Annuitant werden

ist für einige von Ihnen ein Lebensziel und in den meisten Fällen entscheiden Sie sich für den Immobilienmarkt. Diese Option ist beruhigender und konkreter und beinhaltet sowohl Vor- als auch Nachteile. Wir liefern Ihnen die Schlüssel …

Suchen Sie nach Rentabilität

Wenn wir über Miete sprechen, müssen wir immer den Begriff "Rentabilität" assoziieren, weil Sie niemals kaufen werden, um diese berühmte Rentabilität nicht auszunutzen. Und das beginnt mit Ihrer ersten Investition. In der Tat ist es dieser erste Kauf, der Sie auf die Spur bringt (oder nicht).

Um die Rendite zu berechnen, müssen Sie wie folgt vorgehen:

(Katastereinkommen (Höhe Ihrer monatlichen Miete x 12 Monate) / Kaufpreis der Immobilie) x 100

Diese relativ einfache Gleichung bezieht sich daher auf Ihr Einkommen und Ihre Investition, ohne alle mit Ihrem Einkommen verbundenen Gebühren und Steuern und den Gesamtbetrag der Akquisition zu berücksichtigen. Um zu berechnen, was direkt aus Ihrer Tasche geschieht, müssen Sie daher die Kosten berücksichtigen, die mit der Verwaltung und Wartung Ihres Eigentums verbunden sind (Grundsteuer, Ausgaben, Mietverwaltungsgebühren usw.).

Es muss verstanden werden, dass eine gute Investition nicht unbedingt eine Maisonette in der Nähe des Eiffelturms sein muss. Sie werden wahrscheinlich mehr daran interessiert sein, in kleinere Gebiete zu investieren, an Orten, an denen der Steinpreis niedriger ist als die Besteuerung.

Das Hindernis von Immobilienagenturen …

Der Kauf einer Immobilie erfolgt oft über einen hervorragenden Vermittler: die Immobilienagentur. Dieser Makler erhält eine Provision und wird alles daran setzen, die Immobilie für ihn zum besten Preis zu verkaufen. Von da an handelt es sich um einen "Feind", dessen Auswirkungen beseitigt oder minimiert werden müssen. Es gibt also zwei Lösungen:

  • Entweder direkt bei einer Person kaufen und live verhandeln
  • Verhandeln Sie hart mit dem Immobilienmakler und nutzen Sie alle marktrelevanten Aspekte, um Ihr Angebot zu begründen

Das Hindernis der Banken …

Um ein Annuitant zu werden, müssen Sie das Hindernis der Bank überwinden, es sei denn, Sie haben ein angenehmes Einkommen. Wir sprechen über Hindernisse, da die Bank in Bezug auf dieses Kaufprojekt nicht unbedingt die gleiche Vision wie Sie hat. Sie müssen also eine solide Akte vorlegen und eine echte Strategie demonstrieren, um Ihren Gesprächspartner zu überzeugen.

Sobald Sie diese erste Investition getätigt haben, können Sie vorgeben, keinen Beitrag für die zweite Investition zu leisten, da die erste als Garantie für die zweite Investition dient. Was sind die Bedingungen, um Eigentümer zu werden?

Neueste Tipps, um ein Annuitant zu werden …

  • Nehmen Sie sich Zeit, um viele Daten zum Immobilienmarkt zu analysieren und die Bereiche zu definieren, in denen Sie von einer guten Rentabilität profitieren können
  • Studieren Sie die verschiedenen Lösungen im Zusammenhang mit Mietinvestitionen, um zu erfahren, wie Sie von Steuerermäßigungen usw. profitieren können.
  • Verhandeln Sie die verschiedenen verfügbaren Kreditformen, um die Kosten Ihrer ersten Investition zu minimieren

Wenn Sie all dies berücksichtigen, haben Sie die Grundlagen, um sich damit zu befassen. Zögern Sie nicht, unsere verschiedenen Simulatoren zu konsultieren, um die Kosten der verschiedenen Credits zu berechnen, die Sie möglicherweise benötigen, um die beste Lösung für Ihre Bedürfnisse zu finden.

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Finanzen