Unter den zahlreichen Grundsteuerbefreiungssystemen ist das Duflot-Gesetz eine Referenz. Seit dem 1. Januar 2020 ist das Pinel-Gesetz in Kraft getreten, aber es ist üblich, über das Duflot-Pinel-Gesetz zu sprechen, da die vorgeschlagenen Mechanismen sehr eng sind. Hier sind die großen Ideen, um das Interesse der Befreiung von der Grundsteuer zu verstehen und ihre Investitionen zu optimieren.

Loi Duflot: Definition

Das Duflot-Gesetz ist ein Instrument, das es einem Eigentümer, der eine neue Immobilie erwirbt, ermöglicht, diese zu mieten, um von einer Steuerermäßigung zu profitieren. Das Duflot-Gesetz löste 2020 das Scellier-Gesetz ab.

Die Befreiung von der Grundsteuer, dh der Anreiz für Mietinvestitionen, ist nicht das Hauptziel dieses Gesetzes, dessen Hauptzweck darin besteht, den Zugang zu Wohnraum zu verbessern. Diese soziale Ausrichtung ermöglicht es, die von den Eigentümern erwarteten Gegenstücke besser zu verstehen.

Nämlich : Der Staat hat viele Maßnahmen zur Steuerbefreiung ergriffen, um den Zugang zu Wohnraum zu verbessern, und das seit nunmehr fünfzehn Jahren. Je nach Umfang dieser Maßnahmen sind die Bedingungen mehr oder weniger streng (Mietobergrenzen, spezifische Mieterpopulationen usw.).

Das Duflot-Gesetz zielt auf Immobilienkauftransaktionen ab, die zwischen dem 1. Januar 2020 und dem 31. August 2020 durchgeführt werden . Spätere Akquisitionen fallen unter das Pinel-Schema.

Steuervorteile

Das Duflot-Gesetz erlaubt es Anlegern, eine Steuerermäßigung von bis zu 18% des Kaufpreises für neue Häuser in Anspruch zu nehmen. Diese Reduzierung wird sich über 9 Jahre erstrecken.

Das heißt : Die vom Gesetz Scellier, dem Gesetz zur Befreiung von der Grundsteuer, vorgeschlagenen Steueranreize waren weniger interessant, da die vorgeschlagene Steuerermäßigung 13% nicht überstieg.

Die Verpflichtungen des Eigentümers

Als Gegenleistung für diese Steuervorteile verpflichtet sich der Anleger, sein Haus für einen Zeitraum von mindestens 9 Jahren zu vermieten und dabei Folgendes zu beachten:

  • Mietobergrenzen (ca. 20% unter dem Marktpreis)
  • Kriterien für die Auswahl der Mieter auf der Grundlage der ihnen zur Verfügung stehenden Ressourcen.

Darüber hinaus sind diese steuerlichen Anreize auf bestimmte geografische Gebiete beschränkt, dh solche, in denen die Mietnachfrage höher ist. .

Diese Kollegen zeugen von der sozialen Bedeutung dieses Gesetzes.

Nutzen Sie die Hebel der Steuerbefreiung

Die Befreiung von der Grundsteuer, dank des Duflot-Gesetzes, ist eine Möglichkeit für Steuerzahler, die weniger Steuern zahlen möchten.

Bei diesen Vorgängen handelt es sich jedoch um Investitionen, die berücksichtigt werden müssen, da die Bedingungen für den Erhalt der damit verbundenen Leistungen streng sind.

In der Tat ist die Mietdauer der Immobilie unerlässlich, um die Steuerermäßigung zu erhalten. Ein vorweggenommener Weiterverkauf würde der Immobilientransaktion alle ihre Interessen nehmen.

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Finanzen