Ein Mieter rechnet nicht immer mit einem Ende des Mietverhältnisses. Da jedoch die Verlängerung des Mietvertrags abläuft, ist es wichtig, die möglichen Änderungen im Vertragsverhältnis mit dem Eigentümer zu kennen. Ebenso hat der Eigentümer des Hauses jedes Interesse daran, die Regeln zu kennen, denen es unterliegt, insbesondere hinsichtlich einer möglichen Entwicklung der Höhe der Miete.

Mietvertragsverlängerung: Worüber reden wir?

Die Grundprinzipien zu wissen, um einen Wohnungsmietvertrag zu erneuern

Wenn eine Immobilie leer vermietet wird, wird der Mietvertrag zwischen dem Eigentümer und dem Mieter für einen Zeitraum von 3 Jahren abgeschlossen. Ist der Mieter eine Kapitalgesellschaft, beträgt die Laufzeit 6 Jahre. Wenn nach dieser Frist keine der Parteien ihre Bereitschaft zum Ausdruck bringt, den Betrieb des Mietvertrags zu ändern, wird der Mietvertrag automatisch für die gleiche Dauer und zu den gleichen Bedingungen abgeschlossen.

Bezieht sich der Mietvertrag auf eine vermietete möblierte Immobilie, beträgt die Mietdauer ein Jahr oder 9 Monate, wenn der Mieter ein Student ist, der eine möblierte Immobilie mietet.

Allgemeine Geschäftsbedingungen für den Fall, dass ein Mietvertrag nicht verlängert wird

Achtung : Wenn der Eigentümer die Verlängerung des Mietverhältnisses nicht wünscht, muss er den Mieter sechs Monate vor Ablauf des Mietverhältnisses informieren. Die Kündigungsfrist des Mieters beträgt bei leerer Miete drei Monate (unter Umständen auf einen Monat reduziert).

Unabhängig von der Initiative der Unterbrechung muss dies der Gegenpartei per Einschreiben mit Rückschein mitgeteilt werden.

Es ist ratsam, die gesetzlichen Fristen vorwegzunehmen. In der Tat ist es das Datum des Eingangs der E-Mail, an dem die Benachrichtigung ausgeführt wird. Wenn der Brief aus irgendeinem Grund nicht rechtzeitig eingeht, beginnt der Mietvertrag für die angegebene Dauer erneut, je nach Art der Anmietung. Es wird notwendig sein, auf die nächste, oft entfernte Frist zu warten, um Änderungen vorzunehmen.

Welchen Spielraum haben wir bei einer Vertragsverlängerung?

Bei der Verlängerung des Mietvertrags ist es wichtig zu wissen, welchen Handlungsspielraum der Vermieter und der Mieter haben, insbesondere bei der Anpassung der Mietsumme.

Es ist zu beachten, dass die Mietsumme, auch wenn die Parteien sich zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Mietvertrags darauf geeinigt haben, möglicherweise geändert werden kann.

Der Vermieter kann die Miete nach oben korrigieren

Jedes Jahr veröffentlicht INSEE einen Index zur Überprüfung der Mieten (IRL). Mit diesem Index können Hausbesitzer ihre Mieten auf der Grundlage eines objektiven Index neu bewerten. Die Erhöhung darf diesen Richtwert nicht überschreiten.

Darüber hinaus kann der Vermieter sechs Monate vor der Erneuerung des Mietverhältnisses dem Mieter eine Anpassung der Miete vorschlagen, wenn diese offensichtlich unter dem Marktpreis liegt oder wichtige Arbeiten an der Wohnung durchgeführt wurden. Der Mieter hat zwei Monate Zeit, um seine Antwort zu geben.

Im Falle einer Ablehnung hat der Eigentümer die Möglichkeit, ein Schlichtungsverfahren vor der Schlichtungskommission der Abteilung einzuleiten.

Der Mieter kann die Überarbeitung nach unten verlangen

Wenn der Mieter schätzt, dass die Miete des Hauses höher ist als der Durchschnittspreis auf dem Wohnungsmarkt (basierend auf äquivalenten Kriterien: Standort usw.), kann er den Vermieter auffordern, die Miete zu revidieren. Beachten Sie, dass dieses Szenario ungewöhnlich bleibt.

Der Eigentümer kann den Mietvertrag für einen kürzeren Zeitraum verlängern

Es ist dem Eigentümer möglich, den Mietvertrag für einen Zeitraum von weniger als drei Jahren zu verlängern, wenn dieser die Nutzung aus familiären oder beruflichen Gründen zurückgewinnen möchte. Die Verlängerung des Mietvertrags muss mindestens ein Jahr dauern und der Eigentümer muss den Mieter sechs Monate vor Ablauf des Mietvertrags informieren.

Erneuerung des Mietvertrags: Die Regeln ändern sich je nach Zone

Es gibt zwei Hauptbereiche: die sogenannten "angespannten" Bereiche, in denen es schwierig ist, eine Wohnung zu finden, und andere Bereiche, in denen der Zugang zu Wohnraum als einfacher angesehen wird. Die Grundregeln sind wie folgt.

Außerhalb der so genannten angespannten Gebiete kann der Eigentümer keine Neubewertung der Miete verlangen, es sei denn, sie ist im Vergleich zu identischen in dem Gebiet angemieteten Immobilien wirklich unterbewertet.

In engen Zonen kann die Miete im Rahmen der Variation des IRL nach den oben genannten Regeln neu bewertet werden. Sie kann darüber hinaus erhöht werden, wenn die Miete im Verhältnis zum Wert der Nachbarschaftsimmobilie unangemessen niedrig ist oder wenn Wohnungsverbesserungen vorgenommen wurden.

Beachten Sie jedoch, dass die Regeln in engen Zonen vorübergehend geändert werden: Seit 2020 werden Mieten in angespannten Gebieten im Falle eines neuen Mietvertrags oder einer Verlängerung eines Mietvertrags per Dekret blockiert.

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Haus