Durch die kostenlose Bereitstellung einer Immobilie müssen keine Rahmenbedingungen geschaffen werden, um künftige Streitigkeiten im Schadensfall zu vermeiden. Der Darlehensvertrag ermöglicht die Formalisierung dieses Darlehens. Lassen Sie uns sehen, wie Sie diesen Vertrag einrichten, in welchen Situationen er Vorteile hat.

Gebrauchsfertig: Definition

Das Nutzungsdarlehen, auch Convenience-Darlehen genannt, soll es dem Eigentümer einer Immobilie ermöglichen, diese Immobilie einem Begünstigten kostenlos zur Verfügung zu stellen, indem er diesen auffordert, sich darum zu kümmern.

Diese besondere Darlehensvereinbarung formalisiert lediglich ein Darlehen zwischen Einzelpersonen, Unternehmen oder Verbänden, indem sie dem Eigentümer der Immobilie ermöglicht, sich gegen eventuelle Schäden des Begünstigten abzusichern.

Im Rahmen des Nutzungsdarlehens zahlt der Begünstigte nicht für die Nutzung der Immobilie, der Eigentümer kann jedoch eine Kaution verlangen, falls die Immobilie beschädigt werden sollte.

Das Darlehen für die Praxis

Für das Commodat Loan kommen 3 Elemente ins Spiel:

  • die Eigenschaft, die Gegenstand des Vertrages sein wird

Es kann sich um eine bewegliche Sache (Fahrzeug, Boot, Schmuckstück, …) oder eine Immobilie (Bereitstellung von Wohnraum, Garage, Garten usw.) handeln.

  • der Kreditgeber (der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie),
  • der Begünstigte, dem der Eigentümer zustimmt, die Immobilie zu verleihen.

Die Vereinbarungen zur Bereitstellung der Immobilie zwischen dem Darlehensgeber und dem Begünstigten werden in dem von den Parteien unterzeichneten Darlehensvertrag festgehalten. In diesem Nutzungsdarlehensvertrag werden insbesondere die Bedingungen festgelegt, unter denen die Immobilie zurückgegeben werden muss.

Zum Beispiel für einen Autokredit können die Parteien entscheiden, dass das Fahrzeug im gleichen Zustand und mit dem vollen zurückgegeben werden muss.

Hinweis: Während der Leihfrist erfolgt die Instandhaltung der Immobilie grundsätzlich auf Kosten des Begünstigten des Vertrages. Der Vertrag kann jedoch eine andere Regelung vorsehen. Die Kosten der Nachbesserung oder der wichtigen Arbeiten gehen zu Lasten des Eigentümers.

In welchen Fällen zu verwenden?

Ein interessantes Rechtsinstrument im Gemeinschaftsleben

Das Nutzungsdarlehen wird am häufigsten für das assoziative Leben verwendet. Verbände benötigen möglicherweise Ausrüstung oder Räumlichkeiten. Einzelpersonen, Institutionen oder andere Verbände können dann beschließen, ihnen die erforderlichen Mittel zur Verfügung zu stellen, um sich in diesem Fall zu schützen, wenn das Eigentum beschädigt wird. Der Abschluss eines Nutzungsdarlehens oder Commodats ist dann die beste Lösung.

Eine Formalisierung, die die Bereitstellung von Wohnraum sichert

Diese Art von Vertrag wird auch für die kostenlose Bereitstellung von Wohnraum verwendet, zum Beispiel für ein Familienmitglied. Der Darlehensvertrag ermöglicht es Ihnen, Dinge zu formalisieren und dem Hausbesitzer eine gewisse Garantie zu bieten.

Möchte schließlich ein Ehegatte oder ein Kind nach dem Tod des Eigentümers das Grundstück beziehen (z. B. bei einer verwitweten Konkubine), kann mit den Erben der Kinder des Verstorbenen unabhängig von den Auswirkungen auf den Nachlass ein Warenkredit abgeschlossen werden hier liegt kein Eigentumsübergang vor).

Achtung! Um als gebrauchsfertig zu gelten, muss die Bereitstellung kostenlos sein. Jegliche finanzielle Gegenleistung (in bar oder in Form von Sachleistungen) führt zur Umgliederung des Darlehens zur Nutzung als Gegenleistung.

Die Vorteile des Darlehens zur Nutzung

Die Vorteile des Nutzungsdarlehens liegen in der Sicherung des Darlehensverhältnisses. Aufgrund dieses rechtlichen Rahmens kann der Eigentümer der Immobilie sicherstellen, dass die Immobilie in gutem Zustand zurückgegeben wird.

Es ist auch zu beachten, dass der Darlehensgeber der Steuerverwaltung das Bestehen des Nutzungsdarlehensvertrags melden muss, damit er von einer Wertminderung seines IFI - Vermögens profitieren kann (Steuer auf Immobilienvermögen).

Die Grenzen des Darlehens zur Nutzung

Es gibt einige Einschränkungen bei der Verwendung des Darlehens. In der Tat dieser:

  • Kann sich nur auf eine Ware beziehen, die nicht verbraucht wird
  • Nicht zu empfehlen, wenn der Eigentümer keine besondere Beziehung zum Begünstigten der Immobilie hat (da in diesem Mechanismus ein großer Teil dem Trust überlassen bleibt).

Es ist auch zu beachten, dass im Falle der Bereitstellung einer Immobilie die damit verbundene Steuer in der Verantwortung des Eigentümers bleibt (Grundsteuer usw.).

Schließen Sie den Darlehensvertrag ab

Der Abschluss eines Nutzungsdarlehensvertrags bietet daher dem Eigentümer der Immobilie eine gewisse Sicherheit.

Die Verwendung eines Notars kann dazu beitragen, einen Vertrag zu erstellen, der gut an die jeweilige Immobilie angepasst ist, insbesondere wenn er einen bestimmten Wert hat oder besondere Sorgfalt erfordert (Wartung, Reparaturarbeiten usw.).

Musterkreditvertrag

Darlehensvertrag (commodat)

abgeschlossen zwischen
Identität des Kreditgebers (Name, Vorname, Adresse)

einerseits und
Identität des Begünstigten (Name, Vorname, Anschrift).

Die Vertragsparteien haben folgendes vereinbart:

Artikel 1 - Zweck des Darlehensvertrags

Gemäß den Artikeln 1875 und folgenden des Bürgerlichen Gesetzbuchs stellt der Kreditgeber dem Begünstigten die folgenden Immobilien zur Verfügung: Geben Sie die betreffenden Immobilien an.

Diese Rückstellung wird unentgeltlich gewährt.

Artikel 2 - Nutzung des Eigentums

Zwischen den Parteien wird vereinbart, dass die Nutzung der Immobilie auf (Detail-)

Artikel 3 - Pflichten des Begünstigten

Der Begünstigte verpflichtet sich, sich um das Eigentum zu kümmern (Angabe, ob bestimmte Verpflichtungen auf Kosten des Begünstigten, einschließlich des Versicherungsschutzes, bestehen).

Artikel 4 - Vertragsdauer

Dieser Vertrag wird für eine Dauer von (angeben) geschlossen. Nach Ablauf dieser Frist verpflichtet sich der Begünstigte zur Rückgabe der Immobilie (ggf. angeben).

Geschehen zu (Ort) am (Datum).

Unterschrift des Kreditgebers Unterschrift des Begünstigten

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Finanzen