Sie sind dabei eine Immobilie zu kaufen, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen und zögern zwischen dem Weiterleitungsdarlehen trocken oder besichert ? Beide stellen eine Übergangsfinanzierung dar, um ein zweites Gut zu kaufen, bevor das erste verkauft wird. Dies sind jedoch zwei finanzielle Antworten auf unterschiedliche Situationen. Lassen Sie uns Bilanz ziehen.

Staffeldarlehen trocken oder besichert: Alles hängt vom zu finanzierenden Betrag ab

Die Wahl eines trockenen oder gesicherten Darlehens hängt von dem vom Käufer zu finanzierenden Betrag ab:

  • Reicht der Betrag des Verkaufs der ursprünglichen Immobilie für den Erwerb der neuen Immobilie aus, genügt ein Vorschuss in Form eines Dry-Relay-Darlehens.
  • Wenn der Finanzierungsbedarf viel größer ist, ist der Einsatz eines Überbrückungskredits, der durch ein oder zwei Immobilienkredite gedeckt ist, die beste Lösung für den Kreditnehmer / Erwerber.

Ein Unterschied in den Kosten?

Das Dry-Relay-Darlehen ist teurer als das Back-to-Back-Darlehen, da es ausgewählt wird, wenn das Darlehen für die zu verkaufende Immobilie geschlossen ist und kein herkömmliches Wohnungsbaudarlehen zur Finanzierung des Neukaufs aufgenommen werden muss.

Das Back-to-Back-Darlehen artikuliert zwei Darlehen (alte und neue) zum Immobilienmarktsatz. Es ist daher diese Sekunde, die im Allgemeinen von den Banken bevorzugt wird.

Ein Unterschied in Bezug auf den geliehenen Betrag?

Unabhängig davon, ob es sich um ein trockenes oder gesichertes Darlehen handelt, wird die Bank das Immobilienprojekt nur teilweise finanzieren, und zwar zwischen 50 und 80% der zum Verkauf stehenden Immobilien.

In der Tat entspricht der geschätzte Verkaufspreis des Eigentümers selten dem endgültigen Verkaufspreis. Dies ist insbesondere der Grund, warum die Banken in der Regel anbieten, den Wert der betreffenden Immobilie im Rahmen der Prüfung der Möglichkeit zur Einrichtung dieses Kredits zu schätzen. Die Erlangung von Objektivität begrenzt das finanzielle Risiko für den Kreditnehmer, der möglicherweise versucht ist, Immobilien außerhalb seiner finanziellen Möglichkeiten zu erwerben, wenn er den Wert seiner Immobilien überschätzt hat.

Ein Unterschied bezüglich der Garantien?

Zwischen dem Leihrelais trocken oder gesichert sind die Garantien gleichwertig. Beispielsweise kann die Hypothek in ein Versprechen oder eine tatsächliche Hypothek der Immobilie umgewandelt werden.

Hinweis : Bei einem Back-to-Back-Darlehen können zwei Vermögenswerte (Kauf und Verkauf) verpfändet werden. In diesem Fall ist es besser, die zum Verkauf angebotene Immobilie auszuschließen, um die Kosten der Freigabe während der tatsächlichen Übertragung zu vermeiden.

Folgen bei Nichtverkauf

Unabhängig davon, ob es trocken oder gesichert ist, wird ein Überbrückungskredit durch einen Vertrag mit einer Laufzeit von höchstens zwei Jahren gewährt.
Wird die Immobilie innerhalb dieses Zeitraums nicht verkauft, kann die Bank gemäß den von den Parteien festgelegten Bestimmungen:

  • wechseln Sie zu einem klassischen Wohnungsbaudarlehen
  • nutzen Sie die Eigenschaft nicht verkauft.

Treffen Sie die richtige Wahl

Ein Darlehen aufzunehmen, was auch immer es ist, ist eine finanzielle Verpflichtung. Das Überbrückungsdarlehen hat die Besonderheit, an eine aufschiebende Bedingung geknüpft zu sein: den Verkauf der Ware … zum gewünschten Preis. Dieses Darlehen ist daher mit Vorsicht in Anspruch zu nehmen.

Es wird empfohlen, sich näher an die Banken zu wenden, um die Finanzsimulation zu vertiefen, um die am besten geeignete Lösung für das Projekt, aber auch für die finanzielle Situation des Kreditnehmers zu finden.

Lesen Sie auch:

  • Vorzeitige Rückzahlung eines Wohnungsbaudarlehens: Wie geht das?
  • Wie funktioniert das Immobiliendarlehen?
  • Berechnung des Hypothekarkredits: Wie geht das?

Kategorie:

Finanzen