Der Kauf einer Immobilie im Leben ist eine Option, die von vielen Investoren erwogen wird. Diese Art des Zugangs zum Grundstück hat in der Tat viele Vorteile. Soll ich eine Leibrente frei oder beschäftigt kaufen ? Betrachten wir die Unterschiede zwischen diesen beiden Mechanismen, ihre Vorteile und Grenzen bei der Auswahl des für ihre Bedürfnisse und Erwartungen am besten geeigneten Lebensstils.

Kaufen Sie das Leben frei oder beschäftigt, welche Unterschiede?

Die Leibrente ist die häufigste Art des Leibrentenverkaufs: Die Person, die die Immobilie verkauft, beschäftigt sie weiterhin. Wenn er bei Unterzeichnung der Urkunde nicht die vollständige Zahlung wählt, zahlt der Käufer einen Strauß und eine Leibrente bis zum Tod des Verkäufers (als "Leibrente" bezeichnet). Er kann die Immobilie nicht vor Ablauf dieser Frist beziehen oder nutzen.

Das freie Leben funktioniert aus Zahlungssicht nach dem gleichen Prinzip, aber in diesem Fall kann der Käufer das Eigentum unmittelbar nach dem Kauf in Anspruch nehmen. Diese Möglichkeit erscheint auf den ersten Blick viel attraktiver, bleibt aber finanziell weniger interessant als die geschäftige Leibrente.

Konzentriere dich auf das freie Leben

Warum entscheiden Sie sich, um Leben frei zu kaufen?

Mit dem Kauf einer Leibrente können Sie die Immobilie sofort nach Zahlungseingang genießen, einschließlich der Bezahlung des Straußes.

Der Kauf einer freien Leibrente ist eine Lösung, die für diejenigen geeignet ist, die eine Immobilie für das Leben in ihrem Hauptwohnsitz kaufen oder die Mieter schnell in Stellung bringen möchten.

Vorteile des freien Lebens: Verkäufer und Käufer finden ihr Konto!

Das freie Leben ist eine viel flexiblere Form der Lebensrente, aber es ist häufiger.

Aus Sicht des Verkäufers

Für den Verkäufer kann das freie Leben die vorteilhafteste Option sein, auch wenn es nicht das ist, das die meiste Zeit bevorzugt wird:

  • Lebensrente ermöglicht Senioren, die Immobilien haben, aber nicht dort leben, eine Miete zu erhalten. Dies wird der Fall sein für Menschen, die in Altersheimen, EHPAD, leben, aber auch für diejenigen, die bei Verwandten (Familie usw.) leben oder ihre Zweitwohnung verkaufen.
  • bei einer lebensrente ist der verkaufspreis höher als bei einer lebensrente, da der genuss der immobilie von der unterzeichnung der verkaufsurkunde abhängt.

Aus Sicht des Käufers

Für den Käufer ist das freie Leben eine teurere Art des Kaufs, es bleibt jedoch eine interessante Investition und rentabel: Der Käufer kann die Immobilie frei beziehen oder mieten, dies Dies wird es ihm ermöglichen, die Akquisition sofort rentabel zu machen und die Auswirkungen der zusätzlichen Kosten im Vergleich zur belegten Leibrente zu begrenzen.

Grenzen des freien Lebensrentenkaufs

Abgesehen von den Kosten, die höher sind als die Lebensrente, hat das freie Leben einige Einschränkungen. Zunächst einmal sollte bekannt sein, dass die zum Verkauf angebotene Immobilie freies Leben sehr selten ist: Investoren, die immobilienfreies Leben kaufen wollen, müssen mit Geduld bewaffnet sein.

Darüber hinaus sollten Sie wissen, dass die mit Arbeiten verbundenen Gebühren und Kosten nicht zwischen dem Verkäufer und dem Käufer aufgeteilt werden, wie dies im Allgemeinen bei einer Leibrente der Fall ist, sondern in der alleinigen Verantwortung des Käufers liegt. Es ist daher erforderlich, die Gesamtkosten des Vorgangs vor dem Festschreiben zu berechnen.

Konzentrieren Sie sich auf das geschäftige Leben

Warum sollten Sie eine Leibrente kaufen?

Der Kauf einer Leibrente ist eine Immobilieninvestition. Tatsächlich kann der Käufer das Eigentum bis zum Tod des Verkäufers weder in Anspruch nehmen noch nutzen.

Aus Sicht des Verkäufers

Die Lebensrente ermöglicht es dem Verkäufer, eine regelmäßige und sichere Einkommensergänzung zu erhalten, ohne dass sich sein Lebensstil ändert: Sie verbleibt in seinem gewohnten Zuhause und dies, obwohl der Kaufvertrag unterzeichnet wurde. Es ist zu beachten, dass die Leibrente von einer Neubewertung auf der Grundlage des von INSEE veröffentlichten Index der Verbraucherpreisänderungen profitiert, um die Kaufkraft des Verkäufers zu erhalten.

Aus Sicht des Käufers

Die Leibrente ist für den Käufer bindender und deshalb finanziell interessanter. Der Preis der Immobilie berücksichtigt diesen Beruf und reduziert sich im Vergleich zu Einkäufen über die gesamte Lebensdauer. Eine Gelegenheit für den Käufer, eine Investition zu einem Preis zu tätigen, der weit unter dem klassischen Immobilienmarkt liegt

Darüber hinaus werden die mit der Instandhaltung der Immobilie verbundenen Kosten vom Verkäufer und vom Käufer getragen, was nicht zu vernachlässigen ist.

Einschränkungen des Lebensrentenkaufs

Der Käufer muss in der Lage sein, sich während des gesamten Lebens mit allen damit verbundenen Unsicherheiten an einem anderen Ort aufzuhalten. Die Auszahlung der Leibrente darf sein inländisches Budget nicht beeinträchtigen (Rückzahlung der Kreditlaufzeit für den Hauptwohnsitz, Zahlung der Miete usw.).

Schließlich wird die Höhe der Rente auf der Grundlage einer amtlichen statistischen Sterblichkeitsskala berechnet. Wie bei allen Daten dieser Art handelt es sich um eine durchschnittliche Lebenserwartung, die während der Lebensdauer der Lebensrente bestätigt werden kann oder nicht.

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Finanzen