Wenn man eine geeignete Wohnung findet, kann Begeisterung, Niederschlag oder einfach Unkenntnis der rechtlichen Rahmenbedingungen dazu führen, dass bestimmte Klauseln des Mietvertrags für eine Wohnung nicht beachtet werden.

Wir müssen jedoch das Auge öffnen, ein paar Minuten Wachsamkeit können viele Unannehmlichkeiten vermeiden!

Wohnungsmietvertrag: ein rechtlicher Rahmen zu respektieren

Im Zusammenhang mit der Unterzeichnung eines Mietvertrags für eine Wohnung (auch als "Mietvertrag" bezeichnet) besteht, auch wenn es sich bei den Vertragsparteien um zwei Personen handelt, tatsächlich ein Ungleichgewicht im Vertragsverhältnis: die Knappheit Wohnen und die Tatsache, dass sich der Mieter in der Position eines "Antragstellers" befindet, kann zu Missbrauch durch die Eigentümer führen.

In dem Versuch, das Verhältnis wieder in Einklang zu bringen, griff der Gesetzgeber ein. Um die Mieter vor möglichen Abwanderungen zu schützen, wurde daher im Rahmen des Alur-Gesetzes vom 27. März 2020 (Dekret vom 29. Mai 2020) ein Standardmietvertragsmodell (leer oder möbliert) eingetragen.

Dieser Mietvertragsrahmen bildet den Grundrahmen für Eigentümer und Mieter. Es formalisiert die Rechte und Pflichten beider Parteien für Mietverträge (auch für Mitbewohner), die zum 1. August 2020 abgeschlossen wurden.

Die Vertragsvorlagen für leere oder möblierte Anmietungen können unter folgendem Link heruntergeladen werden: Öffentlicher Dienst

Nämlich : Ein Mietvertrag in seinem Namen ist die Grundvoraussetzung für den Erhalt von Wohnbauförderung, wie zum Beispiel APL.

Was beinhaltet der Standardvertrag?

Das Leasingvertragsmodell enthält alle üblichen obligatorischen Informationen zum Leasingverhältnis (Angaben zum Leasinggeber und Mieter, Art des Leasingverhältnisses, Laufzeit des Leasingverhältnisses, Wohnortadresse usw.).

Das Gesetz von Alur fügte dieser Liste neuer Bestimmungen hinzu, wie z. B. das Inventar der Wohnausstattung, die Höhe der letzten vom Vormieter gezahlten Miete, die Bedingungen für die Erstattung der zurückgestellten Kosten, …

Und wenn bestimmte Klauseln vom Eigentümer eingefügt werden?

Die Unterzeichnung eines Mietvertrages für eine Wohnung bleibt eine private Tat. Den Parteien steht es daher frei, das Rechtsmodell unter Beachtung der gesetzlichen Bestimmungen an die Besonderheiten des Wohnungsbaus anzupassen: Die einzige Einschränkung dieser Freiheit ist die Einfügung von "unfairen Begriffen" oder die Verletzung der öffentlichen Ordnung.

Unter missbräuchlichen Klauseln sind alle zu verstehen, die Verpflichtungen, die ursprünglich vom Eigentümer zu tragen sind, auf Kosten des Mieters übertragen.

Zum Beispiel wäre ein Mietvertrag für eine Wohnung, der vorsieht, dass die Reparatur oder der eventuelle Wechsel des Heizkessels in der Verantwortung des Mieters liegt, nicht gesetzeskonform, da diese Verpflichtungen an den Vermieter gehen. Ebenso ist die Vermietung der Miete durch den Vermieter auf das Gehalt des Mieters, die erzwungene Wahl einer Versicherungsgesellschaft oder das Verbot des Mieters, eine politische Tätigkeit auszuüben, missbräuchlich.

Nämlich : Eine missbräuchliche Klausel wird als null (ungeschrieben) betrachtet, was bedeutet, dass der Mieter sie nicht respektieren muss. Um zu wissen, ob eine Klausel des Mietvertrags missbräuchlich ist, kann auf Artikel 4 des Gesetzes von 1989 verwiesen werden

Enthält der Mietvertrag andere Dokumente?

