Bei der Anmietung einer Wohnung bittet der Vermieter häufig darum, dass eine Person für den Mieter bürgt. Der Bürge trägt eine konsequente Verantwortung: Kann der Mieter seine Unterkunft nicht bezahlen, übernimmt er diese. Die Einfachbindung und die Kautionsbürgschaft sind die beiden möglichen Garantiemethoden.

Was ist eine gesamtschuldnerische Garantie?

Zur Sicherung der Mietzahlung bei Zahlungsverzug des Mieters kann der Vermieter vom Mieter die Leistung einer Sicherheitsleistung durch eine Mitbürgschaft verlangen. Der Bürge verpflichtet sich, die Miete durch Mietkaution anstelle des Mieters zu zahlen, wenn er dies nicht tut. Die Solidaritätsgarantie ist eine Verpflichtung, deren Bedeutung nicht zu vernachlässigen ist. Die Schritte zur Formalisierung des Bonding Act für einen Mietvertrag bleiben jedoch sehr einfach.

Die gemeinsame Bürgschaft oder die einfache Bürgschaft, welche Unterschiede?

Es ist wichtig, die Solidaritätsgarantie klar von der sogenannten einfachen zu unterscheiden. Im ersten Fall wird auf den Bürgen zurückgegriffen, sobald der Mieter mit der Zahlung der Miete in Verzug ist, während im zweiten Fall der Eigentümer zunächst versucht, seine Schulden beim Mieter einzuziehen. Folge? Ein Plus für den Mieter, aber eine Gefahr für den, der in Sicherheit war. Es ist diese zweite Art der Garantie, die bei den meisten Anmietungen bevorzugt wird.

Die gesamtschuldnerische Garantie für eine Vermietung ist eine private Urkunde

Das Dokument, aus dem hervorgeht, nach welchem ​​Grundsatz der Bürge als Gesamtbürgschaft für den Mietvertrag handelt, bleibt eine privatrechtliche Handlung, das heißt, es wird von den betroffenen Parteien zwischen Privatpersonen verfasst. Die Verfahrenshärte würde erfordern, dass alle Unterzeichner anwesend sind, um den Mietvertrag und die damit verbundene Solidaritätsurkunde zu unterzeichnen, aber in der Praxis beteiligt sich der Bürge selten an diesen Verfahren.

Nämlich : Es gibt viele Dokumentenmodelle, die im Internet kostenlos heruntergeladen werden können. Hier ein Beispiel: Formalitäten und Muster-Solidaritätserklärung.

Ein einfaches Papier mit ein paar Zeilen reicht aus. Damit soll der Zweck des Schreibens durch folgende Darstellung klar angegeben werden: "Hiermit erklärt sich MX bereit, die Miete anstelle von MEINEM, dem Mieter der Wohnung, zu zahlen …" Im Gegenzug erhält der Bürge eine Kopie des Mietvertrags.

Fälle der Ungültigkeit der Garantieurkunde

Wenn der Entwurf einer gesamtschuldnerischen Garantie relativ einfach ist, muss das Dokument einige handschriftliche Elemente enthalten. Wenn diese Elemente nicht vorhanden sind, kann der Vorgang als null betrachtet werden.

  • Die Höhe der Miete (für die er sich verpflichtet)
  • So variieren Sie die Miete
  • Ausdrückliche Erwähnung der Bedingungen und des Umfangs der Verpflichtung
  • Die Dauer der Verpflichtung der Person, die Bürgschaft leistet
  • Die Reproduktion von Artikel 22-1 des Gesetzes vom 6. Juli 1989
  • Die Unterschrift

Der Umfang der Verpflichtung: eine auf den Garantiegeber beschränkte Haftung

Die Person, die für die Vermietung bürgt, gibt ihren einzigen Namen an. Der Bürge ist für die Zahlung bei Zahlungsverzug des Mieters auf sein einziges Einkommen und Vermögen verantwortlich. Der Ehegatte und die Bevollmächtigten des Bürgen sind im Allgemeinen nicht verpflichtet, die Miete im Zusammenhang mit der Bürgschaftsurkunde zu zahlen, außer in einem bestimmten Fall: für verheiratete Personen, die sich für das gemeinschaftliche Eigentum entschieden haben, Das gesamte Eigentum des Paares steht auf dem Spiel, sofern der Ehegatte dies ausdrücklich zugestimmt hat.

Der Inhalt der Garantie

Die Besonderheit des Aktes, der die gesamtschuldnerische Haftung begründet, besteht darin, dass er handschriftlich abgefasst sein muss. Eine maschinengeschriebene Garantieurkunde ist ungültig, auch wenn sie von der Person unterzeichnet wird, die als Bürgschaft für den Mietvertrag auftritt.

Die Anleihe muss auch eine Reihe von Erwähnungen enthalten, um einen rechtlichen Wert zu haben, und zwar: die Höhe der angegebenen Miete und die Bedingungen für die mögliche Änderung, die Dauer, für die der Bürge einverstanden ist. Der Garantiegeber muss außerdem bescheinigen, dass er den Leasingnehmer und die Verpflichtungen kennt, die sich aus der gesamtschuldnerischen Garantie ergeben, für deren Leasing er Vorteile hat.

Nämlich : Der Leasinggeber kann den Garantiegeber auch nach den Elementen fragen, die seine Zahlungsfähigkeit rechtfertigen. Die Liste der hierfür möglicherweise erforderlichen Dokumente wird jedoch vom Gesetzgeber geregelt, und bestimmte Dokumente (z. B. Kontoauszüge) können nicht angefordert werden.

Wer ist von der Kaution betroffen?

Die Bürgschaftserklärung wird häufig für Kinder verwendet, die Studentenwohnungen in einer Universitätsstadt mieten. Letztere, die weder eine Tätigkeit noch ein Einkommen haben, sind es die Eltern, die dem Eigentümer bürgen. Grundsätzlich bestehen hier keine wesentlichen Risiken. Wenn das Wohnungsangebot deutlich unter der Nachfrage liegt, wie es in Großstädten der Fall ist, verlangt der Vermieter systematisch eine Kaution, auch wenn der Mieter mehr als das Dreifache der Miete verdient.

Beachten Sie, dass der Abschluss einer Kaution und einer unbezahlten Mietversicherung mit Ausnahme von Studenten und Auszubildenden verboten ist.

Welche Konsequenzen für den Bürgen?

Eine gemeinsame Bürgschaft zu sein, ist eine schwere Verpflichtung. Der Bürge verpflichtet sich zu seinem Einkommen, aber auch zu seinem eigenen Eigentum. Wenn der Mieter seine Miete nicht zahlt, zahlt der Bürge die dem Eigentümer zustehenden Beträge, kann sich dann aber an den Mieter wenden, um die Rückzahlung der vorausbezahlten Beträge zu erhalten.

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