Die Baustelle ist nicht nur ein Walzer von Unternehmern, Überraschungen, Verzögerungen und Trümmern. Es gibt auch administrative Einschränkungen! Jede Art von Arbeit, die über eine bestimmte Bedeutung hinausgeht, muss bei den Behörden angemeldet und Gegenstand eines Baugenehmigungsantrags sein. Das Rathaus prüft die Akte in ein paar Wochen oder Monaten und genehmigt (oder nicht) die Arbeit. Im Falle einer Planänderung sind die Behörden zu informieren und eine Baugenehmigung zu beantragen .

Was ist die Baugenehmigung?

Die Baugenehmigung könnte mit einem Fahrer für einen Vertrag verglichen werden. Dies ist keine weitere Lizenz, sondern eine Erweiterung der ersten erteilten Lizenz. Sie kann nur für geringfügige Änderungen angefordert werden.

Welche Arbeiten und Entwicklungen sind Gegenstand eines Baugenehmigungsantrags?

Bevor Sie über eine Baugenehmigung sprechen, müssen Sie eine Baugenehmigung erhalten haben. Ein erster Schritt, der nur in folgenden Fällen notwendig ist:

  • Neubau, der nicht mit einem bereits errichteten Gebäude zusammenhängt
  • Erweiterung des Bestandes auf eine Grundfläche von mehr als 20 m²
  • Erweiterung von 20 m² oder mehr, wenn die gesamte Gebäudefläche aufgrund dieser Änderungen auf 150 m² erhöht wird
  • Bau eines Freischwimmbades mit einer Fläche von 100 m² oder mehr, Bau eines Hallenbades mit einer Fläche von 1, 80 m oder mehr
  • Gartenhaus (je nach Wohnort variieren die Regeln)
  • Aufstellung einer Windkraftanlage mit einer Höhe von 12 m oder mehr

Um welche Art von Arbeit handelt es sich?

Die Änderung der Baugenehmigung kann nur bestimmte Arten von Arbeiten betreffen, die Änderungen gegenüber der ursprünglichen Baugenehmigung müssen wirklich leicht sein. Insbesondere werden wir folgende Korrekturen akzeptieren:

  • Äußere Veränderungen wie eine Änderung der Beschichtung (Putz, Stein usw.)
  • Eine Vergrößerung oder Verkleinerung der Konstruktion, das heißt ihres Platzbedarfs
  • Änderung des Bestimmungsortes der betreffenden Räumlichkeiten (ein Büro, das beispielsweise zu einem öffentlich zugänglichen Beratungsbüro wird)

Sobald die Änderungen wichtiger werden, muss im Rathaus eine neue Baugenehmigung erteilt werden.

Wie wird eine Akte eingereicht?

Die einzigen zu respektierenden Gebote sind:

  • Eine aktuelle und gültige Baugenehmigung
  • Abschlusserklärung noch nicht eingereicht

Sie müssen Cerfa Nr. 13411 * 06 herunterladen und ausfüllen, Belege beifügen und Ihre Akte im Rathaus von Hand einreichen oder per Einschreiben mit Rückschein senden.

Das Rathaus stellt Ihnen dann ein Dokument mit dem Datum aus, an dem die Änderungsarbeiten beginnen können, wenn innerhalb dieser Frist (in der Regel 2 Monate) keine Einwände erhoben wurden.

Während der Akteneinsicht zeigt der Städtebaudienst die Merkmale der Änderungsgenehmigung im Rathaus an.

Der Antrag auf eine Baugenehmigungsänderung gibt nicht den ursprünglichen Genehmigungsantrag zurück: Er stellt nicht in Frage, was bereits vom Stadtrat angenommen wurde.

Drei Antworten sind möglich:

  • Annahme der Anfrage. In diesem Fall erhält der Interessent ein Einschreiben mit Rückschein.
  • Stille, die es in diesem Fall zu akzeptieren gilt. Auch wenn das Fehlen einer Antwort normalerweise keine Einwände gegen das Projekt bedeutet, ist es sicherer, ein Zertifikat zu beantragen.
  • Ablehnung: Sie haben zwei Monate Zeit, um Ihre Akte zu ändern und erneut einzureichen. In diesem Fall müssen Sie erklären können, warum diese Entscheidung nicht gerechtfertigt ist und warum Sie der Meinung sind, dass Sie berechtigt sind, eine Baugenehmigung für Änderungen zu erhalten. Im Falle einer zweiten Ablehnung können Sie das Verwaltungsgericht anrufen.

Was ist, wenn die Änderungen größer sind als mit der Änderungsgenehmigung zulässig?

Wenn die Änderungen erheblich sind und der Antrag auf Erteilung einer Änderungsgenehmigung aufgrund des Umfangs der Arbeiten oder der Abweichung von der ursprünglichen Baugenehmigung abgelehnt wurde, ist normalerweise ein neuer Antrag auf Erteilung einer Baugenehmigung erforderlich.

Welches Risiko besteht, wenn Sie die Regeln für Baugenehmigungen nicht einhalten?

Wenn man ohne Baugenehmigung baut, während man das Projekt in Betracht zieht, war letzteres notwendig, um in Ordnung zu sein, man ist verschiedenen Sanktionen ausgesetzt. In der Tat ist es ein Verstoß gegen den Stadtplanungskodex. Beachten Sie, dass es sich um die gleiche Art von Straftat handelt, wenn Sie keine Baugenehmigung zur Änderung erhalten, weil die Arbeit zu wichtig ist (da eine Baugenehmigung in den Regeln enthalten gewesen wäre).

Ein Vertreter des Staates oder ein Polizeibeamter kann dann vorbeikommen und nachsehen, welche Arbeit geleistet wurde, und feststellen, ob es sich um eine Straftat handelt. Es ist dann das Tribunal de grande Instance, das den Streit beigelegt hat. Die Arbeiten können gestoppt, der Bau zerstört oder eine Modernisierung der Arbeiten erforderlich werden. Nach 10 Jahren nach Abschluss der Arbeiten gibt es ein Rezept.

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