Jeder Steuerzahler will durch Investitionen seine Ressourcen erhöhen, ohne zu viel Steuern zu erheben. Dies ist das Prinzip des Law Cosse, das es ermöglicht, Mieteinnahmen und Steuerbefreiung zu artikulieren. Nach dem Besson-Gesetz trat es im Januar 2020 in Kraft.
Lassen Sie uns einen Überblick über die Umsetzungsbedingungen geben.
Abrechnungsgesetz: Definition
Das Cosse-Gesetz unterliegt neben den Gesetzen Pinel, LMNP oder Malraux insbesondere den Gesetzen zur Befreiung von der Grundsteuer. Ziel ist es, Hausbesitzer zu ermutigen, sie zu niedrigen Mieten zu mieten, damit bescheidene Haushalte Zugang zu ihnen haben.
Die Frage der Höhe der Mieten ist in bestimmten geografischen Gebieten besonders problematisch. Um auf diesen hohen Mietpreis zu reagieren, schlägt das Cosse - Gesetz im Gegenzug für billige Mieten eine Steuerermäßigung von vor Mieteinnahmen als solche erhalten.
Nämlich : Um dieses spezielle Gerät zu betreten, muss der Vermieter eine Vereinbarung mit Anah (National Agency for Habitat) abschließen.
Steuervorteile
Da die Wohnung gemäß den vom Gesetzgeber festgelegten Mietobergrenzen vermietet wird, die der Vermieter mit Anah für einen Zeitraum von mindestens 6 Jahren vereinbart hat, profitieren die vom Eigentümer angegebenen Mieteinnahmen davon Ein geringerer Steuersatz dank einer unterschiedlichen Ermäßigung:
- je nach Lage der Immobilie
- und je nach Aufwand des Eigentümers für die Höhe der Miete (kann moderat, sozial oder sehr sozial sein)
Diese Zulage kann bis zu 70% des erzielten Einkommens betragen.
Um die Details nach Zonen und Mietmethoden einzusehen: Ministerium für Wohnungswesen
Bedingungen, um davon zu profitieren
Wohnraum betroffen
Alle Altbauten können von den Steuervorteilen der Loi Cosse profitieren. Für neue Wohnungen wird der Mechanismus des Pinel-Gesetzes in Anspruch genommen.
Nämlich : Nach schwerer Arbeit, insbesondere wenn das Gehäuse die Bedingungen für ein anständiges Gehäuse nicht erfüllt, ist es möglich, dass die Steuerbefreiung für neues Gehäuse gilt und nicht für das Cosse-Gesetz.
Mietbetrag
Die Mietobergrenzen, die es ermöglichen, die Steuersenkungen des Loi Cosse in Anspruch zu nehmen, werden vom Gesetzgeber festgelegt und variieren je nach dem geografischen Standort der Wohnung. Diese Referenzbeträge sind auf der Website des Ministeriums für Wohnungswesen verfügbar.
Beispiel: Ein Studio von 25 m2 in Lyon muss monatlich höchstens 220 Euro gemietet werden, um das Gesetz Cosse "Miete sehr sozial" oder höchstens 420 Euro zu erhöhen, wenn der Eigentümer sich auf der Komponente "moderate Miete" positionieren möchte.
In der Praxis
Überprüfen Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten
Um die Möglichkeit zu analysieren, sich in diesem Grundsteuerbefreiungssystem zu positionieren, wird empfohlen, eine genaue Bestandsaufnahme der Darlehensbedingungen (Immobilien und andere) vorzunehmen, um die monatlichen und wiederkehrenden Haushaltsausgaben zurückzuzahlen. Dadurch wird es möglich, die finanzielle Leistungsfähigkeit zu kennen, die der Wahrnehmung einer niedrigeren Monatsmiete die erforderliche Flexibilität verleiht: In der Tat wird der Steuerabzug zeitlich verschoben. Der Eigentümer muss sein Budget mit einer niedrigeren Miete ohne sofortige Steuererleichterung verwalten.
Kontaktieren Sie Anah
Danach ist es notwendig, die Anah zu kontaktieren, um alle nützlichen und praktischen Informationen zum Gesetz Cosse zu erhalten.
Führen Sie eine Finanzsimulation durch
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Geben Sie Ihr Projekt an
Nachdem Sie den praktischen Teil mit Anah besprochen haben, müssen Sie sich mit den praktischen Fragen befassen, insbesondere mit der Wahl des Kaufs (neu oder alt). Diese Wahl bestimmt die Wahl der Rechtskosten oder des Pinel-Gesetzes.
Finanziell sind die Konsequenzen nicht dieselben: Wenn die alten Immobilien billiger zu kaufen sind, hat dies den Nachteil, dass die erforderlichen Arbeiten schwerer und häufiger in Bezug auf Wartung und / oder Renovierung sein können . Das Gesetzesgesetz bleibt dennoch ein Gerät, das für einen Vermieter finanziell sehr interessant ist.
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