Die Kündigung eines Mietvertrags ist ein gängiges und einfaches Verfahren. Einige Grundprinzipien sind jedoch zu wissen, wie er sich auf die Abreise von zu Hause vorbereiten kann, ohne böse Überraschungen zu erleben. Zu Beginn finden Sie hier einige Erinnerungen und ein Muster-Kündigungsschreiben für die Unterbringung.

Kündigung eines Mietvertrages: Was ist das?

Der Mietvertrag ist ein Vertrag zwischen dem Eigentümer eines Hauses und dem Mieter. Sie wird gemäß den geltenden Rechtsvorschriften für einen Zeitraum von drei Jahren geschlossen.

Es ist nicht ungewöhnlich, dass der Mieter vor Ablauf des Mietvertrags umziehen möchte. Dazu muss es einen formalisierten Ansatz für seinen Eigentümer einleiten, der als Kündigung des Mietvertrags bezeichnet wird.

Informieren Sie den Eigentümer, um die Stornierung des Mietvertrags zu bestätigen

Die Information des Eigentümers über seine Absicht, die gemietete Unterkunft zu verlassen, ist der Ausgangspunkt, an dem es nicht möglich ist, die Sackgasse zu überwinden! Diese Benachrichtigung ist eine Verpflichtung, von jedem Mieter zu bezahlen. Daraus beginnt der Prozess.

Der Eigentümer kann auf verschiedene Weise informiert werden, wobei das Versenden eines eingeschriebenen Briefes mit Empfangsbestätigung das üblichste und sicherste ist. Diese Methode ermöglicht einen objektiven Nachweis (der Poststempel wird als Nachweis verwendet) dieses Informationsprozesses.

Eine Lieferung von Hand gegen Entlastung des Kündigungsschreibens ist ebenfalls möglich, im Streitfall sind diese Nachweise jedoch nicht anfechtbar (zB in böser Absicht des Eigentümers).

Da der Abgang nicht motiviert sein muss, kann der Inhalt des Briefes sehr prägnant sein!

Muster von Kündigungsschreiben können aus dem Internet heruntergeladen werden. Auf dieser Seite wird auch ein Beispiel übermittelt.

Hinweis: Wie lauten die Regeln?

Das Prinzip

Der Mieter, der sein Haus verlassen möchte, muss gegenüber dem Eigentümer eine gewisse Formalität einhalten, insbesondere in Bezug auf die Kündigung. Die Kündigung ist die gesetzliche Frist, die von jedem Bewohner einer Wohnung eingehalten werden muss, um seine Abreise anzukündigen.

Die Kündigungsfrist

Die Kündigungsfristen sind gesetzlich festgelegt und richten sich nach den Merkmalen des Mietobjekts, der Situation des Mieters und der geografischen Lage der Unterkunft. Es liegt je nach Fall zwischen einem und drei Monaten.

Klassische Dauer

Bei einer möblierten Vermietung beträgt die Kündigungsfrist einen Monat.

Bei Leermieten verlängert sich diese Frist auf drei Monate, außer in bestimmten Fällen, in denen der Mieter von einer auf einen Monat verkürzten Kündigungsfrist profitieren kann.

Reduzierte Benachrichtigung aufgrund der geografischen Lage der Immobilie

Einige Wohngebiete gelten aufgrund der mangelnden Rotation der Mietwohnungen als "angespannt". Die Liste dieser Spannungsfelder wird vom Gesetzgeber festgelegt.

Wenn der Mieter in einer dieser Zonen wohnt, darf die Kündigungsfrist einen Monat nicht überschreiten. Der Gesetzgeber ist der Ansicht, dass der Wohnungsnehmer am Ende der Kündigung aufgrund von Wohnungsmangel einen Wohnungsnehmer findet.

