Wenn ein Mieter seinen Mietvertrag unterschreibt, wird die Miete, die er dem Eigentümer zahlt, in zwei Teile aufgeteilt: Miete und Mietkosten . Dieser Begriff bleibt abstrakt und es kommt häufig vor, dass man sich darüber Gedanken macht, wenn man feststellt, dass sie sich während des Mietverhältnisses entwickeln können. Hier ist eine Erinnerung, um die Maßnahmen zu verstehen und zu antizipieren, die im Falle einer Änderung ihrer Menge zu ergreifen sind.

Mietkosten: Wofür sind sie?

Mietkosten sind Aufwendungen, die mit der Belegung der Wohnung verbunden sind. Deshalb ist es Sache des Mieters, diese zu übernehmen.

Diese Mietkosten sind im Mietvertrag aufgeführt. Wenn wir von den tatsächlichen monatlichen Wohnkosten sprechen, sprechen wir von "Miete inklusive Nebenkosten". Dies sind Gebühren, die der Vermieter zahlt, aber von seinem Mieter zurückerhält. Diese Gebühren werden daher als "erstattungsfähige Gebühren" bezeichnet.

Im Falle von Eigentumswohnungen können diese beispielsweise in 4 Kategorien eingeteilt werden:

  • Ausgaben im Zusammenhang mit der Erbringung von Dienstleistungen in Bezug auf Wohnraum oder Gebäude (Zugang zu einem Wasserhahn in der Lobby usw.)
  • aktuelle Wartungskosten (Lampenwechsel, …),
  • Kleinere Reparaturen in öffentlichen Bereichen
  • Steuern im Zusammenhang mit Leistungen für den Bewohner der Wohnung. Dies ist der Fall bei der Steuer auf Haushaltsabfälle.

Diese Kosten werden vom Mieter durch monatliche Rückstellungen entsprechend der Höhe der im Vorjahr gezahlten Mietkosten bezahlt.

Liste der Mietkosten (erstattungsfähig)

Um Missbräuche zu vermeiden, sei es durch Eigentümer, die dem Mieter unzulässige Ausgaben überweisen würden, oder durch Mieter, die sich weigern würden, die von den Vermietern geforderten Gebühren zu zahlen, hat der Gesetzgeber eine vollständige Liste dieser Gebühren erstellt.

Zum Beispiel die Kosten für die routinemäßige Wartung und Reinigung der Lüftungskanäle, die Wartung der automatischen oder codierten Öffnungsvorrichtungen und der Sprechanlagen, die Kosten für den Wasserverbrauch, die für erforderlich sind Routinemäßige Wartung von öffentlichen Bereichen usw.

Die vollständige Liste der erstattungsfähigen Mietzinsgebühren ist dem Dekret vom 26. August 1987 zu entnehmen.

Die wichtigsten Prinzipien zu wissen

In Bezug auf die Mietkosten müssen verschiedene Grundsätze beachtet werden, um nicht in den Berechnungen und Fristen verloren zu gehen:

  • Der jährliche Betrag wird vom Eigentümer geschätzt. Letztere werden dann für 12 Monate abgebaut, was vom Mieter monatlich nachträglich erstattet wird.
  • Der Mieter hat dort bei gleichem Verfall die gleiche Miete zu zahlen wie die Miete
  • Der Eigentümer muss in der Lage sein, dem Mieter auf Verlangen die Aufstellung der jährlichen Mietkosten zur Verfügung zu stellen, auf deren Grundlage die monatlichen Kosten berechnet wurden.
  • Der Eigentümer kann die Regularisierung nur einmal im Jahr vornehmen
  • Der Eigentümer kann bis zum Jahresabschluss des Gebäudes 20% der Kaution einbehalten, um die Höhe der erstattungsfähigen Kosten anzupassen. Er hat den Restbetrag oder den Gesamtbetrag innerhalb eines Monats nach Rechnungsabschluss zurückzugeben.

Regularisierung der Mietkosten

Der Vermieter muss die Höhe der Mietkosten jährlich anpassen, indem er vergleicht, was der Mieter im Rahmen der Rückstellungen gezahlt hat und was dem tatsächlichen Eigentümer in Rechnung gestellt wurde. Der Zeitpunkt dieser Anpassung ist im Mietvertrag festgelegt.

Einen Monat vor der Neubewertung der Mietkosten muss der Eigentümer dem Mieter eine Aufstellung der tatsächlich gezahlten Kosten zusenden, die als Grundlage für die Aktualisierung der angeforderten Beträge dient.

Zu wissen : Führt der Eigentümer diese Nachbesserung nicht innerhalb der festgelegten Fristen durch, kann er dem betreffenden Mieter jedoch innerhalb von 3 Jahren die zusätzlichen Mietkosten in Rechnung stellen.

Überhöhte Mietkosten: Was tun?

Um Mieter anzulocken, können Hausbesitzer versucht sein, sie am Eingang der Einheit zu reduzieren und sie zu erhöhen, sobald der Mietvertrag unterzeichnet ist.

Wenn Sie diesbezüglich Zweifel haben oder die Situation erst zu Beginn des Mietvertrags klären möchten, fragen Sie den Eigentümer nach Einzelheiten zu diesen Gebühren. Er muss Ihnen diese Informationen geben.

Falls Sie weitere Informationen benötigen, wenden Sie sich bitte an das ADIL-Netzwerk (National Agency for Housing Information).

Wenn die Meinungsverschiedenheit zwischen Mieter und Eigentümer weiterhin besteht, kann zunächst die Vermittlungskommission der Abteilung in Anspruch genommen werden, um eine gütliche Lösung zu finden. Andernfalls kann der Fall vor das Bezirksgericht gebracht werden. Während dieser gerichtlichen Phase ist die Beistand eines Anwalts nicht obligatorisch.

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