Es ist nicht einfach, die Rechte des Eigentümers eines Geschäftsraums mit denen des Mieters zu artikulieren.
Das Handelsgesetzbuch wirkte somit der Stabilität der Geschäftstätigkeit des Mieters (Recht auf Erneuerung des gewerblichen Mietvertrags) entgegen, indem der Eigentümer die Freiheit hatte, den Mietvertrag nicht zu verlängern.
In diesem zweiten Fall muss der Vermieter eine Räumungsentschädigung zahlen .
Verdrängungsgeld: Definition
Mieter von gewerblichen Mietverträgen haben das Recht, den Mietvertrag unter bestimmten Voraussetzungen zu verlängern.
Wenn also der Eigentümer des bewohnten Grundstücks den Mietvertrag kündigt, kann der Mieter eine Räumungsentschädigung verlangen.
Diese Summe soll den Mieter für den durch die Nichtverlängerung verursachten Schaden entschädigen.
Nämlich: Diese finanzielle Entschädigung wird nicht vom Eigentümer geschuldet, der gegen den Mieter einen schwerwiegenden und berechtigten Grund hat, das gewerbliche Mietverhältnis nicht zu verlängern, oder wenn das betreffende Gebäude in nicht mehr bewohnt werden kann anständige Bedingungen (Unzulänglichkeit).
Bewertung des zugewiesenen Betrags
Die Räumungsentschädigung steht in direktem Zusammenhang mit dem Verlust im Zusammenhang mit der Beendigung der Nutzung von Geschäftsräumen und ist Teil einer Bewertung.
Sie entspricht in der Regel dem Wert des Goodwills.
Dies kann vom Vermieter bei der Anzeige des Mietende (innerhalb von 6 Monaten vor Mietende) oder von den Richtern festgelegt werden, wenn der Mieter sein Recht auf Entschädigung vor Gericht geltend macht. Wenn der Mieter diesen Betrag für unzureichend hält, kann er beim Handelsgericht Berufung einlegen.
Achtung: Der Mieter hat 2 Jahre ab Mitteilung der Nichtverlängerung des Mietvertrags Zeit, um die Neubewertung des finanziellen Ausgleichs zu beantragen oder dessen Zuteilung zu beantragen. Nach dieser Zeit ist keine Klage mehr zulässig.
Entschädigung und Schicksal des Geschäfts
Die Entschädigung im Zusammenhang mit der Nichtverlängerung des Leasingverhältnisses wird anders ausfallen, wenn der Geschäfts- oder Firmenwert verschwindet oder verschoben wird.
Wenn die Räumung von der Kündigung des Geschäfts begleitet wird, hat der Räumungsmieter Anspruch auf eine Ersatzentschädigung. Dieser Betrag, der entweder dem Marktwert des Fonds oder dem Wert des Leasingrechts entspricht, ermöglicht ihm den Erwerb eines neuen Geschäfts.
Im Falle einer Verlagerung des Geschäfts ist der an den Mieter gezahlte Betrag weniger wichtig. Wir werden über eine "Transferzulage" sprechen.
Zu diesen beiden Arten von Vergütungen kann die Übernahme spezifischer Ausgaben wie Umzugskosten oder Ausgaben, die durch den Kauf eines neuen Geschäfts entstehen, usw. hinzugefügt werden.
Ende des Mietverhältnisses und Zahlung der Entschädigung
Der Nutzer des Geschäftsraums muss den Raum innerhalb von 3 Monaten nach Zahlung der Entschädigung verlassen.
Nämlich : Wenn der Eigentümer den fälligen Betrag nicht bezahlt, hat der Mieter keine Verpflichtung, die Räumlichkeiten zu verlassen.
Weitere Informationen: Öffentlicher Dienst
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