Das Inventar der Einrichtungsgegenstände ermöglicht es, auf formelle und abgestimmte Weise den Zustand einer Wohnung zu bezeugen. Es teilt somit die Verantwortlichkeiten zwischen dem Eigentümer und dem Mieter in Bezug auf die zu zahlenden Kosten auf. Der Zustand der Eingangsräume wird bei der Schlüsselübergabe festgestellt, die Bestandsaufnahme der Ausgangsorte erfolgt, wenn der Mieter die Wohnung verlässt und die Schlüssel zurückgibt.

Damit das Inventar rechtsgültig ist, müssen einige Grundsätze eingehalten werden, und um Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden, müssen einige Punkte wachsam sein. Erinnerungen an die Regeln und praktische Ratschläge für eine einwandfreie Inventarisierung der Armaturen.

Aktueller Stand: Was ist das?

Zweck des Inventars ist es, Informationen zu einer Wohnung und ihrem Zustand sowie zu ihrer Ausstattung und Ausstattung aufzulisten.

Dieses Dokument hat eine große Bedeutung im Rahmen eines Mietvertrages, da auf der Grundlage dieses Inventars die Kaution zurückerstattet wird oder nicht. Die finanziellen Konsequenzen sind daher sowohl für den Mieter als auch für den Eigentümer nicht neutral.

Es wird auch auf dem Inventar stehen die Zählerstände von Gas, Strom oder Wasser, so dass die Rechnungsübertragung eindeutig zwischen dem bisherigen Mieter und dem neuen Mieter erfolgen kann.

Für weitere Informationen: legifrance.gouv.fr.

Grundlagen zum Stand der Dinge

1. Die Bestandsaufnahme kann nicht einseitig erfolgen

Das Inventar ist eine Feststellung, die widersprüchlich, dh in Anwesenheit des Eigentümers und des Mieters, unter Strafe der Nichtigkeit zu treffen ist. Über die Angaben zum Inventar müssen sich die Parteien einig sein.

Nämlich : Der Mieter bleibt berechtigt, innerhalb von zehn Tagen die Berichtigung des Inventars der Einrichtungen zu verlangen, wenn er der Ansicht ist, dass einige Elemente trotz der gemeinsamen Ausarbeitung mit dem Eigentümer nicht oder nur unzureichend erfasst wurden.

2. Das Inventar muss schriftlich festgehalten werden

Um einen rechtlichen Wert zu haben, muss das Inventar in zwei von den Parteien mitunterzeichneten und datierten Exemplaren schriftlich niedergelegt werden.

Außerdem muss das Inventar der Geräte dem Mietvertrag beigefügt werden.

Nämlich : Mangels Inventarisierung oder schriftlicher Formalisierung gilt der Mieter als in einer Wohnung in gutem Zustand der Mietreparatur untergebracht. Er wird für seine Rückerstattung in demselben Staat verantwortlich sein und ihn auffordern, das Gegenteil beispielsweise mit Hilfe von Fotografien zu beweisen. Im Streitfall kann die Schlichtungskommission der Abteilung angerufen werden.

3. Die Bestandsaufnahme der Ausgangsorte ist analog zur Bestandsaufnahme der Eingangsorte zu erstellen

Für eine Bestandsaufnahme der Wohnungsausgangsorte wird nachdrücklich empfohlen, auf die im Bestandsverzeichnis der Eingangsorte enthaltenen Erwähnungen Bezug zu nehmen. Die Analyse im Lichte der letzteren kann helfen, einige Funktionsstörungen oder Abnutzungserscheinungen zu erklären, aber auch etwaige Schäden aufzuzeigen. Mieter oder Eigentümer haben jedes Interesse daran, auf diese Weise vorzugehen.

Eine Darstellung des Inventars in tabellarischer Form in einer Spalte "Eingangszustand" und in einem anderen "Ausgangszustand" kann relevant und praktisch sein.

Zu wissen : Die Überalterung bestimmter Geräte oder Wohnungen an sich kann keinen Abzug von der Kaution des Mieters zur Folge haben.
Die neue Adresse des Mieters muss auch im Inventar der Geräte erscheinen.

Begrenzen Sie Streitigkeiten, indem Sie ein möglichst vollständiges Inventar erstellen

Um das Risiko späterer Rechtsstreitigkeiten zu begrenzen, muss das Inventar so vollständig wie möglich sein. Sie muss es ermöglichen, den Zustand des Gehäuses, seiner Ausrüstung usw. genau zu bestimmen.

Um diese Vollständigkeit zu gewährleisten, empfiehlt es sich, methodisch vorzugehen (z. B. raumweise oder thematisch: Zustand von Fenstern und Türrahmen, Sanitär, Energiezählerstände usw.).

Das Gesetz von Alur sieht die Bereitstellung eines Inventarrahmens vor, um Vermietern und Mietern bei diesem Verfahren zu helfen, aber Sie sollten wissen, dass nichts zur Verwendung dieses Modells verpflichtet ist. Die Darstellung der Inhalte bleibt frei, solange die wesentlichen Informationen enthalten sind.

Schließlich wird dem Mieter empfohlen, den Eigentümer des Wohnraums im Falle eines Zusammenbruchs, einer Verschlechterung oder eines anderen Schadens, der diesem zugefügt wurde, zu informieren, damit dieser im Rahmen des Mietverhältnisses in seinem Zustand gehalten werden kann. Der Eigentümer, der rechtzeitig über eine durchzuführende Reparatur informiert wird, ist umfassender, als wenn er dem Vollendeten am Ausgang des Bestandsverzeichnisses der Orte vorlegt.

Modell auf dem neuesten Stand der Technik

Das Inventar und der Mietvertrag sind Dokumente, die der Eigentümer dem Mieter gemäß den Rahmen, die er zum Beispiel verwendet hat, vorschlägt.

Der Mieter kann jedoch verlangen, dass diese Unterlagen ergänzt oder geändert werden, um den gesetzlichen inhaltlichen Verpflichtungen (Beispiel für den Mietvertrag) zu entsprechen oder der Situation besser angepasst zu werden.

Wenn eine Wohnung beispielsweise Nebengebäude wie einen Dachboden oder einen Keller enthält, kann es angebracht sein, ein Inventarplot zu verwenden, in dem diese spezifischen Räume erwähnt werden.

Verschiedene Modelle können aus dem Internet heruntergeladen werden:

  • Beispiel 1
  • Beispiel 2
  • Beispiel 3

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Haus