Die Mietkaution ist eine Geldsumme, die dem Eigentümer beim Betreten der Räumlichkeiten gezahlt wird. Er wird es dem Mieter zurückgeben, wenn er die Unterkunft in dem Zustand zurückgibt, der bei der Bestandsaufnahme der Eingangsorte festgestellt wurde. Es gibt zwei Arten von Garantien, die vom Eigentümer verlangt werden: die Garantie bei unbezahlter Miete und eine Kaution, die der Mieter im Schadensfall hinterlegt.

Mietkaution, Kaution und Bürge

Die Bedingungen für die Mietkaution und die Kaution sind manchmal verwechselt.

Am häufigsten wird das Wort "Vorsicht" verwendet, um die Garantie zu kennzeichnen, die von einem Dritten angeboten wird, der sich verpflichtet, die unbezahlten Mieten an den Eigentümer zu zahlen. Die Bürgschaft, der Bürge, kann sich dann rechtlich gegen den Mieter wenden. Als Sicherheit stimmt er einfach zu, als Puffer zwischen den beiden Parteien zu dienen. Er vermeidet das Problem der unbezahlten Miete, aber das bedeutet nicht, dass er auf die Forderung des Mieters verzichtet!

Die Kaution ist der Betrag, den der Mieter bezahlt, wenn er die Wohnung nimmt. In diesem Fall ist es das Ziel, dem Eigentümer eine bestimmte Menge an Agenten zu garantieren, wenn der Mieter das Gehäuse beschädigt und er führt beim Verlassen keine Reparaturen durch.

Unterlagen werden vom Mieter angefordert, der zusätzlich zur Mietkaution die Räumlichkeiten betritt

Der Bürge ist die Person, die sich bereit erklärt, bei Zahlungsverzug des Mieters Miete und Nebenkosten zu zahlen. Dies kann eine natürliche Person (Familie, Freunde) oder eine juristische Person (Firma, Bank, Loca Pass) sein. Die Anforderung eines Bürgen ist nicht obligatorisch, aber fast alle Eigentümer verlangen einen solchen. Bei nicht bezahlter Miete ist dies eine echte Sicherheit.

Der Bürge muss eine Reihe von Ausweispapieren und ausreichende finanzielle Garantien vorlegen, um den Mieter bei nicht bezahlten Rechnungen zu ersetzen, insbesondere:

  • ein Stück Identifikation,
  • einen Adressnachweis von weniger als 3 Monaten,
  • die letzten drei Gehaltsabrechnungen oder die letzten zwei Bilanzen für Nichtangestellte,
  • letzter oder vorletzter Steuerbescheid,

Der Eigentümer kann den Bürgen nicht um bestimmte Dokumente bitten, die sich auf sein Privatleben (Strafregister) oder seine finanzielle Situation (Kreditbescheinigung in Bearbeitung) beziehen.

Achtung : Die Zahlung eines Reservierungsschecks der Unterkunft oder die Überweisung eines Geldbetrags, der mehr als 1 Monatsmiete entspricht, ist strengstens untersagt.

Kappung der Kaution

Wenn die Immobilie leer vermietet wird, ist die Kaution auf eine Monatsmiete begrenzt. Vor 2020 waren die Regeln für möbliertes Wohnen viel flexibler, und die Höhe der Kaution lag im Ermessen des Eigentümers. Mit dem neuen Gesetz vom 27. März 2020 über Sicherheitsleistungen ist dieser Betrag auf zwei Monatsmieten begrenzt.

Der Akt der Bürgschaft

Die Bürgschaft muss schriftlich erfolgen und jede Partei muss eine Kopie aufbewahren.

Die Bürgschaft muss handschriftlich eine Liste der vorgeschriebenen Informationen im Gesetz wiedergeben:

  • Mietbetrag in Zahlen und Buchstaben,
  • deutlich darauf hinweisen, dass die Bürgschaft sich der Art und des Umfangs seines Engagements bewusst geworden ist. Wenn es sich um Solidarität handelt, muss dies im Gesetz festgelegt werden.
  • Wiedergabe von Artikel 22-1 Absatz 4 des Gesetzes vom 23. Dezember 1986;

Unterschiedliches Engagement für den Bürgen

Das einfache Pfandsystem

Dieses System ermöglicht es, den Bürgen nur dann in Anspruch zu nehmen, wenn der Mieter seine Mietschulden nicht begleichen kann.

Im unbezahlten Fall muss der Vermieter zunächst den Mieter ansprechen und ggf. nachweisen. Aus diesem Grund wird empfohlen, dem Mieter per Einschreiben mit Rückschein einen Brief zuzusenden.

Die Bürgschaft, eine Lösung, die von den Eigentümern am meisten geschätzt wird

Die Bürgschaftserklärung ermöglicht es dem Eigentümer, vom ersten Tag an direkt beim Bürgen zu klagen, ohne auch nur den Mieter zu passieren.

Die Dauer der Verpflichtung der Person, die garantiert

Unbestreitbares Engagement

Ist in der Urkunde keine Bindungsfrist enthalten, kann die Bürgschaft ihre Bindung jederzeit per Einschreiben mit Rückschein kündigen.

Die dem Vermieter zugestellte Kündigung wird jedoch erst mit Ablauf des Mietverhältnisses wirksam.

Befristete Verpflichtung

Wenn in der Garantieerklärung eine bestimmte Dauer angegeben ist, kann die Person ihre Verpflichtung nicht kündigen. Es werden Mietschulden bis zum ursprünglich geplanten Termin gehalten.

Einlagensicherung

Sobald der Mieter die Wohnung verlassen hat, wird er versuchen, seine Kaution so schnell wie möglich zurückzugewinnen. Es ist notwendig, das Inventar von Ausgangsorten zu realisieren. Wenn keine Reservierung vorliegt, hat der Eigentümer einen Monat Zeit, um die Kaution an den Mieter zu zahlen. Im Falle einer Verspätung erhöht sich dieser Betrag um 10% pro Monat.

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