko eingehen, wenn Mieter ihre Miete nicht bezahlen.
Neue Hausbesitzer beginnen daher, die zum Marktpreis festgelegte Miete ehemaliger Eigentümer zu erhalten.
Was sind die Vorteile für Investoren?
Es ist für sie die Möglichkeit, ein Gut zu einem sehr günstigen Preis zu kaufen.
Die Mieter kümmern sich in der Regel um das von ihnen gekaufte Haus und wollen oft langfristig zurückkaufen.
Sie erhalten Miete, solange die ehemaligen Eigentümer Mieter bleiben, sie können schließlich Eigentümer werden, wenn sie den Kauf nicht wünschen oder nicht fortsetzen können.
Das Risiko ist für den Anleger begrenzt, da Haushalte, die sich bei vorübergehenden Schwierigkeiten für dieses System entscheiden, die Immobilie häufig langfristig kaufen möchten. Die Stayhome-Site hat diese Regel behoben: Die Nichtzahlung von zwei monatlichen Zahlungen führt dazu, dass der Mieter die Möglichkeit der Rückzahlung verliert.
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