Bevor Sie ein Haus spenden, müssen Sie die richtigen Fragen stellen.
Tatsächlich ist die Weitergabe eines Immobilienobjekts weder in Bezug auf die unmittelbaren Konsequenzen für den Geldgeber noch in Bezug auf die Auswirkungen auf das Immobilienvermögen ein unbedeutender Schritt.
Einige Punkte der Wachsamkeit müssen vom Tätigen beachtet werden, bevor er handelt.
Hausspende: die Grundsätze
Um eine Spende zu tätigen, muss ein Teil seines Immobilienerbes zu Lebzeiten an einen Begünstigten namens donee weitergegeben werden.
Mit einigen Ausnahmen (Beispiel: der Fall der Spende an die letzten Lebenden) geht es um die sofortige Übertragung des Eigentums in das Erbe des Geschädigten.
Die Vorteile sind vielfältig und hängen von der persönlichen und persönlichen Situation der Betroffenen ab.
Es ermöglicht insbesondere:
- eine Immobilie vom Immobilienvermögen zu befreien (die steuerlichen Auswirkungen können für eine Person, die dem ISF unterliegt, wichtig sein)
- Finanzielle Unterstützung eines Verwandten (künftiger Erbe oder nicht) durch Übermittlung eines Erbes (im Hinblick auf einen späteren Weiterverkauf oder nicht)
- das Vermögen unter Ausnutzung der mit der Spende verbundenen Steuerermäßigungen zu übermitteln, insbesondere für die Erben in direkter Linie (siehe in diesem Sinne die Einzelheiten auf der Website des öffentlichen Dienstes).
Die vorläufigen Fragen
Die Übermittlung einer Ware ist eine Vorbereitung, insbesondere wenn es um die Spende eines Hauses geht.
Der Spender muss sich daher fragen:
- wenn er das Vermögen als Erbe an einen seiner Erben abgeben möchte oder wenn er den sogenannten "freien" Teil des Erbes weitergibt (verfügbare Quote).
- wenn es alle Eigentumsrechte überträgt oder wenn es den Nießbrauch der Immobilie behält (um zum Beispiel weiterhin Mieten zu sammeln)
- wenn er sich für eine einfache Spende oder eine Spendenaufteilung entscheidet (Aufteilung des Nachlassvermögens auf potenzielle Erben).
Nämlich : Um seine Erwartungen bestmöglich zu erfüllen, wird empfohlen, sich einem Fachmann (Notar, Vermögensverwaltungsberater usw.) anzunähern.
In der Praxis
Die Spende von Immobilien muss durch einen verbindlichen Akt, dh vor einem Notar, formalisiert werden. Wir müssen uns daher so früh wie möglich an diese Fachleute wenden, wenn Sie Beratung benötigen.
Hieraus entstehen Kosten, nämlich die dem Gebäudewert entsprechenden Notarkosten sowie ein Immobiliensicherungsbeitrag in Höhe von 0, 1% des Immobilienwertes.
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