Hausbesitzer, die eine oder mehrere Liegenschaften gemietet haben, können zwischen zwei Steuerregelungen wählen. Unter bestimmten Bedingungen ist es möglich, vom Mikroland- Regime zu profitieren. Wenn sie nicht erfüllt sind, gilt standardmäßig das tatsächliche Schema.

Was ist das Mikrolandregime und wer kann davon profitieren?

Das Mikroland ist ein spezielles Steuersystem, das es Eigentümern von Mietwohnungen ermöglicht, Steuervorteile in Anspruch zu nehmen.

Ziel dieses Programms ist es, einen Unterschied zwischen Investoren, die viele Immobilien besitzen, und kleinen Eigentümern zu machen, die mit ihren Mieten wenig Geld verdienen.
Dieses Steuersystem vereinfacht die Berechnung des Gewinns aus dem Leasingverhältnis.

Vermieter, die vom Kleinstland profitieren, sind von der Einreichung der Rückerstattung der Grunderwerbsabrechnung Nr. 2044 befreit. Alle Einnahmen werden am 2042 gemeldet.

Das Bruttoeinkommen des Eigentümers wird berechnet (nur Mieteinnahmen) und es wird eine 30% ige Ermäßigung auf diese Zahl angewendet. Diese Zulage ermöglicht es, die Ausgaben des Eigentümers zu berücksichtigen. Der Gewinn wird dann zu seinem übrigen Einkommen hinzugerechnet und unterliegt der Einkommensteuer.

Um diese Reduzierung nutzen zu können, müssen die Mieteinnahmen unter der Schwelle von 15.000 € pro Jahr bleiben .

Im Falle einer Überschreitung wird die Steuer dann auf das reale System angewendet (Abzug der tatsächlichen Ausgaben, Verpflichtung zur Ausfüllung einer separaten Erklärung 2044).

Fälle, in denen eine Auswahl nicht möglich ist

Für die Vermietung bestimmter möblierter Objekte können sich die Eigentümer nicht für das Mikroland entscheiden, wenn sie bereits anderweitig Vorteile haben. Dies gilt auch für die Vermietung historischer Denkmäler oder für Räumlichkeiten, für die bereits Steuerabzüge gewährt wurden.

Können wir uns für die richtige Ernährung entscheiden?

Wenn die im Rahmen des Kleinstlandprogramms vorgesehene Kürzung 30% beträgt, stellt sich heraus, dass der Grundbesitzer, wenn die tatsächlich vom Grundbesitzer zu tragenden Kosten mehr als 30% seines Vermögenseinkommens betragen, jedes Interesse daran hat, sich für die Regelung von zu entscheiden reale Besteuerung. Es ist möglich, füllen Sie einfach die Rückgabe 2044 aus, wenn Sie Ihr Einkommen für das vergangene Jahr melden müssen. Beachten Sie jedoch, dass wir nicht vor 3 Jahren auf diese Entscheidung zurückgreifen können … Bevor wir uns für den Real entscheiden, müssen wir sicherstellen, dass diese Regelung für mindestens die nächsten 3 Jahre eine vorteilhafte Steuer darstellt.
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Finanzen