Es gibt verschiedene Arten von Mieteinnahmen und verschiedene Arten von Steuern: Die Steuer hängt von der Herkunft der eingezogenen Beträge und etwaigen Abgaben ab, die der Eigentümer abziehen kann (Kreditkosten, Baukosten, Verwaltungsgebühren usw.).
Mieteinnahmen: Vermögenseinkommen, BNC oder BIC?
Wenn Sie über Mieteinnahmen sprechen, verwechseln Sie nicht die verschiedenen Arten von Einnahmen aus der Vermietung einer Immobilie. Ihre Qualifikation ändert sich je nach Art der Immobilie, da der Steuersatz je nach Herkunft des erhaltenen Einkommens nicht gleich ist.
Landeinnahmen
Sie werden durch die Vermietung einer nackten Immobilie wahrgenommen. Ein Pachtvertrag für unbebautes Land fällt ebenfalls in diese Kategorie. Wurde eine Immobilieninvestition durch Zeichnung von Anteilen an einer Société Immobilière Immobilière (SCI) getätigt, werden die Gewinne erneut als Vermögenseinkommen besteuert.
BICs
Die Vermietung oder Untervermietung einer Immobilie wird unterschiedlich besteuert: Diese Gewinne werden in der Steuererklärung in der Kategorie der gewerblichen und kommerziellen Vorteile (BIC) ausgewiesen.
BNC
Schließlich fällt die Untervermietung einer nackten Immobilie in die Kategorie der nichtkommerziellen Vorteile (ABC).
Micro Real Estate oder Real Tax Regime
Erhält man Einkünfte aus Grundstücken (also aus der Vermietung einer unmöblierten Immobilie, ob gebaut oder nicht), gibt es zwei Steuersysteme: das Mikroobjekt oder das Realsteuersystem.
Das Landmikro
Dies ist ein vereinfachtes System, das von Vermietern gewählt werden kann, die nicht mehr als 15.000 € Brutto-Immobilieneinkommen pro Jahr erhalten. Die Meldeformalitäten werden erleichtert, da der Steuerpflichtige nur den Betrag des Bruttoeinkommens zu deklarieren hat, die eventuell abzuziehenden Aufwendungen werden nicht berücksichtigt. Vor der Auferlegung dieser Einnahmen wird automatisch ein Freibetrag von 30% erhoben.
Das reale Steuersystem
Es ermöglicht ihm, Steuern auf das Nettoeinkommen zu zahlen. Dies ist die Regelung, die automatisch für Steuerzahler gilt, die ein jährliches Brutto-Vermögenseinkommen von mehr als 15.000 € erzielen.
Es ist zu beachten, dass diejenigen, die weniger erhalten, den Wechsel zum realen Regime beantragen können, wenn dies vorteilhafter ist. In diesem Fall kann er 3 Jahre lang nicht zur Mikroimmobilie zurückkehren. Die Einnahmen und Ausgaben in Bezug auf die Mietsache (n) werden in der 2044-Meldung angegeben, die online auf der Steuer-Website heruntergeladen werden kann.
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