Bei der Suche nach einem Mietobjekt reicht es nicht immer aus, das Dreifache der Miete zu verdienen, damit der Eigentümer der Immobilie seine Unterlagen aufbewahrt. Immer mehr Vermieter fordern von einem Dritten Garantien im Falle der Nichtzahlung, die auch durch eine Bankgarantiekaution für diejenigen erlangt werden können oder wollen, die eine von nicht erbitten können oder wollen ihre Lieben.

Der Betrieb der Bankgarantie Vermietung

Mieten Sie eine Wohnung mit oder ohne Garantiegeber

Wenn Sie eine Wohnung mieten möchten, bittet der Eigentümer in der Regel einen Dritten, bei Zahlungsverzug des Mieters zu garantieren. Im Falle der Nichtbezahlung kann sich der Eigentümer gegen den Bürgen wenden und monatliche Zahlungen verlangen, die der Mieter nicht bezahlt hat. Wenn Sie keinen Dritten bitten können, dieses Risiko einzugehen, wenden Sie sich an Ihre Bank.

Wenn die Bankgarantie den Garantiegeber ersetzt

Als Bürge verpflichtet sich die Bank, die Miete an den Vermieter zu zahlen, wenn der Mieter das geschuldete Geld nicht mehr zahlt. Im Gegenzug muss der Mieter, der diesen Service in Anspruch nehmen möchte, einen bestimmten Betrag auf einem Konto bei derselben Bank sperren und / oder eine jährliche Provision an die Bank zahlen.

Einige Banken bieten an, den gesperrten Betrag auf ein bezahltes Konto zu legen, wodurch ein Teil der mit der Anleihe verbundenen Kosten bezahlt werden kann.

Die Garantie wird je nach Einrichtung unterschiedlich sein, die Bank verpflichtet sich, dem Eigentümer bei Schwierigkeiten eine bestimmte Anzahl von Monatsmieten zu zahlen. Bei Nichtzahlung der Miete wird die gebildete Rücklage von der Bank abgebucht.

Die Bankgarantie und die von einem Bürgen angebotene Kaution

Im Allgemeinen wird die Bankgarantie nur verwendet, wenn es keine Person gibt, die im Falle einer Nichtzahlung eine Garantie leisten kann, da diese Dienstleistung mit Kosten verbunden ist, die für zukünftige Mieter manchmal untragbar sind. Es ist möglich, den Preis der Bankgarantie zu verhandeln.

Die effektivste Lösung wird darin bestehen, dem Finanzberater ein Gegenstück anzubieten: Das Vorschlagen, alle seine Konten in der Einrichtung zu übertragen, seine Versicherungsverträge abzuschließen und seine Sparkonten an derselben Stelle zu eröffnen, wird unbestreitbar zugunsten des Kunden spielen, der nach a fragt Reduktion der …

Die konkrete Umsetzung der Bankgarantie

Hier sind die Schritte, die Sie ausführen müssen, um eine Bankgarantie zu beantragen.

Welche Bank für ihre Bankgarantie wählen?

Am einfachsten ist es in der Regel, die Bank zu konsultieren, bei der Sie derzeit Ihr Konto haben. Wenn Sie im Laufe der Jahre ein Vertrauensverhältnis zu Ihrem Bankier aufbauen konnten, ist es noch besser. Wenn Sie sich nicht an Ihre Bank wenden oder ein attraktiveres Angebot an einem anderen Standort suchen möchten, informieren Sie sich über die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Häufig werden Sie von der Bank aufgefordert, Ihr Einkommen anzugeben, wenn Sie die Bankgarantie in Anspruch nehmen möchten.

Definieren Sie die Art der gewünschten Bankgarantie

Nehmen Sie sich Zeit, um zu definieren, was Sie von der Bank erwarten: Wie hoch sind die monatlichen Zahlungen, wie ist Ihre persönliche und berufliche Situation, welche Anforderungen hat der Eigentümer an den Bürgen? All diese Elemente setzen die Annahme Ihrer Anfrage und die Kosten für diesen Service voraus.

Bereiten Sie sich auf die übliche Frage vor: Warum sollten Sie eine Bankgarantie abschließen, anstatt einen Ihrer Lieben zu bitten? Sie müssen auch vereinbaren, wie lange die Bank die nicht bezahlte Miete zurückzahlen wird. Meist sieht der Vertrag eine Laufzeit von 12 Monaten vor. Die Kosten müssen ebenfalls vereinbart werden, sie belaufen sich meistens auf 2% der Miete.

Geben Sie die Bedingungen der Bankgarantie ein

Dann müssen Sie einen Vertrag ausarbeiten, der alle Elemente enthält, die zwischen den Parteien entschieden wurden.

Die Kosten der Bankgarantie werden monatlich an den Mieter weitergegeben.

Betrieb und Ende der Garantie

Im Falle eines Ausfalls wird die Bankgarantie aktiviert und der Eigentümer erhält die monatlichen Zahlungen wie geplant über den Zeitraum, für den sich die Bank verpflichtet hat.

Die Bank wendet sich dann gegen den Mieter, um den Betrag der nicht bezahlten Miete zurückzuerhalten …

Alternativen zur Bankgarantie

Seit dem 20. Januar 2020 gibt es ein neues System, das Menschen hilft, die Mietwohnungen suchen und keinen Bürgen haben.

Es ermöglicht zukünftigen Mietern, ein Zuhause leichter zu finden, vorausgesetzt sie sind Angestellte und erfüllen die Kriterien für die Gewährung von:

  • Über 30 Jahre alt sein und die Unterkunft innerhalb von 3 Monaten nach Amtsantritt betreten (unabhängig von der Art des Vertrags)
  • oder unter 30 Jahre alt sein und innerhalb von 12 Monaten nach Amtsantritt eine Wohnung beziehen.

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