Finden Sie Ihre Hypothek! Immobilieninvestitionen gelten seit langem als der beste Weg, um sein Geld anzulegen. Der Stein behielt dieses Image von sicherem Wert, ein Gefühl, das sich verstärkte, als die Aktienmärkte auf der ganzen Welt zusammenbrachen. Ist es trotz der Immobilienblase, von der wir sprechen, immer noch relevant?

Lohnt es sich wieder in Immobilien zu investieren?

Um herauszufinden, ob eine Immobilieninvestition rentabel ist, berechnen Sie einfach ihre Nettorendite und vergleichen Sie sie mit der geschätzten Rendite, wenn Sie dasselbe Kapital für einen entsprechenden Zeitraum auf ein anderes Medium legen. Es ist auch erforderlich, den Zeitaufwand für die Verwaltung der Investitionen und die geschätzten Kosten zu berücksichtigen, in diesem Fall für die Instandhaltung der Immobilie. Die Besteuerung ist einer der bestimmenden Faktoren.
Die Hypothekenzinsen sind historisch niedrig, daher ist dies gut für potenzielle Investoren. Andererseits sind die Gebäudepreise sehr hoch und viele Käufer befürchten, dass die Preise in den kommenden Jahren sinken werden . Dies ist der Beginn, der in einigen wenigen als unattraktiv geltenden Provinzstädten zu beobachten ist. Diese Befürchtung in Verbindung mit der Unsicherheit einer Änderung der Besteuerung (siehe nur die Änderungen bei der Besteuerung von Immobilien mit Kapitalgewinnen) hat genug, um die Anleger abzukühlen.
Wir können den Schluss ziehen, dass die Mietinvestition im Vergleich zu dem Risiko, das sie für den Käufer mit sich bringt, außer in seltenen Fällen nicht attraktiv ist, Steuern usw.

Die Fehler, sich nicht auf seine Immobilieninvestition festzulegen

Es ist dennoch möglich, eine rentable Immobilieninvestition zu realisieren, wenn man vom traditionellen Schema des Immobilienkaufs und der Jahresmiete abweicht.
Das ganze Jahr über eine Immobilie zu mieten, ist nicht mehr unbedingt attraktiv: Kurzzeitmieten boomen und die Rendite ist viel höher als bei einer traditionellen Vermietung, vorausgesetzt, Sie haben eine hohe Auslastung.
Der Kauf einer neuen Immobilie ist nicht unbedingt rentabel, aber die Renovierung eines Hauses kann es sich leisten, diese für eine geringe Gebühr zu kaufen und für eine bessere Vermietung zu entwickeln.
Die schlechte Wahl Ihres Standorts ist einer der schlimmsten Fehler, die Hausbesitzer machen können. Wenn Sie mieten möchten, ist es wichtig, die attraktiven Masten in der Nähe des Gehäuses zu platzieren, um eine Zielgruppe potenzieller Mieter (Studenten, Werbespots, Touristen usw.) zu erreichen.
Die Nichtberücksichtigung aller Kosten ist ein weiterer häufiger Fehler: Steuern, Kreditkosten, Rückstellungen für Eventual- und Betriebsausgaben … Alle diese tatsächlichen oder potenziellen Kosten müssen dem geschätzten Ertrag gegenübergestellt werden.

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