Stein wurde immer als sichere Investition angesehen. Diese Attraktivität wird durch Anreize für Mietinvestitionen verstärkt : Der Investor kann so von Steuerbefreiungsmaßnahmen beim Immobilienaufbau profitieren. Pinel, Malraux, LMNP, … Überblick über diese Gesetze, die Investitionen durch attraktive Steuervorteile zur Miete anregen.

Was ist eine Mietinvestition?

Der Begriff "Mietinvestition" bezieht sich auf den Erwerb von Immobilien, die vom Käufer nicht genutzt werden, weil sie gemietet werden sollen. In einem ersten Schritt sollen die durch die Vermietung der Immobilie erzielten Mieten in der Regel die Fälligkeiten des mit dem Erwerb der Immobilie abgeschlossenen Immobilienkredits zurückzahlen. In der Folge können diese Mittelzuflüsse eine Art Miete sein, ein zusätzliches Einkommen, das oft sehr nützlich ist, wenn der Ruhestand eintrifft.

Vervollständigen Sie Ihr Vermögen, bereiten Sie sich auf die Übertragung oder den Ruhestand vor, … Mietinvestitionen sind eine Option mit vielen Vorteilen, und auf diesem fruchtbaren Boden wurden Gesetze hinzugefügt, die Einzelpersonen dazu ermutigen, zur Stärkung des Mietmarktes zu investieren.

Frankreich leidet unter einem Mangel an Wohnraumangeboten, weshalb die öffentliche Politik diese Frage der Mandate zum Glück der Anleger aufgreift.

Ein Referenzgesetz: das Pinel-Gesetz

Die Referenz in Bezug auf Mietinvestitionen und Befreiung von der Immobiliensteuer ist das Pinel-Gesetz. Kürzlich erneut besucht, hat sie ihr Steuerinteresse nicht verloren. Es ist Teil des Duflot-Gesetzes, das sich an das Scellier-Gesetz hält und dessen Grundsatz unverändert bleibt: Eine Person, die zum Zweck der Vermietung in ein neues Eigenheim investiert, kann von einer Steuerermäßigung profitieren, die unterliegt vordefinierte Mietbedingungen einhalten.

Die Steuerermäßigung beträgt je nach Mietdauer 12, 18 oder 21%, und zwar 6, 9 bzw. 12 Jahre.

Um von dieser Steuerbefreiung zu profitieren, muss der Käufer seine Mieter unter denjenigen auswählen, die die in der Verordnung festgelegte Obergrenze für Ressourcen nicht überschreiten. Ziel ist es, die Versorgung der Menschen mit schwachen Ressourcen mit Wohnraum zu verbessern. Darüber hinaus wird nach der gleichen Logik die Höhe der Miete während des vom Käufer gewählten Zeitraums begrenzt.

Diese Bedingungen bleiben für Anleger relativ flexibel, insbesondere weil das Pinel-Gesetz (im Gegensatz zu früheren Gesetzen) die Vermietung zugunsten eines Aszendenten oder eines Nachkommens erlaubt. Die Steuerbefreiung, während eines seiner Kinder seine Autonomie in Anspruch nehmen darf, ist dank des Gesetzes von Pinel absolut möglich!

Achtung ! Die erste Voraussetzung, um die Steuerbefreiung von Pinel in Anspruch zu nehmen, ist der Kauf einer Immobilie in einer für das Gerät in Frage kommenden Zone. Die Pinel-Zone ist auf der entsprechenden Website zugänglich.

Der Status von LMNP

Das Gesetz LMNP (Vermieter von möblierten nicht professionellen) ist weniger bekannt, bleibt aber auch ein guter Weg, um beim Investieren zu sparen. Um davon zu profitieren, ist es ratsam, ein gut eingerichtetes zu kaufen, um es zu mieten, ohne dass die Einnahmen aus dieser Vermietung 23 000 € pro Jahr nicht überschreiten.

Der Schlüssel ist eine Befreiung von der Steuer auf die Ressourcen aus dem Mietvertrag sowie eine Möglichkeit, die Mehrwertsteuer zurückzufordern, wenn die erworbene Immobilie eine neue Immobilie ist.

Das Malraux-Gesetz soll in das Alte investieren

Durch die Investition in den alten Wohnungsbestand ist es dank des Malraux-Gesetzes auch möglich, von Steuersenkungen zu profitieren. Wie? Durch Wartungs- oder Renovierungsarbeiten.

Die Steuerermäßigung beträgt 30% für Gebäude im so genannten Schutzgebiet und 22% für Gebäude in einer Schutzzone für das architektonische Erbe der Stadt oder Landschaft (ZPPAUP). Die Arbeiten werden in Höhe von 100.000 Euro pro Jahr berücksichtigt. Sie müssen auch von einem Architekten der Bâtiments de France beaufsichtigt werden.

Nämlich: Der Investor verpflichtet sich zur Anmietung für 9 Jahre, und dies im Jahr nach Abschluss der Arbeiten.

Was Sie über Mietinvestitionen wissen müssen

Während die steuerfreien Maßnahmen die Mietinvestition attraktiv und rentabel machen, bleibt die Tatsache bestehen, dass der Käufer bedenken muss, dass nur eine Verpflichtung im Laufe der Zeit die vollständige Realisierung dieser Vorteile ermöglicht.

Die Mindestmietzeiten sind in der Tat die Voraussetzung für die steuerliche Rentabilität des Systems. Für das Malraux-Gesetz verringert darüber hinaus die Realisierung von Arbeiten, die von einem Architekten überwacht werden, über die Dauer hinaus den Handlungsspielraum des Investors.

Bevor Sie eine Immobilieninvestition tätigen, insbesondere wenn es sich um eine Mietinvestition handelt, sollten Sie sich unbedingt von Experten beraten lassen, um finanzielle Pannen zu vermeiden. Die Optimierung der Verwaltung Ihrer Immobilie durch eine Befreiung von der Immobiliensteuer kann nicht improvisiert werden. Damit der Betrieb rentabel ist, muss er auf einer sicheren Basis durchgeführt werden.

Der Rat : Informieren Sie sich über bestehende Steuermöglichkeiten, aber wenden Sie sich an einen Fachmann (Immobilienmakler, Bankberater, Vermögensverwaltungsexperte, Notar, …), bevor Sie sein Projekt realisieren.

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Finanzen