Minderung aufgrund der Situation des Mieters

Möglicherweise befindet sich der Mieter in einer Situation, die sein kurzfristiges Verlassen des Hauses rechtfertigt. Die Kündigungsfrist verkürzt sich somit auf einen Monat, wenn letztere zu einem ersten Arbeitsplatz wechseln, die RSA erhalten müssen usw.

Das Kündigungsschreiben

Das Kündigungsschreiben ist nicht nur eine Option für den Mieter, der sein Zuhause verlassen möchte.

Nur so kann nachgewiesen werden, dass er seinen Verpflichtungen nachgekommen ist, insbesondere in Bezug auf die Information des Vermieters und die Zahlung der fälligen Miete:

Der Eingang des Kündigungsschreibens markiert den Beginn der gleichnamigen Frist

Achtung! Die Kündigung beginnt frühestens mit Erhalt der Benachrichtigungsmail. Somit markiert das Datum der Präsentation des Faktors zur Abgabe der Empfehlung an den Eigentümer nicht den Beginn der Kündigung! Wird das Datum der tatsächlichen Lieferung der empfohlenen berücksichtigt.

Mieten und Gebühren sind während der Kündigungsfrist bis zum Ende der Kündigungsfrist fällig.

Der Mieter ist nicht verpflichtet, bis zum Ablauf der Kündigungsfrist im Haus zu bleiben, er behält jedoch die Verantwortung, dh er wird immer als "Mieter" betrachtet. . Mietzahlungen müssen beibehalten werden, ebenso wie Hausratversicherungen usw.

Die wichtigsten Schritte, um Ihr Zuhause zu verlassen

Hier sind einige Tipps, um einen Mietvertrag in gutem Zustand zu kündigen:

  • Berechnen Sie das Datum, an dem der Austritt aus der Wohnung optimal ist

Beispiel: Wenn eine Wohnungsrenovierung notwendig ist, sollte damit gerechnet werden.

  • Benachrichtigen Sie den Eigentümer über die Kündigung des Mietvertrags

Zu wissen! Eine monatliche Abreise ist möglich, da die Kündigungsfrist von Datum zu Datum ein bis drei Monate beträgt (die Mietzahlung kann hierbei anteilig erfolgen, entgegen der landläufigen Meinung, dass "jeder angefangene Monat fällig ist").

  • Bereite dich darauf vor, das Haus zu verlassen

Es ist ratsam, die administrativen Formalitäten im Zusammenhang mit der Kündigung des Mietvertrags (Kündigung von Versicherungen, Stromzählern, Gas, Änderung der Postanschrift usw.) vorwegzunehmen, indem Sie diese vorbereiten (Kundennummern sammeln, die Anzahl der zu beendenden Anrufe oder Adressen usw.).

Im Allgemeinen ist die Kündigungsfrist für alle diese Schritte nicht zu lang!

Kündigungsschablone für den Wohnungsbau

Um Zeit zu sparen, finden Sie nachfolgend ein Muster eines Kündigungsschreibens, um ein Haus zu verlassen.

Kontaktdaten des Absenders
(Vor- / Nachname und Adresse)

Kontaktdaten des Vermieters
(Vor- / Nachname und Adresse)

Datum

Betreff: Abmeldung

Frau, Herr,

Ich informiere Sie durch die vorliegende Post über meine Abreise von der Unterkunft (um die genaue Adresse anzugeben), die ich seit dem besetze (geben Sie das Datum des Beginns des Mietvertrags an).

In Übereinstimmung mit den geltenden Gesetzen respektiere ich einen Hinweis von (wählen Sie die der Situation entsprechende Option):
3 Monate
1 Monat

* Die Wohnung befindet sich in einer engen Zone im Sinne des Gesetzes Nr. 2014-366 vom 24. März 2020
* Meine Situation ermöglicht es mir, von einer verkürzten Benachrichtigung zu profitieren (geben Sie die Situation an und fügen Sie einen Beweis bei)

Unterschrift des Mieters

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Haus