Benötigen Sie juristische Hilfe? Rufen Sie einen Experten an! Der Gebrauch einer authentischen Urkunde ist manchmal obligatorisch, besonders für Immobilienverkäufe. Wie kann ich dieser Verpflichtung nachkommen und welchen Wert hat der Kaufvertrag ?

Der Kaufvertrag sichert die Transaktion

Die authentische Urkunde hat einen eigenen rechtlichen Wert und wird in vielen Situationen von Interesse sein. Ob für einen Immobilienverkauf oder für einen anderen Vorgang (Testament schreiben, Schulden anerkennen, Ehevertrag schließen usw.), die Beglaubigung, begleitet vom Siegel des Amtsträgers, trägt zur Sicherung des Eigentums bei. Vereinbarung der Parteien:

  • Es gibt ein bestimmtes Datum für die Transaktion, die Vereinbarung, die Vereinbarung zwischen den Parteien
  • Es ist ein formeller und amtlicher Beweis für spätere Rechtsstreitigkeiten
  • Es hat einen durchsetzbaren Wert, der sein Hauptinteresse ist: Mit anderen Worten, eine der Parteien kann die Erfüllung einer durch Urkunde bestätigten Verpflichtung verlangen, ohne das Gerichtsverfahren zu durchlaufen.

Nämlich : Der Notar behält die Originalurkunde und erstellt aus dieser sogenannte "echte" Kopien.

Eine Verpflichtung für Immobilienverkäufe

Der Formalismus, der die Unterzeichnung einer authentischen Handlung umgibt, findet seinen Mehrwert in den Rechtswirkungen, die er hervorruft. Das Einverständnis der Parteien bei der Unterzeichnung eines Vertrages und der anschließenden Ausführung ist insbesondere im Bereich des Immobilienverkaufs von wesentlicher Bedeutung, weshalb der Gesetzgeber von dem Gebrauch gemacht hat „Für die Übertragung von Gebäuden (Haus, Wohnung, Grundstück) verbindliche Kaufurkunde.
Bei Immobilienverkäufen hat der Notar nicht nur die Rolle einer anerkannten Behörde, die der Verkaufsurkunde den vollen rechtlichen Geltungsbereich verleiht, sondern auch die Aufgabe, die Informationen in Bezug auf den Verkauf von Immobilien zu veröffentlichen, bevor sie anfechtbar werden an Dritte.

Unterschreiben Sie eine echte Verkaufsurkunde: Wie geht es weiter?

Die Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde ist ein Ansatz, der, obwohl formal, einfach bleibt.
Zuallererst sollte bekannt sein, dass die Wahl des Notars den Parteien überlassen bleibt, im Allgemeinen dem Käufer. Wenn ein Kaufvertrag vor einem Notar unterzeichnet wurde, ist es möglicherweise konsequent, denselben Fachmann zu behalten, aber dies ist keine Verpflichtung.
Nach der Benennung durch die Parteien übernimmt der Notar das gesamte Verfahren: Aktenerstellung, Vorbereitung der Kaufurkunde, Einberufung der Parteien, Erledigung der mit dem Verkauf verbundenen Publizitätsformalitäten.
Für all diese Schritte erhebt er Notarkosten (sogenannte "Vergütungen"), die der Käufer am Tag der Unterzeichnung entrichtet.
Nämlich : Der Tag der Unterzeichnung der Kaufurkunde ist der Tag der Eigentumsübertragung und aller damit verbundenen Rechte und Pflichten.

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