Die Berechnung der Wohnfläche erfolgt durch Fachkräfte im Verkaufs- oder Vermietungsfall, auch in diesem Fall sind Fehler möglich. Wenn Sie eine Immobilie gekauft oder gemietet haben und feststellen, dass diese kleiner ist als vom Verkäufer behauptet, können Sie beim Verkauf oder Leasing einen Preisnachlass beantragen.
Welchen Raum nennen wir "Lebensraum"?
Die Definition von Wohnraum finden wir in Artikel R. 111-2 des Code of Construction and Housing. Dies ist die gesamte Grundfläche einer Wohnung, um die Fläche zu subtrahieren, die von Wänden, Trennwänden, Kanälen, Türen oder Fenstern eingenommen wird.
Wir leiten auch die Bereiche ab, die von Treppenhäusern oder Stufen belegt werden, wenn das Gehäuse umfasst.
Wie berechne ich es?
Bei der Berechnung der Wohnfläche berücksichtigen wir nicht gebaute Dachböden, Keller, Abstellräume (Keller, Garage), Außenräume (Balkon, Terrasse, Hof, Veranden) nicht. Ebenfalls ausgeschlossen sind Wohnungsabhängigkeiten.
Schließlich werden auch Bereiche mit niedrigen Decken (unter 1, 80 m) bei der Berechnung der Wohnungsfläche nicht berücksichtigt. Die gemeinsamen Teile sind von der Berechnung ausgeschlossen, auch wenn der Eigentümer den ausschließlichen Genuss hat.
Es ist offensichtlich schwierig, die Fläche einer Wohnung genau zu berechnen. Um eine genaue Antwort zu erhalten, muss ein Vermesser hinzugezogen werden.
Wie soll ich im Fehlerfall reagieren?
Eine Fehlerquote bei der Berechnung des Wohnraums einer Wohnung wird toleriert: Der Fehler darf jedoch 5% der Grundstücksfläche nicht überschreiten. Die Regeln, die für keinen Fehlerfall gelten, sind unterschiedlich, wenn es sich um einen Verkauf oder eine Vermietung handelt.
Wird beim Verkauf ein Fehler festgestellt, kann der Käufer einen Preisnachlass erhalten, wenn die Oberfläche überbewertet wurde. Wenn andererseits die Fläche der Immobilie während der Bewertung reduziert wurde, kann vom Käufer keine zusätzliche Gebühr verlangt werden.
Wenn Sie das Gefühl haben, zum Zeitpunkt des Verkaufs aufgrund einer schlechten Berechnung des Wohnraums Unrecht zu haben, haben Sie ein Jahr ab Unterzeichnung der authentischen Urkunde Zeit, um eine Preisänderung anzufordern.
Wenn der Verkäufer nichts hören will, muss das Tribunal de grande instance angerufen werden.
Bei angemieteten Objekten kann der Mieter eine Herabsetzung der Monatsmiete verlangen. Diese Reduzierung ist proportional zur fehlenden Fläche.
Lesen Sie auch:
- Technische Diagnose: das Auge des Experten!
- Wie verhandelt man den Zinssatz seiner Hypothek neu?
- Befreiung von Immobiliengewinnen: Werden Sie davon profitieren?