Die Wohnsteuer gilt für möblierte Objekte und deren Nebengebäude. Steuerzahler können die Bedingungen der Wohnraumsteuer für eine Garage in Frage stellen.
Zwischen dem Prinzip und den Ausnahmen ist es sehr nützlich, die geltenden Regeln zu kennen, insbesondere wenn Sie in eine Garage oder einen privaten Parkplatz investieren möchten.
Wohnsteuer für eine Garage: das Prinzip
Die Wohnsteuer für eine Garage muss wie für Wohnungen geregelt werden. In der Tat schreibt das Gesetz vor, dass das Wohnen sowie alle seine unmittelbaren Abhängigkeiten der Wohnsteuer unterliegen. Wenn die Garage an den Hauptwohnsitz angeschlossen ist, ist daher die Wohnsteuer fällig.
Die Steuer wird auf der Grundlage des Nettovermietungswerts der Immobilie berechnet und muss vom Eigentümer oder Mieter bezahlt werden, wenn er die Immobilie am 1. Januar besitzt.
Erfahren Sie mehr über die Berechnung der Wohnsteuer
Ausnahmen
Viele Menschen besitzen Garagen, die nicht an ihre Häuser gebunden sind und die sie zur Erzielung eines zusätzlichen Einkommens vermieten möchten.
Um intelligent zu investieren und weniger Steuern zu zahlen, sollten Sie wissen, dass der Eigentümer von dieser Steuer befreit ist, wenn die Garage mehr als einen Kilometer vom Gehäuse entfernt ist.
Investieren Sie in eine Garage
Der Zweck der Investition
Kaufen Sie eine Garage, die nicht zu seinem Haus gehört. Ist das eine gute Idee? Der Investor muss den Zweck der Akquisition hinterfragen.
Wenn die Garage mehr als Lagerraum dient als eine Garage für ein Fahrzeug, das regelmäßig benutzt wird, ist es wirtschaftlicher, sie nicht an der Wohnung zu befestigen und sicherzustellen, dass der Abstand zwischen dem Gelände und der Wohnung mindestens beträgt ein kilometer. Andernfalls wird die Rentabilität der Investition durch das Gewicht dieser Steuer erheblich gemindert.
Es sollte jedoch beachtet werden, dass eine an die Residenz angeschlossene Garage dem Objekt einen Wert verleiht, der den Unterschied beim Weiterverkauf ausmachen kann.
Der Fall der Vermietung
Wenn die Immobilie am 1. Januar vermietet wird, muss der Mieter die Wohnraumsteuer für eine Garage bezahlen, aber es kann befreit werden, wenn er mehr als einen Kilometer von der Garage entfernt wohnt es ist gut, vor der Unterzeichnung des Mietvertrags anzugeben.
Achtung: Im Gegensatz zur Wohnsteuer liegt die Grundsteuer in der Verantwortung des Eigentümers. Ihre Höhe beträgt eine oder zwei Monatsmieten, die genaue Höhe richtet sich nach der Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet.
Eine Investition, die interessant bleibt
In Großstädten ist dieser Betrieb in Stadtvierteln mit knappen Parkplätzen weiterhin rentabel. Es ist jedoch notwendig, alle Kosten zu berücksichtigen, bevor diese Investition getätigt wird, nämlich die Steuern und Abgaben, insbesondere aber die Notargebühren, die für die Garagen sehr hoch sind und deren Amortisation mit den wahrgenommenen Mieten einige Zeit in Anspruch nimmt.