Dem Mietvertrag sind verschiedene Unterlagen beizufügen. Dies wird insbesondere der Fall sein:

  • Versicherungsnachweis des Mieters gegen die Mietrisiken (Pflichtversicherung und auf Kosten der Mietversicherung)
  • Ab der Kaution, wenn der Vermieter eine Kaution verlangt, um die Zahlung der Mieten zu garantieren
  • Aus dem Bestand der gemieteten Räumlichkeiten, unterzeichnet von den Vertragsparteien
  • Usw.

Wie lange ist der Mietvertrag?

Die Laufzeit des Mietvertrags hängt von der Art der Immobilie und dem Status des Eigentümers ab.

Wenn der Eigentümer eine juristische Person ist (Firma, Verein, etc.), hat der Mietvertrag eine Laufzeit von 6 Jahren.

Wenn der Eigentümer eine natürliche Person ist, hat der Mietvertrag eine Laufzeit von 3 Jahren für eine leer stehende Wohnung, ein Jahr für eine möblierte Wohnung.

Ein Mietvertrag über einen Zeitraum von einem Jahr kann ausnahmsweise für leer stehende Wohnungen abgeschlossen werden, wenn der Eigentümer persönliche oder berufliche Gründe hat, die diese Kürzung rechtfertigen (Beispiel: Berufsmobilität anhängig, …).

Nämlich : Wenn der Mieter einen Studentenstatus hat, reduziert sich der gesetzliche Mietvertrag auf 9 Monate.

Mietvertrag und Paare: Wer ist verantwortlich?

Der Mietvertrag gilt nicht in gleicher Weise für Partner, die verheiratet sind, Pacsés oder Konkubinen.

Wenn das Paar verheiratet ist, gilt der Mietvertrag für beide als geschlossen, auch wenn der Mietvertrag vor der Heirat nur von einem der Ehegatten unterzeichnet wurde. Die Ehegatten haften somit gesamtschuldnerisch für die Zahlung der Miete und der entsprechenden Auslagen.

Wenn das Paar nicht verheiratet ist, unterscheidet sich das Leasingverhältnis in Bezug auf die Haftung.

Befindet sich der Mietvertrag in beiden Namen, werden die Partner (Lebensgemeinschaft - Common Law oder Pacsés) als Mitbewohner betrachtet. Wird im Mietvertrag nur einer der beiden Partner genannt, bleibt dieser (und dies trotz eines gemeinsamen Lebens) der einzige Mieter im rechtlichen Sinne.

Nämlich : Auch wenn der Mietvertrag auf den Namen eines einzelnen Mieters lautet, ist der durch ein PACS mit dem Mieter verbundene Partner für die Zahlung der Miete und der damit verbundenen Kosten mitverantwortlich.

Wie können Sie effektiv Ihre Rechte und Pflichten kennenlernen?

Der Gesetzgeber hat gute Arbeit geleistet, da zusätzlich zu dem dem oben genannten Erlass beigefügten Muster des Mietvertrags eine Informationsmitteilung mit den Rechten und Pflichten der Vertragsparteien durch Beschluss (Erlass vom 29. Mai 2020) formalisiert wurde. .

Im Zweifelsfall über den Umfang der vertraglichen Verpflichtung verweisen wir auf dieses Merkblatt: legifrance.gouv

Für genauere Informationen zu einer Situation, die in diesen Texten nicht behandelt wird, bleibt die Nationale Agentur für Wohnungsinformation (ANIL) ein Referenzgesprächspartner.

Lesen Sie auch:

  • Kaution: Höchstbetrag, Zahlung, Rückerstattung
  • Kündigung eines Mietvertrags: Was Sie wissen müssen
  • Alles, was Sie bei der Anmietung über die Kaution wissen müssen

Kategorie:

Haus