Eine verspätete Mietzahlung kann ein Einzelfall bleiben oder auf chronische Schwierigkeiten bei der Verwaltung des Inlandshaushalts hinweisen. In allen Fällen gibt es Lösungen. Das Wichtigste ist, sie frühestens umzusetzen, um die Folgen verspäteter Mietzahlung zu begrenzen.

Verspätete Mietzahlung: wovon reden wir?

Mit Unterzeichnung des Mietvertrages vereinbaren der Vermieter und der Mieter die Zahlungsbedingungen für die monatliche Miete und die damit verbundenen Nebenkosten. Ein monatlicher Mietzahlungstermin wird von den Parteien des Mietvertrages festgelegt und festgehalten.

Es kommt zu einer verspäteten Mietzahlung, wenn der Mieter die Zahlung nicht zu dem festgesetzten Termin geleistet hat. Abhängig von den Zahlungsbedingungen, die der Vermieter und der Mieter gewählt haben, kann es sich bei dieser verspäteten Zahlung um eine Ablehnung der Lastschrift oder einen Scheck handeln, der mangels Rückstellungen abgelehnt wurde.

Nämlich : Eine teilweise bezahlte Miete wird als verspätete Mietzahlung behandelt. Seien Sie vorsichtig, wenn Sie in Mitbewohnern wohnen und Ihre Mitbewohner die Zahlung ihres Mietzinsanteils nicht genauestens prüfen!

Was tun bei gefürchteten Zahlungsschwierigkeiten?

Wie jede finanzielle Schwierigkeit ist auch die verspätete Mietzahlung nicht ohne Ende, sobald sie erwartet wird.

Der erste Schritt, wenn Sie feststellen, dass Sie mit Cashflow-Problemen konfrontiert sind, ist die Benachrichtigung des Vermieters. Eine Lösung kann auf abgestimmte Weise gefunden werden (z. B. Zahlungsfrist) und ein heißes Management vermeiden, wenn die Abwicklung nicht gewährleistet ist.

Denken Sie daran, dass Ihr Vermieter möglicherweise die gleichen monatlichen Raten erhält, die Sie für die Rückzahlung des Darlehens für den besetzten Wohnraum erhalten. Eine verspätete Mietzahlung wirkt sich auf die eigene Rückerstattung aus. Die Suche nach einer Lösung vor Ablauf der Zahlungsfrist kann allen helfen, diese Schwierigkeiten zu vermeiden.

Achtung : Wenn die Verzögerung der Mietzahlung auf eine Erhöhung des Mietpreises durch den Eigentümer folgt, ist es notwendig, sich über die Gültigkeit einer Instandhaltung an den Orten zu wundern. Ist die Miete zu hoch geworden, ist eine Kündigung des Mietverhältnisses in Betracht zu ziehen, um eine Gefährdung des Inlandshaushalts zu vermeiden.

Mietverzögerung bewiesen: wie raus?

Bürgschaftsregelungen gegen verspätete Mietzahlung ermöglichen es dem Vermieter, Mietzahlungen bei Mietzinsausfall einzuziehen. Sie sind besser als "Mietkaution" bekannt.

Bei der Mietkaution kann es sich um einen privaten Bürgen (die Eltern des Mieters, …) handeln, aber auch um eine vom Staat beauftragte Stelle (Deposit Locapass, Guarantee Visale).

Bei nicht bezahlter Miete wird der Vermieter zunächst die Mietkaution zurückzahlen, um die fälligen Beträge einzuziehen.

Kann es Strafen für verspätete Mietzahlung geben?

Der Mietvertrag kann durchaus die Verhängung von Geldstrafen durch den Eigentümer bei verspäteter Mietzahlung vorsehen.

Diese Sanktionen können dazu dienen, den Eigentümer des erlittenen Schadens zu entschädigen (Beispiel: Problem der Rückzahlung seiner Hypothek aufgrund des Zahlungsverzugs des Mieters), haben jedoch auch eine abschreckende Wirkung für Mieter, die von den Zahlungsbedingungen abgelenkt sind.

Das größte Risiko: die Kündigung des Mietvertrags

Bei verspäteter Mietzahlung besteht neben dem Vertrauensverlust, den der Vermieter gegenüber seinem Mieter haben kann, ein erhebliches Risiko: die Kündigung des Mietvertrages und damit der Miete Räumung vom Mieter. Eine Mietverzögerung ist daher keineswegs neutral für den Mieter, der möglicherweise gezwungen ist, frühzeitig und hastig umzuziehen.

In der Tat kann der Mietvertrag eine Auflösungsklausel enthalten, die vorsieht, dass im Falle einer nicht bezahlten Miete der Mietvertrag vom Eigentümer automatisch gekündigt werden kann, vorausgesetzt, dass er einem bestimmten Verfahren entspricht (Versenden eines Mietscheins) bleibt insbesondere für die Anwendung der Regularisierung usw.). Wenn das Stornierungsverfahren eingeleitet wird, der Mieter jedoch seine Zahlungen reguliert, wird es eingestellt.

Die Kündigung des Mietverhältnisses kann ebenso vom Vermieter gerichtlich beantragt werden wie der Ausschluss der Wohnung. In diesem Fall prüfen die Richter die konkrete Situation und entscheiden, ob die Beendigung des Mietverhältnisses gerechtfertigt ist oder nicht. Die Anzahl der Zahlungsvorfälle, Rückstellungen usw. wird bei dieser Entscheidung berücksichtigt.

Zu wissen: Wenn der Eigentümer eine Immobilienagentur beauftragt hat, das Vermietungsmanagement sicherzustellen, werden diese Schritte von dieser ausgeführt.

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