Die Inanspruchnahme der Dienstleistungen einer Immobilienagentur hat ihre Vor- und Nachteile. Die Bedingungen für das Mieten und Verkaufen sind unterschiedlich und hängen davon ab, ob Sie eine Immobilie besitzen oder recherchieren. Hier sind einige Hinweise, die Ihnen bei der Entscheidung helfen, ob Sie einen Immobilienprofi einstellen möchten.

Sollten wir eine Immobilienagentur nutzen, um eine Vermietung oder einen Verkauf abzuwickeln?

Die Vorteile einer Agentur

Wer sagt Immobilienagentur, sagte Immobilienprofi, der Sie zu Marktpreisen beraten kann, aber auch zu den geltenden Gesetzen, die nicht in der Reichweite aller Individuen liegen.

Eine Immobilienagentur hat auch ein Portfolio von Kunden und damit ebenso viele Immobilien zu bieten.

Die Agentur sucht für Sie eine Immobilie nach Ihrem Budget und Ihren Kriterien (Anzahl der Zimmer, Nachbarschaft, Nähe zu Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln …)

Dem Kunden werden garantiert marktgerechte Preisangebote angeboten. Daher ist es für diejenigen, die keine Kenntnisse auf dem Gebiet haben, eine Garantie für die Sicherheit.

Besuche sind kostenlos und unverbindlich. Falls Ihnen das Gegenteil gesagt wird, müssen Sie nicht mit der betreffenden Agentur fortfahren.

Auf der administrativen Seite ist es der Fachmann, der alle für den Abschluss des Verkaufs erforderlichen Dokumente verwaltet. Sie müssen natürlich einige Beweise vorlegen.

Die Nachteile einer Immobilienagentur

In jeder Stadt gibt es viele Immobilienagenturen. Welches wählen Sie, um die beste Immobilie zu finden oder Ihre eigene zu den besten Konditionen zu verkaufen? Diese Wahl ist nicht immer naheliegend und sollte dennoch nicht falsch sein, da diese Geschäftsbeziehung, insbesondere im Falle des Vermietungsmanagements, jahrelang dauern kann. Darüber hinaus kann eine Agentur, die Sie schlecht berät, dazu führen, dass Sie bei einem Verkauf Geld verlieren.

Sobald der Vertrag abgeschlossen ist, müssen Sie eine teilweise hohe Provision zahlen. Es gibt zwar keine Provision von bestimmten zu bestimmten. Wenn wir wissen, dass diese Summe beim Verkauf von Immobilien etwa 7% des Verkaufspreises beträgt, können wir sehen, dass die auf dem Spiel stehende Summe nicht vernachlässigbar ist. Der Vermittler muss einen echten Mehrwert erbringen, damit dieser Betrag gerechtfertigt ist.

Wir sehen uns hier aus Sicht zukünftiger Mieter. Im Falle einer Vermietung verlangen Immobilienagenturen in der Regel ein Höchstmaß an Nachweisen, um die Zahlung der Miete zu gewährleisten. Einige Hausbesitzer können weniger wählerisch sein.

Meist ist es notwendig, seine Immobilie in mehreren Agenturen zum Verkauf zu stellen. Dies sorgt für eine bessere Sichtbarkeit, ist jedoch keine Garantie. Auf die Nachfrage und den Markt kommt es an …

Bei einer Vermietung berechnet die Immobilienagentur die Miete für die Provision. Dies kann eine erhebliche Summe für die bescheidensten Haushalte sein

Die Immobilienagentur hat keine Ergebnisverpflichtung. Das Mandat überträgt ihm nur eine Mittelverpflichtung. Mit anderen Worten, es muss sein Maximum geben, um die Ziele zu erreichen und die ideale Immobilie zu finden.

Nutzen Sie eine Immobilienagentur als Teil einer Vermietung

Auf der Seite des Vermieters

Die Agentur kümmert sich um viele Reisen, die für die Verwaltung der Besuche während des Mieterwechsels erforderlich sind, und trifft eine effektive Auswahl, um nur die besten Dateien aufzubewahren. Hier erfahren Sie, wie hoch der Marktpreis ist, und die Anzeige wird breit ausgestrahlt. Andererseits haben Sie nicht die Freiheit, den Mieter zu wählen, den Sie mögen, der Mensch kommt aus der Gleichung heraus und die Auswahl ist rein pragmatisch. Sie kennen alle Ihre Verpflichtungen, die Ihnen die Agentur mitteilt. Dies ist eine interessante Lösung, wenn Sie wenig Zeit haben und / oder die Mieter häufig zu Hause wechseln, wie dies beispielsweise in Studentenstädten der Fall ist. Diese Vorteile haben Kosten, Sie müssen je nach Agenturen und Verträgen zwischen 5 und 10% der Miete einbringen.

Auf der Seite des Mieters

Für den Mieter ist der Vorteil einer Agentur weniger offensichtlich. Sie müssen zahlen und die Auswahl ist drastischer als wenn Sie mit den Eigentümern live gehen. Beachten Sie jedoch, dass durch die Suche nach einer Agentur die Wohnqualität nahezu gewährleistet ist. Darüber hinaus ist es bei Problemen möglich, die Agentur als Vermittler mit dem Eigentümer zu nutzen. Nützlich, wenn er sich zum Beispiel weigert, Arbeiten oder Reparaturen durchzuführen.

Gehen Sie durch eine Immobilienagentur für Kauf- / Verkaufstransaktionen

Ob Verkäufer oder Käufer, die Auswirkungen sind nahezu identisch. Der Durchgang durch einen Immobilienfachmann garantiert, dass die Immobilie in einer fairen Preisspanne bewertet wird. Sie zentralisieren Angebote und machen sie sichtbar, so dass es eine privilegierte Passage ist, wenn Sie eine große Auswahl zum Kaufen haben oder schnell verkaufen möchten. Die Agentur stellt sicher, dass die Transaktion in Übereinstimmung mit den gesetzlichen Verpflichtungen ordnungsgemäß erfolgt.

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Haus