Für eine Befreiung von der Entwicklungssteuer müssen Antragsteller bestimmte Spezifikationen erfüllen. Wir ziehen Bilanz …

Entwicklungssteuer: Definition

Was ist das

Beantragen Sie eine Baugenehmigung oder eine vorläufige Arbeitserklärung? Nun, Sie sind besorgt über die Entwicklungssteuer.

Seit dem 1. März 2020 werden die lokale Gerätesteuer (TLE) und die Abteilungssteuer für sensible Naturgebiete (TDENS) ersetzt. Sie ist zum Zeitpunkt der Erteilung der Genehmigung zum Bau oder zur Entwicklung, aber auch zum Zeitpunkt der Fertigstellung von "ohne Genehmigung oder unter Verstoß stehenden Konstruktionen" fällig.

Im Rahmen einer genehmigungspflichtigen Entwicklung, Errichtung / Sanierung oder Erweiterung und einer vorherigen Erklärung wird die Steuer erhoben.

Beachten Sie, dass das "Gebäude", gegen das verstoßen wurde, nur von Amts wegen besteuert wird, wenn kein Antrag auf Einreichung einer Genehmigung gestellt wurde.

Woher kommt das Geld für diese Steuer?

Das Geld wird für die Gemeinde, die öffentliche Einrichtung für interkommunale Zusammenarbeit (EPCI), die Abteilung und die Region gesammelt, um die Maßnahmen zu finanzieren, die die Realisierung von sogenannten territorialen Kohärenzprogrammen (SCOT) ermöglichen.

Es ist in der Tat die Finanzierung von öffentlichen Einrichtungen (1) wie Straßen, Schulen usw. Es sind daher die Räte dieser Kommunen, die über die Einführung oder Befreiung, aber auch über den angewandten Satz (von 1 bis 5%) entscheiden. Es muss vor dem 30. November für das folgende Jahr festgelegt werden.

Wie kann man entlastet werden?

Die Befreiung von der Entwicklungssteuer kann für bestimmte Konstruktionen gewährt werden:

  • nicht mehr als 5m²
  • Wohnen im Rahmen eines Mietdarlehens (PLA)
  • durch einen Risikopräventionsplan vorgeschriebene landwirtschaftliche Räumlichkeiten und Einrichtungen
  • Anhänge wie Gartenhäuser, sofern eine Erklärung vorliegt.

Systematische Befreiung

Dazu ist es notwendig, dass die Konstruktion folgende Kriterien erfüllt:

  • 5 Quadratmeter nicht überschreiten,
  • Wurden für weniger als ein Jahrzehnt abgerissen, um in ähnlicher Weise wieder aufgebaut zu werden
  • Haben von einem Mietdarlehen profitiert, das bei der Integration geholfen hat
  • In Bezug auf Pflanzenschutz und Tierhaltung

Entlastung bei der Beratung

Durch die Entscheidung der Kommunen oder der öffentlichen Einrichtungen für interkommunale Zusammenarbeit (EPCI) können einige Eigentümer von einer vollständigen oder teilweisen Befreiung in Bezug auf den kommunalen oder abteilungsbezogenen Teil profitieren. Es ist:

  • Sozialer Wohnungsbau im Zusammenhang mit einem staatlich geförderten Darlehen,
  • Die Hauptresidenzen von mehr als 100m2 werden durch ein Darlehen mit Nullsatz (PTZ) bis zu 50% der überschüssigen Fläche finanziert
  • Vorab deklarierte Anhänge (Gartenhäuschen, Taubenschlag etc.)
  • Zusätzliche Flächen für das Abstellen von Sozialwohnungen, für die ein subventionierter Kredit gewährt wird
  • Denkmalgeschützte oder denkmalgeschützte Gebäude

Die Zulagen

In bestimmten Fällen kann eine Ermäßigung von 50% gewährt werden, wenn keine vollständige Befreiung gewährt werden kann:

  • Für die ersten 100 Meter eines Grundstücks für die Hauptwohnung bestimmt
  • Für Wohngebäude, die von einem vom Staat unterstützten Darlehen profitieren. Betroffen sind nicht die betreuten Mietkreditintegrationen.

Befreiung von der Entwicklungssteuer in der Praxis

Es gibt zwei Elemente zur Berechnung der Steuer: den festen Wert der Konstruktion und den Steuersatz. Der feste Wert hängt von der steuerpflichtigen Fläche des Bauwerks ab und steigt (im Jahr 2020) auf 705 Euro, außer in der Ile de France, wo er 799 Euro beträgt.

Auf die ersten 100 m² eines Haupthauses wird eine Ermäßigung von 50% (auf den Festwert) erhoben.

Für ein Schwimmbad ist es notwendig, 200 Euro nicht m2 zu zählen.

Für ein Einfamilienhaus von 120M² steuerpflichtige Flächen und Sätze von 5% für die Gemeinde und 2% für die Abteilung. Die Steuer beträgt 2.749, 50 Euro und ist in zwei Raten (12 und 24 Monate nach der Genehmigung) zu zahlen.

Für die Stadt: 2.467, 50 EuroFür die Abteilung: 987 Euro
352, 50 * 100 * 0, 05 = 1762, 50 (3)352, 50 · 100 · 0, 02 = 705
705 × 20 × 0, 02 = 282

(1) Art. 121-1 des Stadtplanungsgesetzes
(2) Das unterstützte Mietdarlehen für die Integration (PLAI) wird Personen in schwerwiegenden finanziellen und beruflichen Schwierigkeiten gewährt.
(3) 50% Ermäßigung

Weitere Informationen finden Sie auf der Website des öffentlichen Dienstes

Wie fülle ich den Antrag auf Befreiung von der Entwicklungssteuer aus?

Wenn Sie der Meinung sind, dass Sie gemäß den obigen Informationen entlastet werden können, müssen Sie sich an die Abteilung für Territorium (DDT) wenden. Sie finden das Verzeichnis auf der Website des öffentlichen Dienstes.

Sie müssen Ihren Antrag schriftlich stellen (vorzugsweise in einem Brief mit Empfangsbestätigung) und dabei auf die Art der Befreiung verweisen, von der Sie abhängig sind. Fügen Sie den Ausdruck aller relevanten Belege bei.

Schließlich wird diese Datei durch eine Kopie Ihres Ausweisdokuments und der Eigentumsurkunde vervollständigt, die so schnell wie möglich an die DDT-Dienste gesendet werden muss.

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