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Abhängig davon, ob Sie Eigentümer oder Mieter sind, gibt es diametral entgegengesetzte Ansätze, die Sie kennen sollten, am besten noch bevor der Mietvertrag unterschrieben wurde … wie zum Beispiel die Aufteilung des Immobilien-Mietvertrags .

Brechen Sie einen Immobilienmietvertrag, wenn Sie Mieter sind

Im Gegensatz zum Eigentümer kann der Mieter seinen Immobilienmietvertrag jederzeit kündigen, da der Gesetzgeber die Tatsache berücksichtigt hat, dass das Leben ein Hindernislauf ist und mehr oder weniger komplizierte Situationen aufdecken kann. So kann zwischen der Nachmutation, einer Ehe, einer Geburt, einer Trennung usw. Es ist schön, in kurzer Zeit weitermachen zu können.
Die einzigen Ausnahmen von diesem Grundsatz sind:

  • Nichtbezahlung von Miete und Nebenkosten,
  • Nichtzahlung der Anzahlung,
  • Das Fehlen einer Versicherung, die Mietrisiken garantiert,
  • Usw.

Wenn Sie ein Mustermieter sind, heißt es in Artikel 12 des Gesetzes vom 6. Juli 1989: "Der Mieter kann den Mietvertrag jederzeit kündigen", sobald er bestimmte formale und zeitliche Bedingungen erfüllt (Schreiben empfohlen mit Empfangsbestätigung, die drei Monate vor Ihrer Abreise versandt wird, außer im Falle einer Versetzung oder eines ersten Auftrags, bei dem sich die Frist in diesem Fall auf einen Monat verkürzt.

Brechen Sie einen Immobilien-Mietvertrag, wenn Sie besitzen

Wenn es für den Mieter fast ein Kinderspiel ist, einen Immobilienmietvertrag zu brechen, muss der Eigentümer strengere Regeln einhalten. Daher kann er seinem Mieter bis zum Ablauf des Mietverhältnisses keinen Urlaub geben, und zwar nur aus gesetzlich festgelegten Gründen (Artikel 15 des Gesetzes Nr. 89-462 vom 6. Juli 1989):

  • Wenn der Eigentümer sein Eigentum zurücknehmen möchte, um es unbesetzt zu verkaufen. In diesem Fall profitiert der Mieter jedoch von einer doppelten Garantie, da zum einen der Kauf der Immobilie Vorrang hat und zum anderen ein Vorkaufsrecht besteht, wenn die Immobilie an verkauft wird ein niedrigerer Preis als der ihm vorgeschlagene
  • Wenn der Eigentümer in der Wohnung wohnen oder diese von einem seiner nahen Verwandten (Ehepartner, Vorfahren, Nachkommen …) bewohnen lassen möchte

Schließlich sollten Sie wissen, dass der Eigentümer seinem Mieter aus legitimen und schwerwiegenden Gründen Urlaub gewähren kann. Diese Bedingung des "legitimen und ernsthaften Motivs" ist jedoch insofern fraglich, als sie von den Gerichten frei beurteilt wird. In der Regel bezogen sich alle Probleme auf:

  • Ein Versäumnis, regelmäßig Miete und Gebühren zu zahlen
  • Wiederholte Nachbarschaftsstörungen,
  • Verstoß gegen das Untervermietungsverbot,
  • Usw.

Der Sonderfall der Älteren

Ist der Mieter über 70 Jahre alt und verfügt er über weniger als das Eineinhalbfache des jährlichen Smic-Betrags, muss ihm der Vermieter eine andere Unterkunft in der Nähe anbieten, die seinen Bedürfnissen und Möglichkeiten entspricht. . Dieser besondere Schutz gilt jedoch nicht, wenn der Eigentümer selbst über 60 Jahre alt ist oder wenn seine Ressourcen weniger als das Eineinhalbfache des jährlichen Smic betragen. Welche finanzielle Unterstützung gibt es in Frankreich für ältere Menschen?

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Haus