Wie läuft es im Falle einer Scheidung, wenn Sie verheiratet sind und mit Ihrem Ehemann oder Ihrer Ehefrau Immobilien gekauft haben? Eine heikle Frage, die beantwortet werden muss, bevor man überhaupt einen Kauf für zwei tätigt. Oft ist der Erwerb von Krediten durch den Ehepartner die ideale Lösung, um zu vermeiden, dass die Immobilie weiterverkauft werden muss.

Mit welchem ​​Kapital ist der Kreditrückkauf verbunden?

Wenn ein Darlehen an zwei Personen vergeben wurde und beide Käufer nach einer Scheidung (oder häufig bis zum Nachweis der Scheidung) nicht mehr die Immobilie verkaufen möchten, kann einer von ihnen entscheiden, sie zurückzukaufen der Kreditanteil des anderen.

Dazu müssen wir zunächst festlegen, welches Kapital derjenige zurückkaufen muss, der das Gute aufbewahrt. Erst danach können die Gesamtkosten des Kredits mit den Zinsen und den Aktenkosten berechnet werden, ganz zu schweigen von den Strafen für die Vorauszahlung. Notargebühren und Sicherheitskosten sind ebenfalls zu erbringen.

Der Kauf von Krediten durch den Ehepartner, praktische Details

Dies ist kein klassisches Buyout. Sie können kein Guthaben von einer Person auf eine andere übertragen, in der Hoffnung, die gleichen Konditionen zu erhalten! Es wird daher notwendig sein, das erste Darlehen zu begleichen und ein neues zu vergeben. In der Praxis ist es teuer … Der Kreditnehmer wechselt, die Garantien ändern sich. Alle mit dem Aufbau der Akte verbundenen Kosten werden erneut in Rechnung gestellt. Diese Beträge gehen zu Lasten des neuen Kreditnehmers.

Was kostet ein Immobilienkauf zwischen Ehepartnern?

Nehmen wir ein konkretes und kostenintensives Beispiel: Ein Ehepaar hat eine Wohnung gekauft und 250 000 € für diesen Kauf geliehen.
Einer der Ehegatten möchte den Kredit des anderen zurückkaufen, das verbleibende Kapital ist auf 200 000 € festgesetzt. Beide Kreditnehmer müssen den Kredit bezahlen. Sie müssen sowohl Vorfälligkeitsentschädigungen (z. B. 3%, dh 600 €) als auch Notargebühren (1.400 €) entrichten.

Der neue Kreditnehmer muss eine Hypothekengarantie in Höhe von 202 000 € übernehmen, diese Operation kostet ihn 1% des geliehenen Kapitals beträgt ca. 2000 €. Nehmen wir für das neue Darlehen an, dass die Antragsgebühr auf 1.000 € festgelegt ist und die Gesamtkreditkosten (Zinsen + Versicherung) über einen Zeitraum von 20 Jahren 2% betragen, was knapp 50.000 € entspricht.
Die Gesamtkosten dieses neuen Darlehens belaufen sich daher auf 55.000 EUR.

Kann man ein von seinem Ehepartner abgeschlossenes Konsumentenkredit zurückkaufen?

Theoretisch ist es möglich, und wir unterscheiden zwei Fälle: Der Fall, in dem der Ehegatte, der den Kredit gekauft hat, bereits über das auf seinem Konto verfügbare Geld verfügt, um alle Kredite zu kaufen, und der Fall, in dem er Kredite aufnehmen muss, um sie zu verkaufen.

Im ersten Fall ist es sehr einfach, dass der Ehegatte, der die Kredite kauft, alle ausstehenden Kredite begleicht und eine Anerkennung der Schulden zwischen ihm und dem Ehegatten des Schuldners einrichtet. Das neue Darlehen wird zwischen den beiden Ehepartnern formalisiert.

Im zweiten Fall muss er Kredite bei der Bank aufnehmen, um die Kredite kaufen zu können. Wenn es sich um eine kleine Summe handelt, ist ein uneingeschränkter Verbraucherkredit möglich, aber wenn der Betrag wichtig ist, verlangen die Banken einen Investitionsnachweis … Und in diesem Fall werden sie wahrscheinlich die Rückzahlung selbst verlangen Kredit.

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Finanzen