Als Gegenleistung für die Belegung der Wohnung zahlt ein Mieter dem Mieter die Miete zuzüglich der Mietkosten. Bei diesen Aufwendungen handelt es sich um Aufwendungen sehr unterschiedlicher Art, und es kommt nicht selten vor, dass es in der Sache zu gewissen Überschüssen kommt. Dies nennt man missbräuchliche Mietkosten .

Was muss bezahlt werden, was darf nicht sein und was ist im Falle eines Missbrauchs zu tun?

Missbräuchliche Mietkosten: Worüber reden wir?

Mietkosten: Mahnungen

Bevor wir über den Missbrauch bestimmter Mietgebühren sprechen, müssen wir uns daran erinnern, worauf sich der Begriff der Mietgebühren bezieht.

Mit Unterzeichnung des Mietvertrages (Mietvertrag) verpflichtet sich der Mieter, die Miete ("Miete ohne Nebenkosten") zuzüglich Nebenkosten ("Mietkosten") zu zahlen. Diese beiden Haushaltslinien müssen im Vertrag klar voneinander abgegrenzt werden.

Die Mietkosten entsprechen den Ausgaben für den Bezug einer Wohnung, die zunächst vom Eigentümer selbst beglichen und dann vom Mieter erstattet werden. Wir werden über "erstattungsfähige" Gebühren sprechen. Mit anderen Worten, es sind alle Ausgaben, die es dem Mieter ermöglichen, unter guten Bedingungen zu wohnen.

Dies gilt für Ausgaben im Zusammenhang mit Wasserverbrauch, gemeinsamer Heizung, Gebäudeinstandhaltung (Haushaltsleistungen usw.). Jeden Monat zahlt der Mieter eine "Rückstellung für Gebühren", basierend auf einem ungefähren Betrag, der vom Eigentümer geschätzt wird. Durch eine jährliche Regelung kann der Ausgleich zwischen den über die Rückstellungen gezahlten Beträgen und den tatsächlich fälligen Beträgen hergestellt werden.

Alle Gebühren sind nicht erstattungsfähig, einige bleiben in der Verantwortung des Eigentümers des Gehäuses.

Unfaire Mietkosten

"Missbräuchliche Mietkosten" bedeutet:

  • die Kosten, die der Vermieter dem Mieter in Rechnung stellt, wenn er verpflichtet ist, diese selbst zu übernehmen (Beispiel: schwere Reparaturen im Gebäude, Reparatur des Bodens in den gemeinsamen Teilen, Überdachung usw.).
  • Kosten, die im Vergleich zur Realität deutlich überbewertet sind (unverhältnismäßige Wasserverbrauchsgebühren)

Wie soll man handeln?

Wenn ein Mieter der Ansicht ist, dass die vom Vermieter verlangten Mietkosten ungewöhnlich hoch oder nicht gerechtfertigt sind, wird empfohlen, schrittweise vorzugehen:

Fordern Sie die Regularisierung der Gebühren an

Erstens, wenn der Vermieter die Mietkosten vergessen oder nicht geregelt hat, hat der Mieter das Recht, diese zu verlangen. Die Regularisierung ermöglicht es, die Aufwendungen aufgrund der Realität anzupassen, um eine eventuell zu bezahlte Provision …

Achtung! Die Regularisierung kann auch zu einer Erhöhung der fälligen Beträge führen.

Fordern Sie eine zusammenfassende Aufstellung der fälligen Mietkosten an

Mieter vergessen oder wagen es nicht, die Gebühren zu klären, aber es ist wichtig zu wissen, dass der Vermieter verpflichtet ist, die zu diesem Zweck geltend gemachten Beträge zu rechtfertigen. Das Gesetz schreibt sogar vor, dass der Eigentümer die Quittungen für einen Zeitraum von 6 Monaten nach der jährlichen Berichtigung dem Mieter zur Verfügung hält.

Der Mieter ist daher berechtigt, die zu zahlenden Gebühren zu erfragen. Anhand dieser Angaben kann beurteilt werden, ob es sich um missbräuchliche Mietkosten handelt oder nicht.

Das heißt : Die Liste der erstattungsfähigen Mietzinsgebühren ist im Dekret vom 26. August 1987 festgelegt.

Rückzahlung von zu Unrecht gezahlten Beträgen verlangen

Der Mieter, der missbräuchliche Mietkosten bezahlt hat, kann die Rückerstattung verlangen, indem er dem Eigentümer mitteilt, den betreffenden Betrag herauszugeben.

Nämlich : Spezifische Organisationen können Mieter bei diesen Ansätzen unterstützen, zögern Sie nicht, Fachleute zu beauftragen, um den Streit schnell zu beenden (Beispiel: anil).

Mögliche Abhilfemaßnahmen

Wenn der freundschaftliche Austausch mit dem Eigentümer keine abgestimmte Lösung für die Mietkostenfrage gefunden hat, kann der Mieter formeller vorgehen.

Senden eines eingeschriebenen Briefes mit Empfangsbestätigung (LRRA) an den Eigentümer

Um die Höhe der als ungerecht erachteten Mietkosten zu bestreiten und den Beginn eines förmlichen Verfahrens zu markieren, muss der Mieter seinen Antrag auf Regulierung nachvollziehen können. Er muss einen LRAR an seinen Vermieter richten und ihn bitten, die Anzahl der betroffenen Gebühren innerhalb einer Woche zu überprüfen.

Überweisung an die Vermittlungskommission der Abteilung

Die Fachkommission ist eine örtliche Einrichtung, die vorschlägt, den Streit durch Schlichtung beizulegen. Wenn die Parteien eine Einigung erzielen, wird die Kommission ein Dokument ausarbeiten, das sie billigt.

Wenn die Meinungsverschiedenheit weiterhin besteht, können sie vor Gericht gehen.

Verweisung an das Bezirksgericht.

Mieter und Eigentümer treten hier in die Prozessphase ein. Für dieses Verfahren vor dem Amtsgericht ist der Einsatz eines Anwalts nicht zwingend erforderlich.

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