Um den Zugang zu Mietwohnungen für Menschen mit begrenzten Ressourcen zu verbessern, schlägt der Staat den Mechanismus des " Wohnungsvertrags " vor. Mit diesem Gerät sind für den Eigentümer besondere Pflichten verbunden, aber auch erhebliche Steuervorteile. Die Tatsache, dass Wohnraum unter Vertrag genommen wird, wirkt sich auch auf potenzielle Mieter aus: Wohnraum ist nur unter bestimmten Bedingungen zugänglich.

Konventioneller Wohnungsbau: Verpflichtung des Eigentümers als Gegenleistung für einen finanziellen Vorteil

Der Begriff "subventionierter Wohnraum" wird verwendet, wenn der Eigentümer eines Wohnraums mit dem Staat einen Vertrag abschließt, in dem er sich verpflichtet, seinen Wohnraum unter bestimmten Bedingungen zu vermieten (Miete begrenzt, Wohnraum für Menschen mit begrenzten Ressourcen reserviert). . Als Gegenleistung für die Einhaltung dieser Verfügbarkeitsbedingungen erhält der Eigentümer eine finanzielle Unterstützung (zum Beispiel für die Ausführung von Arbeiten) oder eine Steuervergünstigung. Der Mieter behält seine APL bei der Anmietung einer Wohnung.

Es ist die ANAH (National Housing Agency), die die subventionierten Wohnungen verwaltet.

Was sind die Bedingungen für die Anmietung einer Wohnung?

Der Eigentümer dieser Art von Wohnraum muss sich verpflichten, das Gerät nicht über eine in der Vereinbarung festgelegte monatliche Miete zu vermieten. Diese Miete wird notwendigerweise unter dem Marktpreis liegen, um das Ziel des Geräts zu erreichen.

Die Höhe der Miete richtet sich nach der Art der mit dem Staat geschlossenen Vereinbarung (Miete "sozial", "mittel", "sehr sozial").

Darüber hinaus wird die Auswahl der Mieter festgelegt:

  • Der Eigentümer kann die Unterkunft nicht an Familienmitglieder (Vorfahren, Nachkommen, Ehepartner usw.) vermieten.
  • Der Eigentümer muss einen Mieter auswählen, dessen Ressourcen eine bestimmte jährliche Obergrenze der Ressourcen (in der Vereinbarung festgelegt) nicht überschreiten. In einigen Fällen (Miete Gehäuse "sehr sozial") muss die Auswahl auf einer Liste der Mieter vom Präfekten gesendet werden.

Zu wissen! Die angemeldete Einheit muss als Hauptwohnsitz leer angemietet werden. Es kann nicht einer Saisonvermietung zugeordnet werden.

Welche Konsequenzen für den Mieter?

Der Mieter kann zu vorteilhaften finanziellen Konditionen auf die Wohnung zugreifen und von der APL (Personalized Assistance to Housing) profitieren.

Achtung! Da die Wahl des Mieters von einer Obergrenze der Ressourcen abhängt, wird der Eigentümer gezwungen sein, Menschen, die nicht unter diese Kriterien fallen, den Zugang zu Wohnraum zu verweigern.

Wie finde ich einen Wohnungsvertrag?

Um einen Wohnvertrag zu beantragen, wenden Sie sich an das Rathaus oder an das ADIL (Departmental Agency for Housing Information) der Region. Studenten können durch die Muttern von Wohneinheiten profitieren.

Was ist der Unterschied zwischen Sozialwohnungen und konventionellen Wohnungen?

Die Forderung nach Sozialwohnungsart HLM und Wohnvertrag wird nicht mit den gleichen Stellen gestellt. Es gibt mehr Sozialwohnungen als Niedrigmietwohnungen, daher ist ein einfacher Zugang ein echtes Kriterium.

Einkommensobergrenzen sind auch für verschiedene Arten von Sozialwohnungen unterschiedlich. Sozialwohnungen haben ein spezifisches Ressourcenraster für Mietverträge (sehr niedrig), niedrig (sozial) und mittel (mittel).

Das Einkommen, das berücksichtigt wird, um zu bestimmen, ob man für diese oder jene Art von subventioniertem Wohnraum berechtigt ist, ist das des Jahres n-2. Wenn Sie nach dieser Art von Wohnraum im Jahr 2020 suchen, wird Ihr Einkommen im Jahr 2020 berücksichtigt.

Beachten Sie, dass zusätzlich zu den Ressourcen das geografische Gebiet berücksichtigt wird. Die Zusammensetzung des Haushalts wird auch die Obergrenzen variieren. Um die Gitter zu sehen, die diese Decken befestigen, gehen Sie zur Stelle des Ana.

Was sind die finanziellen Vorteile für Hausbesitzer?

Sobald der Vermieter sich bereit erklärt, die Miete "abzüglich" einzuziehen, muss die gewährte finanzielle Entschädigung ihm erlauben, auf seinen Konten zu sein. Die gewährten Leistungen beinhalten Pauschalabzüge auf die erhaltene Miete (was zur Reduzierung der Steuererklärung beiträgt).

Diese Abzüge variieren je nach Aufwand für die Höhe der Miete, dh je niedriger die Miete, desto höher die gewährte Beihilfe.

Nämlich: Pünktliche und spezifische Vorteile können auch dem Eigentümer zugewiesen werden. Wenn sich Letzterer beispielsweise für einen Vermittler für die Mietverwaltung entscheidet, kann er eine finanzielle Unterstützung in Höhe von 1.000 Euro erhalten ("Solibail" -Gerät).

Der Eigentümer kann Standardvereinbarungen von der Website des öffentlichen Dienstes herunterladen. Er muss sich dann an die Gesprächspartner der Präfektur wenden, um den Standort der Immobilie zu ermitteln und die Schritte abzuschließen.

Sozialer Wohnungsbau und PLS

Der PLS (Social Rental Loan) ist ein Sonderkredit, mit dem ein Wohnungsvertrag abgeschlossen werden kann. Die Erteilung des PLS setzt die Annahme der oben genannten Regeln für den geförderten Wohnungsbau voraus. Der Vorteil besteht in einem begrenzten Zinssatz und einer daraus resultierenden Verlängerung der Kreditlaufzeit im Vergleich zu herkömmlichen Krediten.

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Haus