Um die Verwaltung Ihres Vermögens zu optimieren, müssen Sie manchmal investieren. Für Anleger ist der Bußgeldkredit ein sehr interessantes Instrument, zumal er Steuervorteile bietet. Was sind die Besonderheiten dieser Art von Darlehen?

Definition: Was ist ein Darlehen in Geldstrafe

Im Gegensatz zu einem abschreibungsfähigen Kredit enthalten die Tilgungsraten eines Bußgeldkredits keinen Kapitalanteil, sondern nur Zinsen. Das gesamte Guthaben wird in Geldstrafe, dh am Ende des Vertrages, zurückgezahlt.

Diese Art von Darlehen wird in der Regel von Investoren gezeichnet, die Immobilien zur Miete kaufen. Der Kreditsaldo wird häufig nach einem Weiterverkauf an die Kreditagentur ausgezahlt.

Erinnerung : Das Tilgungsdarlehen ist ein traditionelles Darlehen, das monatlich amortisiert wird: Der Kreditnehmer zahlt jeden Monat einen Teil des unter diesem Kredit geliehenen Betrags zuzüglich eines Zinssatzes zurück.

Was ist der Unterschied zwischen dem Bußgelddarlehen und dem amortisierbaren Darlehen?

  • Abschreibungsfähiges Darlehen: Dies ist ein klassisches Darlehen, das monatlich abgeschrieben wird. In der Praxis bedeutet dies, dass Sie jeden Monat einen Teil des unter diesem Kredit geliehenen Betrags zurückzahlen, der durch einen Zinssatz erhöht wird.
  • Feines Darlehen: Anstatt den geliehenen Betrag zusätzlich zum Zinssatz zurückzuzahlen, müssen Sie hier nur den Betrag des Zinssatzes monatlich zurückzahlen. Das geliehene Kapital wird seinerseits erst nach Ablauf des Darlehens zurückgezahlt.

Seine Besonderheiten: wofür? Wie?

Das Bußgelddarlehen betrifft im Wesentlichen den Erwerb von Immobilien.

Außerdem sollten Sie wissen, dass es sich um Folgendes handelt:

  • Eine Lösung für die Vermietung von Immobilieninvestitionen
  • Ein Festzinsdarlehen mit Rückzahlung des Kapitals am Ende des Vertrages
  • Eine Gutschrift zwischen 3 und 15 Jahren
  • Ein Kredit von mindestens 21.500 Euro (ohne Limit).

Ihre Vorteile

Vom Mietertrag des Kreditnehmers abziehbare Zinsen ohne Höchstgrenze. Je höher der Einkommensteuersatz (über 40%) ist, desto höher ist die Ermäßigung.

Eine Diversifizierung der Finanzanlagen: Immobilien sind eine sichere Wette, die von den Anlegern geschätzt wird, und der Bußgeldkredit ermöglicht eine Diversifizierung ihrer Anlagen.

Die Nachteile der Gutschrift in Ordnung

Der erste Nachteil ist der begrenzte Umfang des Bußgelddarlehens, der nur die Mietinvestition betrifft. Dann sind die Zinsen im Gegensatz zu einem abschreibungsfähigen Kredit höher.

Schließlich ist es notwendig, Einsparungen in Höhe des am Ende des Vertrags zurückzuzahlenden Kapitals zu erzielen. Dies kann in Form einer Lebensversicherung zugunsten des Kreditgebers geschehen, in diesem Fall des Kreditinstituts oder der Bank.

Zu wissen : Es muss sichergestellt werden, dass die Rentabilität der Investition höher ist als die des Darlehens, damit die Finanzoperation interessant ist.

Simulation eines Bußgelddarlehens: Abbildung in Zahlen

Nehmen wir als Beispiel ein Darlehen von 80.000 Euro zum nominalen Jahreszins von 5% (mit Versicherung) über 20 Jahre. Der Kreditnehmer zahlt jeden Monat 333, 33 Euro, und das während 239 Monaten. Am Ende des Vertrages wird dann eine monatliche Restzahlung von 80.333, 33 Euro gezahlt.

Die Gesamtkreditkosten belaufen sich daher auf 79.999, 20 Euro, zusätzlich zu den 80.000 Euro, die zurückgezahlt werden müssen.

Mit konventionellem Kredit hätten Sie 240 monatliche Raten von 527, 97 Euro für insgesamt 126.712, 80 bezahlen müssen. Die Gesamtkosten würden sich somit auf 46.712, 80 € belaufen.

Aber der Vorteil des Darlehens in Ordnung ist, dass Mietperioden Miete erzeugen, die die Zinsen für das Darlehen zahlt. Ziel des Vorhabens ist es dann, die Immobilie weiter zu verkaufen, um eine finanzielle Marge zu erzielen.

Wie benutze ich ein Darlehen in Geldstrafe?

Das Bußgelddarlehen ist in erster Linie für eine Mietinvestition bestimmt, dh den Kauf von Mietobjekten. In diesem Zusammenhang und in den meisten Fällen wird der Restbetrag nach einem Weiterverkauf häufig an die Kreditagentur ausgezahlt.

Beispiel: Sie kaufen eine Wohnung 100 000 Euro, die Sie für 10 Jahre mieten. Während dieser Zeit erhalten Sie Miete und zahlen im Gegenzug die Zinsen für Ihr Darlehen. Nach 10 Jahren beschließen Sie, Ihre Immobilie zu verkaufen, und überraschenderweise nimmt das Immobiliendarlehen zu und Sie verkaufen Ihre Immobilie um 120.000 Euro weiter. Mit diesem Betrag können Sie den Restbetrag des Darlehens in Geldstrafe zurückzahlen.

Für wen ist er bestimmt?

Theoretisch ist der Bußgeldkredit für alle gedacht, aber in der Praxis sehen wir, dass es sich um einen Kreditmechanismus handelt, der für Haushalte mit hohen Steuern geeignet ist und die diese Zinsen von ihren Steuern abziehen möchten .

Wie Sie sicher verstanden haben, ist dies eine Art von Kredit, der nicht für alle empfohlen wird. In den meisten Fällen ist es vorteilhafter, einen konventionellen Kredit aufzunehmen, der günstiger ist. Zögern Sie in keinem Fall, Ihre Bank um Rat zu fragen und Simulationen durchzuführen!

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Finanzen