Investieren Sie in Immobilien? Entdecken Sie Steuerbefreiungslösungen! Wenn Sie auf Immobilien zugreifen möchten, gibt es eine Option, die oft erwähnt wird: Kaufen Sie ein Bauland . Wählen Sie Ihr Land, zeichnen Sie Pläne, passen Sie Ihr Interieur an, die Idee ist attraktiv.
Diese Option erfordert jedoch große Wachsamkeit, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.

Bauland: Was ist das?

Ein Grundstück wird als "bebaubar" bezeichnet, wenn es einen Neubau beherbergen kann, der an die üblichen Infrastrukturen (Trinkwassernetze, Elektrizität, Kommunikation usw.) angeschlossen werden kann.
Zusätzlich zu dieser "materiellen" Möglichkeit besteht die Möglichkeit, auf diesem Grundstück ein Gebäude zu errichten. Tatsächlich können lokale Stadtplanungen, Kataster- oder Verwaltungsspezifikationen den Charakter des Gebäudes in Frage stellen.

Eine völlig freie Konstruktion?

Die Tatsache, dass das Grundstück als "bebaubar" deklariert ist, bedeutet nicht, dass der Eigentümer die Möglichkeit hat, Bauarbeiten durchzuführen. Eine Gebäudetypologie, wie eine Bodenfläche oder eine Höhe, kann auferlegt werden.
Beispiel : Auf landwirtschaftlich genutzten Flächen ist möglicherweise nur die Wohnung des Betreibers zulässig.
Darüber hinaus ist der Begriff "Baugrundstück" kein Recht, das den Eigentümer davon befreit, wie bei jedem Bauvorhaben eine Baugenehmigung in ordnungsgemäßer Form zu beantragen.

Erwerb eines Baulandes: die Risiken

Während in den letzten Jahren das Potenzial für Bauland stetig zugenommen hat, scheint sich heute der entgegengesetzte Trend abzuzeichnen: die derzeitigen Politiken zur Erhaltung von Agrarland und Naturerbe, die Kosten für Infrastruktur (insbesondere Ausrüstung) Verkehr), um einen ausgedehnten städtischen Raum abzudecken, führen zu neuen Leitlinien in diesem Bereich.
Die Gemeinden werden gebeten, ihre lokalen Planungen zu überprüfen, um diese Zersiedelung einzudämmen: Standorte, die ursprünglich als Bauland betrachtet wurden, können diese Qualität verlieren.

Ein Muss: Informieren Sie sich, bevor Sie investieren

Der Verlust des Immobilienwertes kann im Falle einer Änderung des Bestimmungsorts des Grundstücks erheblich sein. Die Streichung der Kapazitäten für die Unterbringung eines Neubaus führt ihn in den Rang einer landwirtschaftlichen Nutzfläche. Es wird daher dringend davon abgeraten, als bebaubar eingestufte Grundstücke zu kaufen.
Ein sehr interessanter Quadratmeterpreis kann einen wichtigen Parameter verbergen, der den Bestimmungsort des betreffenden Landes bestimmt.
Um Ihre Investitionen zu sichern, erkundigen Sie sich bei den städtischen Diensten (Zugang zum Kataster, Einsichtnahme in die Gemeindekarte usw.), aber auch in der Nähe der Nachbarschaft bei den gewählten Beamten.

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