Der Staat macht den Zugang zu Wohnraum zu einer Priorität, unabhängig von der Partei, die an der Macht ist. In diesem Zusammenhang spielt die Befreiung von der Grundsteuer eine besondere Rolle: Sie belebt die Wirtschaft durch den Bau neuer Wohnungen oder die Vermietung von renovierten Grundstücken zu erschwinglichen finanziellen Konditionen, einschließlich. Zu diesen Grundsteuerbefreiungssystemen gehört das Censi-Bouvard-Gesetz . Weniger bekannt als das Pinel-Gesetz oder das Malraux-Gesetz, verdienen es seine Vorteile, gestoppt zu werden, insbesondere weil sie bis Ende 2020 verlängert werden.

Befreiung von der Grundsteuer und Grundsatz und Gesetz Censi-Bouvard

Das Bouvard-Gesetz, auch bekannt als Censi-Bouvard-Gesetz, richtet sich an Anleger, die eine Wohnung oder mehrere neue Wohnungen in einer Dienstleistungs- residenz erwerben möchten, um diese als nicht berufsmäßige (n) Vermieter (LMNP) zu vermieten. .

Der Begriff des Dienstwohnsitzes bezieht sich insbesondere auf Studentenwohnheime, Seniorenwohnheime, Seniorenwohnheime oder behinderte Erwachsene. Bei einer Mietvertragslaufzeit von mindestens 9 Jahren kann der Anleger eine Steuererleichterung in Anspruch nehmen und die mit dem Kauf der Immobilie verbundene Mehrwertsteuer zurückerhalten.

Das Bouvard-Gesetz folgt dem klassischen Mechanismus der Befreiung von der Immobiliensteuer, der die Verpflichtung des Anlegers hinsichtlich der Aufteilung seiner Wohnung und der Steuerermäßigung zum Ausdruck bringt.

Die Vorteile des Bouvard-Gesetzes

Regelmäßiges und sicheres Einkommen

Der erste Vorteil der Investition in Censi-Bouvard ist für alle Arten von Mietinvestitionen gleich: Durch die Vermietung von Wohnraum kann der Käufer Mieten kassieren. Sie können somit entweder einen regulären Cashflow darstellen oder die Rückzahlung der Laufzeit des Kredits ermöglichen, der für den Kauf dieser Ware abgeschlossen wurde.

Darüber hinaus sind die nach dem Bouvard-Gesetz zugelassenen Wohnungen, also die Wohnsitze von Dienstleistungen, ein nachfragestarker und mehrjähriger Mietmarkt. Das fortlaufende Leasing wird erleichtert und zu relativ sicheren Erträgen führen.

Eine Steuerermäßigung von bis zu 11% des investierten Betrags

Der zweite Vorteil, der für das Censi-Bouvard-Gesetz spezifisch ist, aber der klassischen Funktionsweise der Befreiung von der Grundsteuer entspricht: Der Steuerzahler zahlt weniger Steuern.

Tatsächlich ermöglicht dieses Gerät eine Steuervergünstigung von bis zu 11% des Immobilienpreises (innerhalb der Grenze von 300 000 Euro). Die Steuerermäßigung verteilt sich auf die Mietdauer von 9 Jahren.

Erstattung der gesamten Mehrwertsteuer

Schließlich kann der Anleger den vollen Betrag der auf den Kauf angewendeten Mehrwertsteuer zurückfordern, der bei weitem nicht neutral ist und dessen Satz zur Erinnerung auf 20% HT festgesetzt ist.

Das heißt : Die durch das Bouvard-Gesetz gebotene Steuerermäßigung kann nicht mit den anderen Steuerbefreiungsmaßnahmen (Pinel-Gesetz, Malraux-Gesetz, Girardin-Gesetz …) kumuliert werden, wenn es sich um dasselbe Eigentum handelt. Wenn der Anleger mehrere Vermögenswerte erwirbt, kann er stattdessen für jedes verschiedene Steuerbefreiungssysteme festlegen.

Nutzen Sie das Censi-Bouvard-Gesetz in der Praxis

Bevor du anfängst

Zunächst ist zu beachten, dass die Unterkunft für einen Zeitraum von 9 Jahren angemietet werden muss. Der Kauf ist daher Teil eines langfristigen Projekts, wie die meisten steuerfreien Mietinvestitionen. Darüber hinaus muss der Investor das Objekt im Monat nach seiner Fertigstellung (oder nach seinem Erwerb, wenn es vor mehr als 15 Jahren gebaut und renoviert wurde) als möbliertes Objekt vermieten.

Schließlich sind Investitionen, die vom Censi-Bouvard-Gesetz profitieren, ausschließlich für betreute Wohnhäuser bestimmt. Wenn der Investor ein "klassischeres" Gehäuse erwerben möchte, kann er sich an andere Maßnahmen zur Befreiung von der Grundsteuer wenden, einschließlich des Pinel-Gesetzes.

Finden Sie Immobilienprogramme Bouvard Law

Wenn der Investor seine Entscheidung bestätigt, in das Bouvard-Gesetz zu investieren, muss er nach Immobilienprogrammen für den Wohnungsbau suchen, die für diese Steuerbefreiungsmaßnahmen in Frage kommen. Die Projektträger veröffentlichen regelmäßig Bauprogramme dieser Art.

Finanzsimulationen durchführen

Es werden Online-Simulatoren vorgeschlagen, um die ersten Rentabilitätsschätzungen des Investitionsprojekts vorzunehmen. Diese Simulationen müssen jedoch mit Vorsicht durchgeführt werden, da sie nur theoretischer Natur sind.

Diese Simulatoren sind auf den Websites verfügbar:

  • loi-censi-bouvard.info
  • lavieimmo.com
  • loi-censibouvard.fr

Erfahren Sie mehr über das Immobilienprojekt

Eine Investition birgt immer Risiken. Obwohl das Censi-Bouvard-Gesetz Wohnungen vorsieht, bei denen das Vermietungspotenzial kein besonderes Problem darstellt, darf der Investor nicht vernachlässigen, dass die Rentabilität und die Rentabilität seines Projekts von der guten Bewirtschaftung der Immobilie abhängen. . Es wird daher empfohlen, Fachleute zu kontaktieren, die Experten auf dem Gebiet sind, um die Anlageentscheidung zu leiten oder zu validieren, um nicht das Risiko einzugehen, die Fonds anzulegen.

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Finanzen