Möchten Sie Eigentümer werden? Hier ist die Lösung! Immobilienleasing richtet sich meist an Gewerbetreibende, die eine vorteilhafte Möglichkeit zum Kauf oder zur Anmietung ihrer Geschäftsräume suchen, aber auch Privatpersonen können davon profitieren.

Definition von Immobilienleasing für Privatpersonen

Das Leasing ermöglicht es Privatpersonen, eine Immobilie über einen bestimmten Zeitraum zu mieten, und am Ende dieses Zeitraums steht es ihnen frei, die betreffende Immobilie zu erwerben oder nicht. Wenn der Bewohner Eigentümer werden möchte, sind die Verkaufsbedingungen für ihn besonders vorteilhaft.
In allen Fällen bindet die Kaufoption den Mieter nicht ein: Er kann beschließen, die Immobilie während des Zeitraums zu vermieten, den Eigentümer aufzufordern, den Mietvertrag zu verlängern oder einfach das Gehäuse zu ändern, wenn er es erwirbt interessiert ihn nicht.

Die besonderen Bestimmungen dieses Vertrages

In einem Leasingvertrag können zwei Hauptklauseln enthalten sein:

  • die Zahlung einer ersten Miete plus die Zahlung einer Kaution durch den Mieter. Es ist zu beachten, dass der Mieter und der Vermieter während der gesamten Mietdauer an einen herkömmlichen Mietvertrag gebunden sind: Die jeweils zu zahlenden Kosten (Steuern, Reparaturen, Instandhaltung usw.) verteilen sich wie folgt: die üblichen Regeln,
  • Der Mieter muss das Eigentum pflegen, während der Eigentümer die notwendigen Arbeiten erledigt. Die Wohnsteuer bleibt beim Mieter, die Grundsteuer wird vom Vermieter getragen.

Seine Vor- und Nachteile

Der Hauptvorteil von Leasing besteht darin, dass das Objekt lange vor einer dauerhaften Bindung bewohnt werden kann. Darüber hinaus geht das in den Mieten gezahlte Geld nicht verloren wie bei einer herkömmlichen Miete (zumindest wenn der Mieter Eigentümer wird), da der Kaufpreis bei einer Kaufoption in der Regel niedriger ist abgeschlossen wurde.
Es ist auch eine Lösung, die interessant sein kann, wenn der persönliche Beitrag gering ist: Es wird natürlich in den meisten Fällen eine erhöhte Erstmiete gezahlt, aber dieser Betrag bleibt im Vergleich zu den von den Banken für eine Hypothek geforderten Beiträgen vernachlässigbar Klassiker.
Der Nachteil ist, dass, wenn Sie die Immobilie am Ende der Mietdauer nicht kaufen möchten, der Betrieb mehr für den Mieter kostet als eine herkömmliche Miete. Wir werden daher Immobilienleasing bevorzugen, wenn wir ziemlich sicher sind, dass wir die Immobilie kaufen werden.
Nur wenige Banken bieten diese Leasingoption für Privatpersonen an, weil sie für Profis vorteilhafter ist: Mieten statt Kaufen wirkt sich auf die Bilanz aus, ein Steuervorteil, für den Privatpersonen nicht sensibel sind.

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Finanzen