Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages sind Käufer und Verkäufer von Immobilien grundsätzlich verbunden und die Transaktion muss stattfinden. Der Käufer hat jedoch eine Widerrufsfrist für den Kauf von Immobilien : Eine gesetzliche Frist von 10 Tagen ist voreingestellt, aber zusätzliche Klauseln können den Kaufvertrag ergänzen und eine Reihe von Bedingungen auferlegen dass der Verkauf stattfindet.

In welchen Fällen ist eine Widerrufsfrist für den Kauf von Immobilien vorgesehen?

Rechtlich gesehen hat der potenzielle Käufer nach Unterzeichnung des Kaufvertrags eine Widerrufsfrist für den Kauf einer Immobilie gemäß Artikel L. 271-1 des Baugesetzes und der Wohnung.

Hat der Käufer nach Unterzeichnung des Kaufvertrages keine Benachrichtigung per Einschreiben mit Rückschein erhalten, läuft die Frist noch nicht ab und kann auch bei Unterschrift zurückgezogen werden wurde vor mehr als 10 Tagen gemacht.

Der zweite Fall, in dem dem Käufer der Widerruf des Erwerbs von Immobilien gestattet ist, ist die Präzisierung der im Kaufvertrag festgelegten Bedingungen, wobei die Gewährung eines Bankkredits am häufigsten ist. Wenn die Bank den Kredit nicht gewährt, kann der Verkauf auch nach Unterzeichnung des Kompromisses storniert werden.

Was passiert, wenn der Käufer zurücktritt, wenn er keinen Anspruch mehr darauf hat?

Wenn der Käufer die Zahlung der Ware nach der Unterzeichnung verweigert und die Widerrufsfrist abgelaufen ist, kann der Verkäufer den Verkauf auf Schadensersatz stornieren oder er kann den Verkauf erzwingen. Diese zweite Lösung wird nicht oft verwendet.

Die Entschädigung wird oft zwischen 5 und 20% des Immobilienpreises festgelegt. Dieser Betrag ist in der Strafklausel des Kaufvertrages festgelegt, es handelt sich um die Immobilisierungsentschädigung, die vor Unterzeichnung an den Notar oder die Immobilienagentur gezahlt wird.

Im Falle der Überprüfung einer der aufschiebenden Bedingungen wird dem Verkäufer umgekehrt keine Entschädigung gewährt, da der Käufer dann den Verkauf aufgeben kann. Es ist dasselbe, wenn er die Widerrufsfrist einhält.

Um sich selbst zu schützen, hat der potenzielle Käufer daher ein Interesse daran, alle möglicherweise auftretenden Szenarien vorherzusehen und alle aufschiebenden Bedingungen anzugeben, die den Verkauf stornieren könnten. Wenn er einen vergisst, wird seine Verpflichtung als unwiderruflich angesehen.

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Finanzen