Der Verkauf im Leben ermöglicht es dem Verkäufer, zusätzliches Einkommen zu erhalten, um seine laufenden Ausgaben zu decken, und in einigen Fällen, während er weiterhin in seinem Haus lebt. Diese Option ist in zunehmendem Maße für Senioren interessant, deren Renten wie Schnee in der Sonne schmelzen und die auf Lebenszeit eine Möglichkeit finden, ihre Ressourcen zu erhalten, ohne ihren Lebensstil zu ändern.

Was ist der Verkauf im Leben?

Der Verkauf im Leben bezieht sich auf den Verkauf von Immobilien mit der Möglichkeit, dass der Verkäufer in den Räumlichkeiten verbleibt. Der Verkaufspreis berücksichtigt diese Faktoren.

Diese Lösung ermöglicht es dem Verkäufer, den Erlös aus diesem Verkauf weiterhin angemessen zu nutzen, und der Käufer wird häufig zu geringeren Kosten Eigentümer der Immobilie.

Wie kommt eine Lebensversicherung zustande?

Bei einem Verkauf im Leben verkauft der Eigentümer die Immobilie an Dritte. Als Entschädigung zahlt der Käufer zwei sehr unterschiedliche Beträge:

  • eine feste Summe, wenn die Transaktion stattfindet: Diese Summe wird "Bouquet" genannt.
  • eine regelmäßige Rente: Diese Rente wird bis zum Tod des Eigentümers gezahlt.

Wie bei jeder Immobilientransaktion ist der Übergang vor einen Notar obligatorisch: Der Verkauf im Leben muss durch Urkunde formalisiert werden.

Nämlich : Der Verkauf kann storniert werden, wenn der Verkäufer innerhalb von 20 Tagen nach der Transaktion verstirbt, da davon ausgegangen wird, dass dieses Ereignis vorhersehbar war.

Die verschiedenen Arten des Lebens: beschäftigt, frei, mehrköpfig

Die geschäftige Lebensrente

Der Verkauf in Lebensrente ermöglicht es dem Eigentümer einer Immobilie, seine Immobilie zu verkaufen, während er an einem Ort bleibt, an dem er lebt. Dieses Recht, die verkauften Wohnungen zu bewohnen, besteht bis zu seinem Tod.

Die Lebensrente ohne Rente besetzt

Eine lebenslange Rente ohne Miete entspricht dem Verkauf eines Gebäudes:

  • mit vollständiger Bezahlung des Preises bei Unterzeichnung der authentischen Urkunde
  • mit einer lebenslangen Beschäftigung oder lebenslanger Nutzung der letzteren.

Diese spezifische Variation der Nutzungsdauer wird von den Verkäufern bevorzugt, die sofort einen erheblichen finanziellen Betrag als Gegenleistung für die Übertragung von Eigentum erhalten möchten, während sie von der Instandhaltung an den Orten profitieren.

Das freie Leben

Das freie Leben ist eine ganz besondere Lebensform und daher seltener als die Lebensrente. In diesem Fall bewohnt der Eigentümer die Wohnung nicht mehr und der Käufer kann sich dort niederlassen, sobald der Strauß bezahlt ist.

Dies ist eine Lösung, die vorgeschlagen werden kann, wenn sich der Eigentümer im Seniorenheim befindet (Beispiel: EHPAD) oder wenn das verkaufte Gebäude eines seiner Zweitwohnungen ist.

Nämlich : Im Rahmen einer Lebensrente werden die laufenden Kosten für die Instandhaltung von Wohnraum vom Käufer getragen, während für eine in Anspruch genommene Lebensrente der Verkäufer dafür Sorge zu tragen hat.

Das Leben auf mehreren Köpfen

Die Leibrente auf mehreren Köpfen bezieht sich, wie der Name schon sagt, auf einen Lebensversicherungsverkauf, an dem mehrere Personen beteiligt sind. In einigen Fällen bewohnen zwei Personen die Wohnung, die Rente wird bis zum Tod beider Bewohner ausgezahlt.

Welchen Preis für einen Verkauf im Leben?

Der Verkaufspreis einer Immobilie im Leben wird unter Berücksichtigung der Interessen und Wünsche beider Parteien in zwei Schritten berechnet:

  • Bewertung des Wertes der Immobilie unter Berücksichtigung der Lebenserwartungsprognosen des Verkäufers (die statistischen Grundlagen sind offizielle vom INSEE veröffentlichte Skalen)
  • die Festlegung der Zahlungsbedingungen (vollständig während der Formalisierung des Verkaufs oder in zwei Teilen - Strauß und Leibrente).

Vorteile für Käufer und Verkäufer

Ein Kauf theoretisch unter dem Marktpreis: ein interessantes Gerät für den Käufer

Durch die Entscheidung, über einen Kauf im Leben zu investieren, hofft der Käufer, ein gutes Geschäft zu machen. Das Investitionsvolumen ist in der Regel deutlich geringer als bei herkömmlichen Erwerbsmethoden.

Wenn die vollständige Zahlungsoption nicht ausgewählt ist, muss nur der Strauß zum ersten Mal an den Verkäufer gezahlt werden. Letztere können ohne Inanspruchnahme eines Bankdarlehens von der Wirtschaft des Käufers finanziert werden. In ähnlicher Weise ist die Auszahlung der Rente oft niedriger als sie hätte zahlen müssen, wenn sie gezwungen gewesen wäre, monatliche Kreditraten zurückzuzahlen.

In Bezug auf die Auszahlung von periodischen Leibrenten besteht die Idee darin, einen Betrag zu erzielen, der das Gleichgewicht des Tagesbudgets des Käufers nicht schwächt, so dass es leicht an den Verkäufer angepasst werden kann.

Nämlich : Wenn der Käufer die Zahlung der Annuitäten an den Verkäufer nicht bezahlt, kann der Verkauf storniert werden.

Ein zum richtigen Zeitpunkt gezahlter Einkommenszuschlag

Für den Verkäufer liegt das wirtschaftliche Interesse auf der Hand: Diese Art des Verkaufs kann seine Altersrente ergänzen, während er weiterhin in seiner Wohnung wohnt. Verkäufe im Leben werden oft mit einer "Selbstvererbung" gleichgesetzt.

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