Bis 2020 ermöglichte der Soziale Beitrittskredit ( Social Accession Loan, SSP) den bescheidensten Haushalten den Zugang zu Immobilien zu Vorzugskonditionen. Sie konnten so bei Kreditinstituten, die eine Vereinbarung mit dem Staat hatten, einen Kredit zu vorteilhaften Konditionen aufnehmen. Seit 2020 ist das System wesentlich eingeschränkter und nur noch wenige Haushalte können davon profitieren.

Die Funktionsweise der SAP vor 2020

In welchen Fällen könnte man von einem Sozialkredit profitieren?

SSP konnte nur für den Kauf eines Hauptwohnsitzes verwendet werden (Sie müssen ihn mindestens 8 Monate im Jahr besetzen). Diese Unterkunft kann Ihre sein, die Ihres Ehepartners, Ihrer Vorfahren oder Ihrer Nachkommen.

Ab 6 Jahren nach Beginn der Rückzahlung des Darlehens war es möglich, die Wohnung zu vermieten oder als Zweitwohnsitz zu deklarieren. Wenn Sie es vor dem 6. Lebensjahr mieten wollten, musste die Miete gerechtfertigt sein (Versetzung, Tod, Scheidung, Invalidität, Verlust der Beschäftigung …).

Sie können diese Art von Kredit beantragen, wenn Sie ein Haus kaufen oder bauen möchten oder wenn Sie Arbeiten zur Verbesserung der Wohnqualität ausführen müssen. Arbeit zum Energiesparen könnte auch für den Sozialwohnungskredit in Frage kommen. Die Arbeit musste mindestens 4.000 € kosten, um die Finanzierung zu erhalten.

Mit PAS konnte die gesamte Immobilientransaktion ohne Notargebühren finanziert werden. Die Ressourcenbedingungen wurden festgelegt, um zu bestimmen, wer davon profitieren kann. Sie waren abhängig vom Haushaltseinkommen, der Anzahl der Personen und dem Wohnort.

Die Änderungen bezüglich des Sozialdarlehens im Jahr 2020

Die Bedingungen des SSP bleiben nach Erteilung nahezu identisch für die Begünstigten. Was sich ändert, ist die Anzahl der Haushalte, die davon profitieren werden.

SSP-Beschränkung auf bestimmte geografische Gebiete

Die Regierung hat dieses Gerät nicht vollständig entfernt, sondern stark eingeschränkt. Ab sofort profitieren nur noch Haushalte, die eine Altimmobilie kaufen möchten. Beachten Sie, dass PAS bis 2020 zum Verschwinden verurteilt ist, Sie haben nur 2 Jahre Zeit, um davon zu profitieren. Die Zugangsbeschränkung betrifft nicht nur die Art der gekauften Wohnungen, sondern auch den Standort der Immobilie. Nur der Erwerb von Wohnraum in Gebieten, in denen das Wohnraumangebot die Nachfrage weit übersteigt, wird von dieser Wohneigentumsförderung profitieren.

Um herauszufinden, ob das Gebiet, in dem Sie eine Immobilie kaufen möchten, Teil der Gebiete ist, in denen der Erwerb von Immobilien dem SSP zusteht, können Sie die Zonenkarte auf der Website für das Beitrittsdarlehen einsehen Sozial.

Kontroverse um diese Reduzierung der SSP-Empfänger

Diese ursprünglich aus Haushaltsgründen festgelegte Maßnahme zur Beschränkung des Zugangs zu SSP wird jedoch in Frage gestellt, da sie sich letztendlich für den Staat als kostspieliger erweisen könnte als seine Aufrechterhaltung. In der Tat werden die bescheidensten Haushalte keinen Zugang mehr haben, so dass sie Mieter bleiben müssen. Aufgrund ihres Einkommens werden sie jedoch Anspruch auf traditionelle Wohngeldleistungen (APL) haben. Eine Maßnahme, die sich langfristig als weitaus teurer erweisen wird als die Wartung des SAP. Es sei denn, das langfristige Ziel ist ein weiterer Rückgang der LPAs …

Diese Beihilfe ermöglichte es 30.000 bis 50.000 Haushalten pro Jahr, Eigentümer zu werden, ein Wert, der nach Einführung dieser Beschränkungen im Jahr 2020 erheblich sinken wird. 10% der Erstkäufer konnten ihr Eigenheim über die SAP kaufen, die ist nicht zu vernachlässigen. Der Immobilienmarkt wird sicherlich von dieser Maßnahme betroffen sein, Vermietungen werden auf Kosten von Akquisitionen gefördert.

Wie funktioniert der Sozialwohnungskredit?

Die Implementierung von PAS

SSP kann über einen Zeitraum von 5 bis 25 Jahren zurückgezahlt werden. In einigen Fällen kann es auf bis zu 35 Jahre verlängert werden. Die Zinssätze können bei den Kreditinstituten geringfügig variieren, die Regierung legt jedoch einen Höchstsatz fest, den die Banken im Rahmen des Sozialkredits nicht überschreiten dürfen.

Um davon zu profitieren, müssen Sie sich einer Bank nähern, die eine Vereinbarung mit dem Staat unterzeichnet hat. Fragen Sie zunächst Ihre derzeitige Bank, ob sie diese unterschrieben hat. Die meisten großen Banken wie die Banque Postale, der Crédit Foncier usw. haben diese Vereinbarung getroffen.

Die Vorteile von PAS

Mit dem SAP profitieren Sie von einem Vorzugskredit sowie reduzierten Bearbeitungsgebühren und Garantien im Vergleich zu einem herkömmlichen Wohnungsbaudarlehen. Es kann mit anderen Beihilfen kombiniert werden, wie dem Null-Zinssatz-Darlehen, Zuschüssen von Anah (der Nationalen Agentur für Wohnungsbau), Eigenkapital für Wohnungsbaukredite und CAF-Wohnungsbauzuschüssen.

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Finanzen