Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, müssen Sie das eventuell geltende Vorkaufsrecht berücksichtigen. Der Verkäufer kann nicht frei wählen, wer seine Immobilie verkaufen soll.
Das Vorkaufsrecht: Definition
Das Vorkaufsrecht (DUP) gibt einer Person (privat oder öffentlich) das Recht, vorrangig Eigentum zu erwerben, wenn der Eigentümer seinen Verkaufswillen zum Ausdruck bringt.
Es kann für viele Transaktionen gelten (Wirtschaftsrecht), ist jedoch bei Immobilienverkäufen häufiger anzutreffen.
Die DPU gilt für Transaktionen mit Immobilien oder Aktien im Zusammenhang mit dem Eigentum an Immobilien.
Die Gemeinde, in der sich die Liegenschaft befindet, kann ihr Vorkaufsrecht dann geltend machen, wenn sie eine Reihe von Voraussetzungen erfüllt:
- Die Gemeinde muss festgelegt haben, an welchen Orten sie dieses Recht anwenden kann.
- Sie muss dieses Recht durch die Berufung auf ein Vorhaben von allgemeinem Interesse (Local Urban Plan) rechtfertigen. Es muss dann das betreffende Projekt detailliert beschreiben.
- Eine Beratung durch den Gemeinderat, die dies bestätigt, muss über einen Zeitraum von einem Monat erfolgen.
- Die Beratung muss in den Abteilungszeitungen erscheinen
Bitte beachten Sie, dass unbewegliches Vermögen, das durch eine Spende von inter vivos übermittelt wurde, nicht eingereicht werden kann. Dies gilt auch für Gegenstände, die als Schenkung oder als Teil eines Nachlasses übertragen werden.
Wie ist das Verfahren, um sich dafür zu qualifizieren?
Es ist die Aufgabe des Notars, das Bestehen eines Vorkaufsrechts beim Verkauf einer Immobilie zu überprüfen.
Wenn das Rathaus der Gemeinde von seinem Verfallsrecht an einem Grundstück Gebrauch machen möchte, muss der Notar in diesem Fall eine Veräußerungserklärung (sog. "DIA") abgeben. Nach Abgabe dieser Erklärung schließt der Eigentümer der Immobilie noch einen Kaufvertrag mit einem Dritten ab.
In diesem Fall muss eine aufschiebende Bedingung hinzugefügt werden: Der Verkauf kann stattfinden, wenn der Bürgermeister endgültig beschließt, sein Recht nicht auszuüben.
Diese vom Notar ausgestellte Erklärung wird an das Rathaus geschickt, das dann zwei Monate Zeit hat, um zu antworten. Die Gemeinde kann dann auf ihr Recht verzichten, die Erklärung unverändert annehmen oder eine Preisänderung verlangen.
Liegt der vom Rathaus geforderte Preis unter dem Festpreis, kann der Verkäufer auf den Verkauf verzichten, einen Enteignungsrichter um Entscheidung bitten oder einen Mediator anfordern.
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